【正文】 失去了存在的基礎(chǔ)，而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來，即有使用權(quán)不一定就有所有權(quán)，但卻一定有占有權(quán)。絕對性是指只有產(chǎn)權(quán)人才具有對房地產(chǎn)的充分、完整的控制、支配權(quán)，以及從而享有的利益，排地性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。辦理產(chǎn)權(quán)登記以及產(chǎn)權(quán)證在使用中常出現(xiàn)的問題買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。驗(yàn)收的同時(shí)拿好紙和筆做好質(zhì)量問題的記錄，以偏以后查看維修的進(jìn)展情況。查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴(yán)密。（當(dāng)然，做這項(xiàng)實(shí)驗(yàn)之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了。用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強(qiáng)度是否到位。玻璃是否有裂縫。因工作原因，不能親自到南寧辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：委托事項(xiàng)：全權(quán)委托為代理人，代理我在xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號(hào)樓單元號(hào)的住房辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。保證乙方在為其提供服務(wù)過程中不受第三方影響根據(jù)服務(wù)需要，為乙方提供相應(yīng)的房產(chǎn)證件資料乙方：根據(jù)甲方委托需求，派遣驗(yàn)房師對甲方提供驗(yàn)房服務(wù)在驗(yàn)房后為甲方出具加蓋乙方公章的《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》在為甲方提供服務(wù)過程中，受到第三方阻礙時(shí)，有權(quán)終止服務(wù)。特此委托！委托人、業(yè)主簽字：_______________年_____月_____日收驗(yàn)房委托書范本2委托人： 性別：身份證號(hào)：地址：受托人： 性別：身份證號(hào)：地址:委托人 購買的位于xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號(hào)樓 單元號(hào)的住房。第二篇：收房驗(yàn)房要點(diǎn)房屋驗(yàn)收策略一、相關(guān)文件： “ 兩書一表 ”：即 《 房屋質(zhì)量保證書 》、《 房屋使用說明書 》、《竣工驗(yàn)收備案表 》。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作?！犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。其中“兩書”可以帶走而“一表”僅供可查看。因工作原因，不能親自到南寧辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 為代理人，代理我在xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號(hào)樓 單元號(hào)的住房辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。六、服務(wù)費(fèi)用驗(yàn)房結(jié)束后，甲方須向乙方支付元（大寫：_____）服務(wù)費(fèi)用。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實(shí)、牢固。如果劃出很深的劃痕，則不合格。）堅(jiān)持24小時(shí)到72小時(shí)（最少是一天），然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程以及準(zhǔn)備材料：商品房買賣契約正本；購房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件（無身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件）；契稅發(fā)票上報(bào)聯(lián)；物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。（2）勘丈繪圖。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù)，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照法律規(guī)定，從履行權(quán)利義務(wù)關(guān)系中得到的收益。我國的產(chǎn)權(quán)登記始于解放初期，權(quán)證由各地印制，格式內(nèi)容并不統(tǒng)一。新證共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。由于新證是獨(dú)家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質(zhì)地和印制質(zhì)量非一般可比。別的任何單位或部門都無權(quán)發(fā)證，他們發(fā)的權(quán)證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機(jī)器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。7：發(fā)證編號(hào)即首頁花邊框內(nèi)上端由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號(hào)碼。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。這樣就造成管理不到位，上門服務(wù)不及時(shí)，冬季供暖不足等問題，以及物業(yè)管理人員素質(zhì)較低，服務(wù)態(tài)度低劣，不菲的收費(fèi)業(yè)主當(dāng)然不滿意，矛盾也由此而產(chǎn)生，并不是說價(jià)格降低了矛盾就減少了，而應(yīng)從根本上即體制上、市場調(diào)節(jié)、企業(yè)規(guī)范等再度來考慮，首先通過立法來規(guī)范目前魚龍混雜的物業(yè)市場，再通過招標(biāo)等市場調(diào)節(jié)手段進(jìn)行優(yōu)勝劣汰的選擇，在商品住宅買賣之前，即進(jìn)行物業(yè)服務(wù)方面的溝通，確定買房子并不只是買個(gè)成品，而是包括買賣之后的延伸服務(wù)的理念，這樣即可減少因買賣房產(chǎn)時(shí)對以后物業(yè)管理方面關(guān)注較少而埋下的隱患，又可對房地產(chǎn)商方面提出更高的要求，從而對其進(jìn)行約束。⑥服務(wù)制度健全，制定并健全物業(yè)管理制度，形成一整套規(guī)范，系統(tǒng)，科學(xué)的服務(wù)制度，以確保為業(yè)戶提供穩(wěn)定的服務(wù)。本人曾經(jīng)多年從事裝飾設(shè)計(jì)工作，近來又從事裝飾行業(yè)的管理工作，在如何檢驗(yàn)家庭裝飾質(zhì)量方面有一些自己的觀點(diǎn)和經(jīng)驗(yàn)，在這里簡要作以陳述，與大家共同探討一下家庭裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)中的重點(diǎn)問題。水電管線的規(guī)格要重點(diǎn)檢驗(yàn)，如達(dá)不到使用要求的，則一律返工。這部分重點(diǎn)要檢查相關(guān)材料的環(huán)保指數(shù)，要對材料的檢驗(yàn)報(bào)告認(rèn)真查閱，對有疑義的材料要做檢測。五金、玻璃表面要干凈無污染、無劃痕。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個(gè)邊緣處理，要嚴(yán)密無縫。壁紙壁紙表面要粘貼牢固，無色差，沒有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現(xiàn)。材料表面色澤一致，無蹺曲變形。表面無明顯色差，裝飾縫須用漆膩?zhàn)犹钇教幚?，木裝飾線條要連貫規(guī)整，厚薄一致，表面光滑細(xì)膩。龍骨和吊桿的檢驗(yàn)同前所述。檢查地磚、石材是否空鼓，可用小捶輕擊地面，根據(jù)不同部位發(fā)出的不同聲音，從聽覺上辨別、檢查。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。細(xì)木制品主要包括窗簾盒暖氣罩、護(hù)墻板、門窗口套、壁柜等。按部位分類檢驗(yàn)家庭裝飾工程因大多是在一個(gè)有限的空間內(nèi)完成的，在檢驗(yàn)工程質(zhì)量的時(shí)候，也可以從大的部位及主要項(xiàng)目方面分類，這樣操作起來比較方便、全面。此外還有地毯、地板革等類別，這些材料不常用，所以這里主要說說地板和地磚的檢驗(yàn)要點(diǎn)。側(cè)視不得有波紋起伏。瓷磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。飾面板上的釘眼經(jīng)油漆處理后，在兩米以外應(yīng)看起來不明顯。二、忌“胸?zé)o全局”在裝修之前，您應(yīng)該對房間的裝飾風(fēng)格、所使用的裝飾材料、家具的選擇和大致的擺放位置以及裝修的預(yù)算等心里有數(shù)。從美學(xué)角度考慮，矩形的房間并不理想。這樣裝修出來的房間沒有一點(diǎn)主人愛好和性格的體現(xiàn)。（一）工具到位，準(zhǔn)備就緒裝修前，必須準(zhǔn)備好的幾樣?xùn)|西放在你的包包里。磚上了墻、吊頂一封上，再想加插座可就難咯。記住，包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚。貼磚時(shí)經(jīng)常要遇到這種情況，比如說，1米的墻寬，磚為32*32cm，正常貼法，3整1小。不過，此做法費(fèi)磚，請大家買磚前就打出富裕量。刷墻沒什么好說的，找平、打磨、滾刷，效果好不好，絕對依靠你家油工的手藝。墻漆刷好后，油工會(huì)在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以約師傅貼壁紙了。所以，多用插座也一定要，哪怕它沒開關(guān)控制！☆☆☆☆此時(shí)，應(yīng)購買衛(wèi)生間廚房所用吊頂☆☆☆☆☆☆☆☆此時(shí)，如需裝浴霸，請?jiān)诘蹴斍百徺I并安裝☆☆☆☆（十）廚衛(wèi)吊頂，封上最后一個(gè)難看的部分先安裝熱水器和浴霸，安裝好后，吊頂封邊才能更好地半包熱水器，也就是更美觀地銜接啦。包個(gè)水表、管道什么的，很有用處。一定要求工人不要在屋內(nèi)切割地板，走廊里去切，最后把走廊打掃一下就可以了。（十六）開荒保潔保潔的最大體現(xiàn)，我認(rèn)為是擦玻璃。床、床墊、衣柜、鞋柜、沙發(fā)、餐桌等等。（十八）配飾裝點(diǎn)，家才有了味道有了裝飾畫的點(diǎn)綴，再配上漂亮的窗簾，家里的溫柔味道就出來了。如定做，要等到空間全部規(guī)劃后進(jìn)行測量）（9）潔具、龍頭（至少保證櫥柜2次測量前，定好菜盆的具體尺寸。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。三、房屋完好。燈具、潔具及五金，晾衣架、窗軌等）（15）地板（多報(bào)數(shù)量，可挑余地多些，反正多的退錢）（16）窗簾、床品（保潔完，家具進(jìn)場后，就可以用布藝裝飾pl的家了）裝修順序：（1）主體改拆（2）水電改造（3）包管道（4）貼磚（5）木工（埡口等）（6）刷油（7）刷墻漆或貼壁紙（8）安裝插座面板（9）廚衛(wèi)吊頂（10）櫥柜（11）安裝成品門（12）安裝燈具、潔具、衛(wèi)浴五金件（13）安裝晾衣架、窗軌（14）地板（15）散熱器（16）開荒保潔（17）家具、家電（18）窗簾、床品第五篇：收房驗(yàn)房須知重要一般規(guī)定，買家接到入伙通知書之日為交樓日期，但也有發(fā)展商以發(fā)出入伙通知書之日為交樓日期，買家最好在買賣合同中列明其標(biāo)準(zhǔn)。菊家實(shí)戰(zhàn)成果2：結(jié)合我家的實(shí)際，一一道來以下分“購買順序”、“裝修順序”兩種進(jìn)行排序，幫大家捋清思路。如果你買的是布藝床，提醒你看看布藝能否全部取下來。其次是地板打蠟，蠟要自己買，便宜還好用，但一定要用保潔的打蠟機(jī)，效率比人工快幾十、上百倍。必須事先跟js說明確，安裝單上蓋的如不是廠家的章，將不予簽收。我家就是先裝地板后裝門，地板上磕出了很多小坑，肉疼si我了。反觀，pvc扣板好看，但質(zhì)量、性能都一般般，而且塑料的東西即使賣廢品都值不了幾個(gè)錢。注意：壁紙貼完48小時(shí)內(nèi)不要開窗通風(fēng)，讓它慢慢陰干。需要提醒大家，如果墻壁要刷顏色，調(diào)色一定要注意，調(diào)出的顏色要比色卡淺，千萬不能同于色卡或比它深，否則你會(huì)后悔不已。注意：任何木工活，哪怕只是做埡口，一定要遵循這個(gè)步驟，大芯板沉底，飾面板貼面，然后才能上油漆。不是我挑剔，窄窄的一條磚貼在那里，要多難看有多難看。☆☆☆☆這時(shí)需要購好瓷磚、勾縫劑等☆☆☆☆☆☆☆☆家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右☆☆☆☆六）貼磚，第一件有實(shí)體質(zhì)感的東西貼磚前，要買好地漏。水電改造前，櫥柜設(shè)計(jì)師應(yīng)上門進(jìn)行第一次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案。測量的內(nèi)容主要包括：明確裝修過程涉及的面積。十、忌追求“一步到位”目前大部