裝修后驗(yàn)房注意事項(xiàng)(參考版)
2024-10-13 18:58本頁面
【正文】 其他沒什么問題，主要是墻壁裂縫以及漏水的問題，要注意。所以，還沒收房的，看一下你們樓棟的電梯是否都能夠正常運(yùn)行，壞了的話那就等修好了在收房，情愿延期。（錢包）二，需要查看什么東西？房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”三，大概帶多少錢？（基本上是刷卡的多，如果你要帶現(xiàn)金的話，按照你的面積計(jì)算一下吧）1，預(yù)交一年管理費(fèi)（你不交物業(yè)費(fèi)，不讓你收房的）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積x管理費(fèi)x時(shí)間=㎡/月x12個(gè)月（㎡/月的電梯維護(hù)費(fèi)；㎡/月的公用水電費(fèi)）2，車位的費(fèi)用（你買了或者租了的需要關(guān)注一下，但是錢是要到使用時(shí)才交的）車位場地租賃費(fèi)：露天 100元/月/個(gè)；地下 300元/月/個(gè)（車位費(fèi)按月計(jì)算）已購車位使用服務(wù)費(fèi)：50元/月（實(shí)際交付使用后繳納）3，裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)：≤90平，每戶200元；90≤130平，每戶250元；＞130平，每戶300元（敲墻按照15元/平）4，裝修期間電梯使用費(fèi)：≤90平，每戶200元；90≤130平，每戶250元； ＞130平，每戶300元PS：毛坯房在辦理裝修手續(xù)時(shí)要繳納2000元保證金。第五篇：驗(yàn)房注意事項(xiàng)一，收房帶什么證件？如果你已經(jīng)收到了交房通知書，那么請看下通知書上面的說明。在此情況下，購房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補(bǔ)正。這個(gè)責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用?！敖桓妒褂谩?。，購房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。三、商品房交付中的注意事項(xiàng)購房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說明書》中。和交房無關(guān)。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。貓眼是否可用。大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。水。所以提醒大家：買個(gè)房子不容易，裝修可不要“盲目比價(jià)”，細(xì)心點(diǎn)、長住眼神兒。這絕不是危言聳聽的。根本沒有什么售后。尤其是售后出現(xiàn)問題，你更找不著門兒。另一種情況就是，他根本打不到他所說的標(biāo)準(zhǔn)，看你看的嚴(yán)了，他不賺錢了，就會(huì)偷工減料。如果最后這個(gè)價(jià)位真的裝下來，還算他幸運(yùn)。憑多年的經(jīng)驗(yàn)看，這個(gè)價(jià)位可以裝下來，但根本達(dá)不到他要求的標(biāo)準(zhǔn)?？蛇@位李先生說，這里有很多基礎(chǔ)工程造價(jià)都是在一萬二到一萬五，一萬五的還包括衣柜呢。簡單說就是用的材料多、人工多，花錢就多。根據(jù)他說的情況，我感覺基礎(chǔ)工程造價(jià)應(yīng)該在2萬元左右。因?yàn)楹⒆舆€小，很注意這個(gè)環(huán)保問題。比如銀浪新城的*先生，他家建筑面積是94平米。但現(xiàn)實(shí)生活中，哪有花羽絨服的錢買來貂皮的呢？室內(nèi)裝修要比價(jià)的話
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