【正文】 電表、水表、煤氣表數(shù)值。驗房注意問題分述：廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。驗電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內(nèi)的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多一個。鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。1室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。如果松動，應重新固定。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。并且是防水插座。貓眼是否可用。三、商品房交付中的注意事項購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。，購房者驗房的標準依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責事由是關鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。在此情況下，購房者有權拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補正。其他沒什么問題，主要是墻壁裂縫以及漏水的問題，要注意。4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。其次，是要準備齊各種相關資料，包括申辦產(chǎn)權證需要的原購房合同（契約)，各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書，等等。打起官司來購房者難以得到法律的支持?！裣葳宥鹤C件不齊要交樓“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而買家累慘之余，也往往虧透了！對策：應對這種伎倆的方法是莫被收房現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時間；如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術，請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得。這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。對策：發(fā)展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收房時也要不怕麻煩，與發(fā)展商據(jù)理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《XXXX表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本?！蹲≌褂谜f明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關說明。如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗房細節(jié)上的疏漏。業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗房交接表》上簽字認可。買家應在收房通知單上注明的時間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。第三篇：驗房注意事項一，收房帶什么證件？如果你已經(jīng)收到了交房通知書，那么請看下通知書上面的說明。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。“交付使用”。，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。物業(yè)費可以交，不過要注明期限。水。③閉水試驗結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設地磚，直至不存水為止。1臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2,；1廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開啟窗戶面積應有1m2。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。1外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號電池測試門鈴。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。光力閘具應分開，如室內(nèi)應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應與其他線路分開； 距離地面30 厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施； 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；其他： 屋內(nèi)是否清潔，有無殘留建筑垃圾；