【正文】 低層住戶不交電梯費(fèi)，二次加壓費(fèi)等，另一方面：業(yè)主方面主要是認(rèn)為管理服務(wù)不到位，不規(guī)范，小區(qū)環(huán)境臟、亂、差、收費(fèi)不合理，亂收費(fèi)、多收費(fèi)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，物業(yè)管理沒有標(biāo)準(zhǔn)可循。只能對(duì)現(xiàn)有環(huán)境進(jìn)行有效的了解和監(jiān)測，及時(shí)納入物業(yè)管理公司管理檔案物業(yè)管理費(fèi)用的基本構(gòu)成管理費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用:保潔費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費(fèi)用；保安費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費(fèi)用；維修費(fèi):用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費(fèi)用。四、居住環(huán)境管理住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對(duì)自然環(huán)境的監(jiān)測與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對(duì)人為環(huán)境的管理是維護(hù)和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護(hù)是一種環(huán)境秩序。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。三、住宅小區(qū)居住設(shè)施管理住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理。二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對(duì)象住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對(duì)象首先就是住宅小區(qū)的居民。按照上述權(quán)證的特點(diǎn)和防偽功能，進(jìn)行綜合審查考慮，你手中的房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y識(shí)別了。7：發(fā)證編號(hào)即首頁花邊框內(nèi)上端由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號(hào)碼。將紙對(duì)著光亮處，則可見高層或多層水和房屋6：編號(hào)在封面三頁，即“注意事項(xiàng)”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號(hào)?；y細(xì)膩，清晰。線條流暢，紋理清晰。別的任何單位或部門都無權(quán)發(fā)證，他們發(fā)的權(quán)證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機(jī)器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。那么在辨別時(shí)，要看它是否有編號(hào)，編號(hào)是否是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號(hào)。主要有以下幾個(gè)方面。這是從感官上區(qū)分。由于新證是獨(dú)家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質(zhì)地和印制質(zhì)量非一般可比。根據(jù)上述新舊權(quán)屬證的不同和新證的特點(diǎn)，我們對(duì)權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。材料為進(jìn)口護(hù)照面料，內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用了護(hù)照和鈔票印制工藝。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。新證共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。4：發(fā)證機(jī)關(guān)極不規(guī)范，有的叫政府，有的叫房地產(chǎn)管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規(guī)范，不統(tǒng)一。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質(zhì)地更是差別甚大。有建設(shè)部式樣的，有改造建設(shè)部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。我國的產(chǎn)權(quán)登記始于解放初期，權(quán)證由各地印制，格式內(nèi)容并不統(tǒng)一。申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)證》需提交如下材料：（一）刊登公告聲明的報(bào)紙；（二）身份證明；（三）補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)證》申請(qǐng)書二、如何識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)谓ㄔO(shè)部決定在2002年1月1日實(shí)施《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的同時(shí)，在全國啟用新的統(tǒng)一印制的房屋權(quán)屬證。一、遺失《房地產(chǎn)證》如何申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)《房地產(chǎn)證》毀滅或遺失的，權(quán)利人應(yīng)聲明遺失，并向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門報(bào)失，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)在固有的要求，它是所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要途徑之一。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照法律規(guī)定，從履行權(quán)利義務(wù)關(guān)系中得到的收益。房地產(chǎn)的權(quán)屬所有人可以自己行使使用權(quán)，如自住、自用等；也可以依一定的條件把房地產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，如出租、出借、抵押等。占有是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本內(nèi)容，占有房地產(chǎn)的可以是所有者本身，也可以是非所有者通過合法手續(xù)對(duì)房地產(chǎn)的占有。所謂占有，是合法取得和擁有的意思。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對(duì)性和排他性。若您買的是商品房，則按有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記，并在領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收證書》后的5個(gè)月內(nèi)為購房者申辦房地產(chǎn)證。請(qǐng)注意，在產(chǎn)權(quán)登記過程中，有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對(duì)房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù)，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：購房合同（正本）；購買發(fā)票（復(fù)印件）；竣工決算書（原件）；單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）；《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。個(gè)人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：購房合同（正本）；購買發(fā)票（原件）；竣工決算書（原件）；個(gè)人身份證及復(fù)印件。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（4）繪制權(quán)證。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。（3）產(chǎn)權(quán)審查。（2）勘丈繪圖。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。：產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理，交納相應(yīng)的住房交易產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程以及準(zhǔn)備材料：商品房買賣契約正本；購房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件（無身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件）；契稅發(fā)票上報(bào)聯(lián)；物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。如果沒看而有碰巧趕上了少數(shù)不為零的，那么之前所用的水、電和氣就都要?dú)w到您的頭上了。詢問陪同驗(yàn)收的人員查看屋內(nèi)物件是否有丟失的。查看電盒與空氣開關(guān)盒是否有破損。向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。查看閥門和分水器（分水器，地?zé)釋Ｓ迷O(shè)備，一般為銅制，黃色，下面帶有15MM粗的裸露地?zé)峁芫€）上的閥門和跑風(fēng)是否生銹，如果生銹請(qǐng)不要擦除，通知維修人員，等到供暖時(shí)再擦除，看是否漏水?？磸N房和衛(wèi)生間的排水管線（一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間）是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會(huì)漏水的。用米尺丈量房間各個(gè)部位的尺寸，看是否合乎要求。）堅(jiān)持24小時(shí)到72小時(shí)（最少是一天），然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。衛(wèi)生間的地面是都會(huì)做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面，看是否有大量氣泡冒出。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。如果劃出很深的劃痕，則不合格。地面的高低差如果大于3CM則不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格。防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。窗或門開啟要靈活，關(guān)閉時(shí)不應(yīng)有縫隙或透風(fēng)的現(xiàn)象。密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實(shí)、牢固。窗框或門框連接處密封應(yīng)該嚴(yán)密、不該透亮。第二，驗(yàn)收新房時(shí)應(yīng)該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細(xì)線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。第四篇：收房驗(yàn)房裝修須知首先，買了房子領(lǐng)了鑰匙就要驗(yàn)收房子的，而驗(yàn)收商品房質(zhì)量的時(shí)間卻是少之又少，所以您驗(yàn)收的時(shí)候就要非常的注意了。檢查一些暖氣、天然氣是否通暢安全。漏電保護(hù)安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，電源已接通正常；關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。對(duì)地漏做通水試驗(yàn)。上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。進(jìn)戶門的品牌、材質(zhì)、功能與開發(fā)商的承諾是否相符，周邊密閉性是否好，鎖頭是否好用；開啟有無特別噪音；電子防盜和對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米左右，不應(yīng)有積水和滲漏。外墻、屋頂滲水可在下大雨后的第二天查看；廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水，可以查看相關(guān)部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否起皮。房間內(nèi)墻面有結(jié)露，外墻保溫層可能有問題。線直是指陰陽線要直；面平是指室內(nèi)六個(gè)面都要平；角正是指空間角要正。此外，以上項(xiàng)目檢查結(jié)束后，要查抄水表、電表底數(shù)，以便日后計(jì)費(fèi)使用。如果購買的是精裝戶型，還應(yīng)查看裝修是否達(dá)到約定設(shè)計(jì)要求，裝修材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格是否符合合同的約定。驗(yàn)房仔細(xì)驗(yàn)明12大方面在驗(yàn)收房屋時(shí)，一定要注意看房間、看墻壁、看頂棚、查滲水、查地面、測層高、試門窗、上下水、驗(yàn)防水、查電路、驗(yàn)雙氣、設(shè)施產(chǎn)權(quán)界定12個(gè)方面的問題?？赏ㄟ^對(duì)照規(guī)劃詳圖或總平面圖等相關(guān)資料，查看小區(qū)布局、樓的數(shù)量和擺放、綠地和活動(dòng)區(qū)、小區(qū)道路、綠化、雕塑小品、機(jī)動(dòng)車停車場、非機(jī)動(dòng)車車棚、信報(bào)箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、會(huì)館、消防、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯等設(shè)施設(shè)備是否與設(shè)計(jì)相符。需要提醒的是，購房者驗(yàn)房往往會(huì)犯下一個(gè)不可饒恕的錯(cuò)誤，那就是只驗(yàn)房內(nèi)、不驗(yàn)房外及小區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施，這種“閑事”如果不管，吃虧的還是購房者。由于購房者自身原因未辦理入住手續(xù)或辦理房屋入住手續(xù)后未實(shí)際居住而造成的房屋空置，購房者應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。鄭州市房管局相關(guān)人士提醒說，《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》原件和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的復(fù)印件是可以帶走的。這些文件資料主要包括“兩書一表（或一單）”。同時(shí)，購房者還應(yīng)審核開發(fā)商是否具備交付房屋的全部文件資料，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。查驗(yàn)開發(fā)商交房手續(xù)要完整在帶著驗(yàn)房工具抵達(dá)物業(yè)處后，購房者最好先別忙著去驗(yàn)房，應(yīng)該先了解一些有關(guān)物業(yè)收費(fèi)情況及開發(fā)商交房的手續(xù)是否齊全等問題。在驗(yàn)房時(shí)，橡皮小錘用于檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓；水盆或水桶用于檢查排水是否通暢；卷尺用于測量房屋凈高；20米長透明水管用于檢查地平；塑料袋用于檢驗(yàn)防水；萬用表用于檢測電路；驗(yàn)電插頭用于檢查插座有無脫線、不通；相機(jī)用于留影取證。工具驗(yàn)收房屋，最好帶上八大件在搞清驗(yàn)房流程后，購房者在去物業(yè)上辦理驗(yàn)房手續(xù)之前，最好隨身帶上橡皮小錘等八件工具，以便在驗(yàn)房時(shí)派上用場。此外，開發(fā)商及物業(yè)在交房時(shí)，往往會(huì)要求購房者先交半年的物業(yè)費(fèi)，如果購房者不交，開發(fā)商及物業(yè)便不讓購房者驗(yàn)房，拒絕交鑰匙。其次，交納物業(yè)費(fèi)并不是購房者查驗(yàn)房屋的必要條件，開發(fā)商和物業(yè)公司不得以此限制購房者查驗(yàn)和接收房屋。首先，購房者簽署《房屋驗(yàn)收交接表》，意味著對(duì)開發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定表示了認(rèn)可。一般而言，交接商品房的流程是： 業(yè)主接收入住通知→準(zhǔn)備資料→交驗(yàn)業(yè)主資料→領(lǐng)取和查驗(yàn)開發(fā)商交房所需提供的文件資料→驗(yàn)收房屋→就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢和書面整改意見→與開發(fā)商協(xié)商，得到解釋和問題整改書面承諾→簽署《房屋驗(yàn)收交接表》并領(lǐng)取鑰匙。■商報(bào)記者 陳清利提醒驗(yàn)收房屋，摸清流程有必要購房者在接到入住通知后，心情往往會(huì)興奮而喜悅。昨日，鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會(huì)，就業(yè)主如何驗(yàn)收房屋一事發(fā)布市場消費(fèi)提示。第三篇：驗(yàn)房須知購買的商品房要交鑰匙了，一些購房者懷著喜悅的心情去物業(yè)辦理手續(xù)時(shí)，卻得到了物業(yè)公司這樣的答復(fù)：先交半年的物業(yè)費(fèi)，不然就不能驗(yàn)房、拿鑰匙。 檢查一些暖氣、天然氣是否通暢安全。漏電保護(hù)安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，電源已接通正常；關(guān)閉分閘，檢查各個(gè) 分閘是否完全控制各分支線路。對(duì)地漏做通水試驗(yàn)。 上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。 進(jìn)戶門的品牌、材質(zhì)、功能與開發(fā)商的承諾是否相符，周邊密閉性是否好，鎖頭是否好 用；開啟有無特別噪音；電子防盜和對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面至少 2 厘米左右，不應(yīng)有積水和滲漏。 外墻、屋頂滲水可在下大雨后的第二天查看；廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水，可以查看相 關(guān)部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否起皮。房間內(nèi)墻面有結(jié)露，外墻保溫層可能有問題。線直是指陰陽線要直；面平是指室內(nèi)六 個(gè)面都要平；角正是指空間角要正。此外，以上項(xiàng)目檢查結(jié)束后，要查抄水表、電表底數(shù)，以便日后計(jì)費(fèi)使用。如果購買的是精裝戶型，還應(yīng)查看裝修是否達(dá)到約定設(shè)計(jì)要求，裝修材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格是否符合合同的約定。驗(yàn)房 仔細(xì)驗(yàn)明 12 大方面 在驗(yàn)收房屋時(shí)，一定要注意看房間、看墻壁、看頂棚、查滲水、查地面、測層高、試門 窗、上下水、驗(yàn)防水、查電路、驗(yàn)雙氣、設(shè)施產(chǎn)權(quán)界定 12 個(gè)方面的問題。可通過對(duì)照規(guī)劃詳圖 或總平面圖等相關(guān)資料，查看小區(qū)布局、樓的數(shù)量和擺放、綠地和活動(dòng)區(qū)、小區(qū)道路、綠化、雕塑小品、機(jī)動(dòng)車停車場、非機(jī)動(dòng)車車棚、信報(bào)箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、會(huì)館、消防、安防 監(jiān)控、樓宇自控、電梯等設(shè)施設(shè)備是否與設(shè)計(jì)相符。需要提醒的是，購房者驗(yàn)房往往會(huì)犯下一個(gè)不可饒恕的錯(cuò)誤，那就是只驗(yàn)房內(nèi)、不驗(yàn)房 外及小區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施，這種“閑事”如果不管，吃虧的還是購房者。由于購 房者自身原因未辦理入住手續(xù)或辦理房屋入住手續(xù)后未實(shí)際居住而造成的房屋空置，購房者 應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。鄭州市房管局相關(guān)人士提醒說，《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》原 件和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的復(fù)印件是可以帶走的。這些文件資料 主要包括“兩書一表（或一單）”。同時(shí)，購房者還應(yīng)審核開發(fā)商是否具備交付房屋的全部文件資料，必要時(shí)可以要求核對(duì) 相應(yīng)原件。查驗(yàn) 開發(fā)商交房手續(xù)要完整 在帶著驗(yàn)房工具抵達(dá)物業(yè)處后，購房者最好先別忙著去驗(yàn)房，應(yīng)該先了解一些有關(guān)物業(yè) 收費(fèi)情況及開發(fā)商交房的手續(xù)是否齊全等問題。在驗(yàn)房時(shí)，橡皮小錘用于檢查墻面、地面、窗臺(tái)空 鼓；水盆或水桶用于檢查排水是否通暢；卷尺用于測量房屋凈高；20 米長透明水管用于檢 查地平；塑料袋用于檢驗(yàn)防水；萬用表用于檢測電路；驗(yàn)電插頭用于檢查插座有無脫線、不 通；相機(jī)用于留影取證。工具 驗(yàn)收房屋，最好帶上八大件 在搞清驗(yàn)房流程后，購房者在去物業(yè)上辦理驗(yàn)房手續(xù)之前，最好隨身帶上橡皮小錘等八 件工具，以便在驗(yàn)房