【正文】 ．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。2．看頂部是否有麻點。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。7．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？8．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？ 廚廁1．檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，地面是否存水？2．放置洗衣機位置的地面應(yīng)有防水措施？3．衛(wèi)生間門的上下冒頭是否刷油漆？4．已經(jīng)安裝衛(wèi)生器具的，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應(yīng)有封堵措施，還應(yīng)設(shè)置返水彎。裂痕有時細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。水池龍頭安裝是否妥當(dāng)，下水是否順暢？ 14．自來水的上水管在過門口處應(yīng)有防結(jié)露的措施；衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。銅管可安全使用50年。6．陽臺裂縫危險大。冬季供暖溫度不允許出現(xiàn)低于14℃的現(xiàn)象?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。收房時，留心這些陷井！辛辛苦苦挑選了一套房子，經(jīng)過了半年多之后，房子終于做好了，可業(yè)主這時才發(fā)現(xiàn)，收房時“貓膩”還不少——沒有驗收合格證書房子交得不明不白提醒一：各種收房資料要看齊一些市民反映，由于對收方程序不太了解，收房時常碰到這樣的情況：開發(fā)商通知業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工，并具備合同的各項交付條件。第三篇：新房驗房收房交房注意事項新房驗房收房交房注意事項看到期待已久的新房！此刻，業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。作為一個外行人，我們該如何驗收房子呢？交房注意事項需單體驗收備案。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時都應(yīng)提供?！币虼耍峁皟蓵币彩情_發(fā)商交房的必備條件。在還沒有與業(yè)主交接前，開發(fā)商一般會委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗房團，對即將交付業(yè)主使用的房子進行預(yù)檢，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。此時，業(yè)主最好要按約前往。確認(rèn)身份。驗房移交。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)。（1）對于合同撤銷權(quán)，《合同法》第五十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(一)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；(二)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)?！本唧w到房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)去年6月1日起實施的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。只要期限屆滿，解約權(quán)人不行使解除權(quán)，該權(quán)利即歸于消滅。（2）賠償損失：依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求 ：，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； ，出賣人又將該房屋出賣給第三人；；；； ； ％的；，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的?！?，購房人如對開發(fā)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和開發(fā)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，,如果在商品房買賣合同中沒有約定其他費用，一般只是代收物業(yè)管理費。到物業(yè)辦理交房手續(xù)，其中需要交水費100元，（驗房之前應(yīng)該去把電費交了，不然驗房時沒法驗電，交電費后一般在三個小時以內(nèi)開通）之后會有人帶著你去驗房。驗電時需要帶兩個插排，一個三相的一個兩相的，一個燈頭，驗電的方法，先打開個個燈的開關(guān)看燈是否亮，插座要挨個試驗，方法就是把兩個插排都插在插座上然后把燈頭插上看燈泡是否亮，如果亮證明回路正?？梢哉Ｊ褂?。毛坯房驗房專業(yè)工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。窗戶窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；窗臺是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。如果沒有或不明確，立即糾正。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否公道，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細(xì)改造的方案就要聽專家的意見了。中央空調(diào)：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。為什么要驗收這個呢，由于在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。按照經(jīng)驗而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。毛坯房驗房注意事項有哪些？簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形。水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細(xì)在驗樓單上予以注明。在問題解決后再行收房。主體結(jié)構(gòu)問題：當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。由您最忠誠的伙伴保護您免受一切開發(fā)商的“套路”，您能夠順利拿到心目中的房子即順利取得“西經(jīng)”就是我們付出的得到的最滿意的回報！仿古磚 。這也就避免了很多人在后期收房以后，由我們業(yè)主來承擔(dān)房屋的質(zhì)量責(zé)任，摟住我們的錢袋子。面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。規(guī)劃問題：現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無裂紋。后看外門、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。毛坯房驗房重點驗防水房子是用來遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現(xiàn)問題的地方。毛坯房驗房要細(xì)看裂縫看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會披發(fā)一種異味。還有一種情況，不外就與驗收沒關(guān)了。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口。假如在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗證了。燃?xì)夤艿廊霊簦鞴艿?、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險；檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象；檢查弱電插座數(shù)目；檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，看是否不響或響了不停。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。費用是否合理：包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費毛坯房驗房要注意哪些細(xì)節(jié)？房屋主體頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo)；衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗；墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己仿古磚 。三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、紙筆毛坯房驗房自備家用工具：1只塑料洗臉盆用于驗收下水管道1只小榔頭用于驗收房子墻體與地面是否空鼓1只塞尺用于測裂縫的寬度1只5米卷尺用于測量房子的凈高1只計算器用于計算數(shù)據(jù)1只水筆用于簽字1把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。有很多人在驗房時候很隨意結(jié)果在裝修以后住進新房后悔不及，有的直接導(dǎo)致影響家庭和諧。水壓是否夠，上下水是否通暢（其中坐便下水應(yīng)親自用手掏一下，因為在施工的時候很多工人為了省事，把廢料就直接扔到坐便下水里，所以為了以后不遭罪，最后親自掏一下）看墻體是否平整，是否有掉墻皮子的情況，如果不平的以后裝修會很難看。第四篇：收房的程序及驗房注意事項收房的程序及驗房注意事項收房程序收房時先到售樓大廳二樓辦理交房申請單，需提供購房時所有收據(jù)身份證戶口本原件復(fù)印件，其中一次性付款的身份證復(fù)印件4張，貸款的需五張，戶口本需復(fù)印戶主頁及房主頁，復(fù)印屬性和身份證一樣，離婚的及單身的需提供單身證明（此證明印章需是二級以上單位）及離婚證書或法院判決書。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多地取決于法官的自由裁量。如果購房人在除斥期間過后再向法院提出解除合同，其解除合同的訴訟請求將得不到法院的支持。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！逗贤ā返诰攀鍡l規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。如果開發(fā)商在不符合交房條件的情況下交房，業(yè)主及時采取行動，有的還天真地認(rèn)為開發(fā)商在不具備交房條件下而交房是違約行為，權(quán)利是要靠自己主張，如果購房者不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了開發(fā)商的違約行為。若驗收不合格，業(yè)主應(yīng)將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過３０天。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預(yù)售合同、身份證的原件和復(fù)印件，家庭成員照片（物業(yè)建檔客戶資料用）。如果無故不交接，有的開發(fā)商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費。寄發(fā)通知。先驗房后辦手續(xù)。同時，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗收，才能交付使用。這樣的房子能交給業(yè)主入住嗎？開發(fā)商究竟開發(fā)建設(shè)到什么程度才有資格交房？根據(jù)我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中約定的在出入。保修期從交付之日起計算。在驗收過程中一旦發(fā)現(xiàn)有前述問題，各業(yè)主應(yīng)立即將相應(yīng)的問題以書面或照片、音像資料方式記錄在案，以備維權(quán)。8．在提供暖氣的高檔物業(yè)小區(qū)里，還要注意暖氣供、回水支管有無倒坡現(xiàn)象，支管的坡度一般為1％。4．試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用，并查看各種表的實際度數(shù)。照明、動力閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開；應(yīng)