【正文】 盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。進(jìn)戶門磕碰痕跡，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。驗(yàn)收完付款開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。綜合驗(yàn)收業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。雙方確認(rèn)收房流程。取暖費(fèi)的問題一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的!交房費(fèi)用問題業(yè)主在收樓時按照購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)費(fèi)的問題注：據(jù)說物業(yè)費(fèi)審批部門一般會就物業(yè)費(fèi)的價格征求小區(qū)業(yè)主意見并且電話錄音(一般征求10個人左右)，至于誰被訪問,只有開發(fā)商知道。按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開放商/物業(yè)會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。裝修界裝修界小編提示：為了防水。裝修界裝修界小編提示：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之電氣拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。檢驗(yàn)方法：右手用小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找專業(yè)人員盡快修復(fù)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。(3)防水問題在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之防水防漏看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。同時把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。裝修界裝修界小編提示：售房合同，一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。為了防止糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因?yàn)殚_發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。在本文中關(guān)于交房注意事項(xiàng)中裝修界主要從交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)、交房的稅費(fèi)問題和交房流程等三個方面為大家介紹?！裣葳迤撸呵闪⒚康氖召M(fèi)雖然物價局已對入住費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也對發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發(fā)展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費(fèi)用。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。”還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進(jìn)驗(yàn)收文件里。對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況?？蓜e小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了?！裣葳逦澹夯覊m滿積 清潔明凈一般較討好人，因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時都會提前將屋內(nèi)打掃干凈，以博個印象分。于是，對于發(fā)展商來說，最關(guān)鍵的驗(yàn)房一關(guān)便輕松過去。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。●陷阱三：先簽文件后驗(yàn)樓 上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責(zé)任更小。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時間，并有書面形式確認(rèn)。收房通知書一般以掛號信方式寄出。有無專用郵政報箱。（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)、（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)六、其它核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。（2）燃?xì)馐欠駮惩娪嵟c線路（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。（6）用電筆/小燈泡測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。（3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。（2）保險插座。五、生活設(shè)施供電（1）拉閘斷電。（8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。（6）試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長或太緊。開關(guān)窗戶是否太緊。（3）看窗戶玻璃是否完好。窗（1）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。（6）衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水。（4）試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。各個門的頂部都必須刷漆（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。（2）看水管有無凍裂。（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)防水（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。排水（1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。三、滲漏、排水與防水檢查房屋有無滲漏。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪測量房間的層高。（2）目測大致地平。檢查傾斜與水平。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（1）檢查地面有無空殼開裂情況。（3）承重墻是否有裂縫，