【正文】 樓xx單元xx號的住房辦理驗收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。委托期限：直至辦理完上述事宜為止。因工作原因，不能親自到乳山辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：委托事項：全權(quán)委托 為代理人，代理我在山東省乳山市辦理驗收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。委托期限：直至辦理完上述事宜為止。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：委托事項：全權(quán)委托_____為代理人，代理我在陜西省西安市辦理驗收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在辦理驗房手續(xù)過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。委托期限：直至辦理完上述事宜為止。因工作原因，不能親自到南寧辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：委托事項：全權(quán)委托 為代理人，代理我在xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號樓 單元號的住房辦理驗收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。委托期限：直至辦理完上述事宜為止。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：委托事項：全權(quán)委托_____為代理人，代理我在陜西省西安市辦理驗收房屋、交房、裝修房屋等事宜。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方不得改動《房屋查驗咨詢報告》內(nèi)容，且不得將《房屋查驗咨詢報告》做其他用途，否則由此產(chǎn)生的一切后果也由其自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，必要時保留對其訴訟的權(quán)利。(_____)其他支付方式七、其他事項如需提供其他服務(wù)，如空氣質(zhì)量等協(xié)議需另行簽訂如甲方需變更服務(wù)時間，須在乙方派工前三天提出變更請求，否則，由此給乙方造成誤工誤時損失者，訂金不予退還。六、服務(wù)費用驗房結(jié)束后，甲方須向乙方支付 元(大寫：_____)服務(wù)費用。五、雙方權(quán)利、義務(wù)甲方：須在約定的時間、地點接待乙方所派服務(wù)人員，并到小區(qū)物業(yè)相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。具體房屋類型、裝修程度和乙方所派服務(wù)人員的職級以委托確認(rèn)書或派工單內(nèi)容為準(zhǔn)。我們第二次發(fā)現(xiàn)的問題比第一次還多。想想吧，我們沒簽想要他們整改都這么難。工程方告訴他們有幾年保修的，現(xiàn)在簽字了可以早拿鑰匙。（這是第二次驗房通行的一位老師告訴我的，他做功課做得很多），結(jié)果我們廚房的墻和天花全遭殃了。雖然以后我們自己裝修也要做防水，但工程的防水材料要比我們家用的可靠得多。準(zhǔn)備從現(xiàn)在開始把白板筆揣在包里了。，驗出空鼓可以在墻上做標(biāo)記。結(jié)果今天第二次驗收，雖然看到空鼓有涂抹現(xiàn)象，但空鼓還是存在，仔細查，又查出了好幾處空鼓。根據(jù)張人老師經(jīng)驗，量下房間大門打開后離地面距離。大家也再繼續(xù)補充啊。序號 項目 合格 備注 1 墻面（水泥砂漿毛坯墻）天花(粉刷)地板（原砼結(jié)構(gòu)板）門（包括進戶門、其他前后陽臺門的門框、門鎖、合頁、門扇、門拉手）窗（包括各房、廳、窗戶的窗框、窗扇、玻璃窗、窗鎖扣等）供排水（包括水管、下水管道）電器（燈、開關(guān)、插座）弱電（包括：有線電視、電信、對講設(shè)備端口）廚房及衛(wèi)生間地面防水層其他請準(zhǔn)確填寫下列各項 序號 項目 讀數(shù) 1水表電表本人已詳細檢查上述房屋及其設(shè)施情況（上述所寫明不妥之處，請近期內(nèi)給予修繕）?！蹲≌褂谜f明書》開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；結(jié)構(gòu)類型；裝修、裝飾注意事項；水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；防水層、陽臺等部位注意事項的說明；其他須說明的問題。注2：契稅、印花稅、交易管理費、房屋測繪費、辦證綜合費、契證工本費，以及物業(yè)管理的動（靜）態(tài)維修基金、水費周轉(zhuǎn)金、管道煤氣報裝費、有線電視初裝費及維護費、物業(yè)管理費、公攤電費等，應(yīng)按照國土房管部門、物價局的相關(guān)文件或批文為依據(jù)收費。驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)明確記錄在案，督促建設(shè)施工單位修整改進。2，其他費用有小車、摩托車、單車保管費；代繳水、電、煤氣費的保證金（或叫周轉(zhuǎn)金）等等。2，從收樓書注明的收樓日算起，物業(yè)有一年的保修期，在此期間，開發(fā)商將對物業(yè)因施工造成各種質(zhì)量問題進行維修。物業(yè)管理相關(guān)事項一、合同、權(quán)利和義務(wù)1，按稅國房字（1999）185號文要求，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司簽定由市國土房管局監(jiān)制的《物業(yè)管理服務(wù)合同》確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。此外，根據(jù)根據(jù)有關(guān)契稅及公共維修基金法規(guī)規(guī)定，買受人作為契稅法定納稅義務(wù)人及公共維修基金交納者負有依法納稅和交納公共維修基金的義務(wù)，買受人也可以委托出賣人或物業(yè)管理公司或其他第三人交納有關(guān)稅費。買受人在與出賣人辦理完畢房屋交接手續(xù)后，也即該房屋的權(quán)利、義務(wù)及風(fēng)險等轉(zhuǎn)至由買受人承擔(dān)?！薄Ｋ徤唐贩繛樽≌?，出賣人還應(yīng)需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！?、《商品房買賣合同》第十一條規(guī)定：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。第二，開發(fā)商單方規(guī)定以購房者先行支付契稅、公共維修基金、預(yù)交物業(yè)管理費等費用為房屋交付的前提條件違反了國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定及合同約定。所以開發(fā)商在沒有依法到政府有關(guān)部門辦理完畢全部竣工驗收備案手續(xù)且取得《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》的前提下交付房屋，違反了國家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和《商品房買賣合同》約定的房屋交付條件。根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》、《北京市工程竣工驗收備案管理暫行規(guī)定》、《中華人民共和國消防法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，建設(shè)工程必須經(jīng)建設(shè)單位、勘查單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位驗收合格后且經(jīng)公安消防部門、環(huán)保部門、人防部門以及其他法律、法規(guī)規(guī)定的部門認(rèn)可（以上述部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件為準(zhǔn)）后，依法向政府建設(shè)工程竣工備案主管部門辦理建設(shè)工程竣工驗收備案手續(xù)，該建設(shè)工程經(jīng)政府建設(shè)工程竣工備案主管部門對開發(fā)商申報資料等審查后決定同意備案或責(zé)令建設(shè)單位重新辦理竣工驗收。3)拿著交房清單去驗房 不符合標(biāo)準(zhǔn)可退房(首先，開發(fā)商出具的《證明》是不能替代《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》作為交房條件。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責(zé)處理?！?【驗房自備工具】★1）1只塑料洗臉盆(通水)用于驗收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力2）1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺用于測裂縫的寬度4）1只5米卷尺用于測量房子的凈高5）1只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6）1只計算器用于計算數(shù)據(jù)7）1只筆用于簽字8）1把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9）2只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。若驗收合格，購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費用。誤差較大的，應(yīng)及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。】11)房屋面積的核定：任何商品房在交付使用時，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。10）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符,落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護期及保修工作歸誰作,明確這些權(quán)限?！?）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上?！咎崾荆涸谌坑猛晁螅瑧?yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！?）驗收地面下水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用。廚房：在安裝洗菜池的管口里反復(fù)地裝水、檢驗水管是否無異物堵塞。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。再就是電線的截面面積是否符合要求。要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果(這一點經(jīng)常被忽略)。提示您：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。6）水電煤暢通情況和能否正常使用。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，】5)、驗地平其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。【提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。門窗：用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞?！?)、驗門窗這里猶其以驗收窗為主。墻壁：環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈,注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔，這些基本上是要靠我們的眼睛去觀察。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫檢查房屋有無滲漏。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。（記得拿那些工具哦）開發(fā)商在為業(yè)主辦理入住手續(xù)時喜歡 “無證可依”！購房者在辦理入住手續(xù)時要加倍小心，不要草草看房，輕易簽字，以致裝修入住后發(fā)現(xiàn)問題時開發(fā)商找借口推諉責(zé)任。驗房過程從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。５根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過３０天；６如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽