【正文】 房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)此予以修復(fù)，買受人不能因此要求退房。“嚴(yán)重影響正常居住使用”應(yīng)指由于房屋質(zhì)盆問題。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性進(jìn)裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。從技術(shù)角度看，“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。此外，還應(yīng)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口：門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。要點(diǎn)4：空鼓。業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾科程度。要點(diǎn)2：傾斜。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫。因此，二手房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)不管大小質(zhì)量問題，都不能輕易放過。在二手房的驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)過粗裝修的天花板有沒有空鼓，業(yè)主在收房時(shí)一般都很少留意。技巧八：請(qǐng)專家一同驗(yàn)收新房事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。技巧七：驗(yàn)窗和陽(yáng)臺(tái)門是否密封這里猶其指驗(yàn)收窗為主。一般來說，那么房屋就得重新考慮了，因?yàn)檫@種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。你也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置；然后再把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。技巧五：測(cè)室內(nèi)地平是否有誤差驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢？因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。技巧三：驗(yàn)廚衛(wèi)防水是否漏水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。再就是電線的截面面積是否符合要求。技巧二：驗(yàn)水電是否通了先要驗(yàn)一下房屋的水電是否通了，當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。但驗(yàn)收這一項(xiàng)，最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。產(chǎn)權(quán)人已死亡，由法定繼承人申請(qǐng)查檔的，同時(shí)還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明b:查檔程序：受理審查——查閱——繳費(fèi)——出具有關(guān)證明資料c、委托律師查檔 :律師察檔所需資料如下：律師受當(dāng)事人委托查閱房產(chǎn)檔案的，須持律師事務(wù)所介紹信，律師執(zhí)業(yè)證，律師事務(wù)所與當(dāng)事人簽訂的委托合同。承重墻的位置等，以便重新裝修。7）了解往后居住的費(fèi)用a、水、電、煤的價(jià)格；b、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；c、車位的費(fèi)用。4）考核房屋的市政配套a、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；b、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；c、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；d、觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；e、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；f、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；5）要了解房屋的歷史與鄰居組合要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的事情：是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?有否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水，電、煤等的費(fèi)用?好鄰居會(huì)讓你生活愉快，可在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模c居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。二手房1）實(shí)地察看 :查看是否有私搭私建部分a、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；b、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；c、陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。1最后，記錄好各水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交費(fèi)的起交點(diǎn)。9，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。避免裝修垃圾堵塞管線。驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，并點(diǎn)燃攜帶的廢紙，觀測(cè)排煙口是否能正常抽煙。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。由于新房子空置時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。（記得拿下面說的那些工具）再來看看驗(yàn)房都需要哪些工具首先驗(yàn)房師們的驗(yàn)房百寶箱里的專業(yè)工具——紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘、直角尺、靠尺、塞尺、鏡子、線軸、萬用表可以自備驗(yàn)房工具a:1只塑料洗臉盆用于驗(yàn)收下水管道,一般物業(yè)會(huì)提供 b:1只計(jì)算器用于計(jì)算數(shù)據(jù) c:1只水筆用于簽字d:1把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生e:1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道三、驗(yàn)房需要驗(yàn)收哪些方面一般開發(fā)商應(yīng)有專人陪同你驗(yàn)房，并有一份《住戶驗(yàn)房交接表》之類的文件供你在驗(yàn)房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未有此類表格，你應(yīng)該自己準(zhǔn)備以記錄：門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全?？赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗(yàn)收房子從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有