驗(yàn)房要點(diǎn)-文庫(kù)吧資料
2024-10-13 17:55本頁(yè)面
【正文】 面必須有建設(shè)局同意備案章）每一項(xiàng)都要合格，房主要帶走《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》原件（上面必須蓋有徐州市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)或徐州市宏偉測(cè)繪制圖公司的章）《徐州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目交付使用通知書(shū)》原件（蓋市建設(shè)局的章）管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))房主可帶走核實(shí)面積面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商就有可能會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。準(zhǔn)備工具1個(gè)塑料桶、盆用于驗(yàn)收下水管道1個(gè)小榔頭用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓1個(gè)塞尺用于測(cè)裂縫的寬度1個(gè)5米卷尺用于測(cè)量房子的凈高1個(gè)小電器用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座是否暢通1個(gè)計(jì)算器用于計(jì)算數(shù)據(jù)1支水筆用于簽字、記錄問(wèn)題1本備忘膠紙用于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨手記錄粘貼1把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生1個(gè)小凳子和一些報(bào)紙用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下驗(yàn)收準(zhǔn)備驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿(mǎn)解決后，再簽字。我們建議：最好是第三天或第四天分批集中，統(tǒng)一前往在現(xiàn)場(chǎng)既不要被熱鬧的氣氛感染，急著交錢(qián)收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開(kāi)始第一天”的心態(tài)，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好。五、供暖通風(fēng)部分：、查看廚房煙道；（點(diǎn)燃報(bào)紙條放在煙道口下方看煙是否被吸入煙道）衛(wèi)生間通風(fēng)口；（查看方法與煙道相同）地暖進(jìn)行打壓試驗(yàn)；（要求打 68 公斤壓力，1015 分鐘內(nèi)不泄壓 千帕為合格第三篇：新房上房流程及驗(yàn)房要點(diǎn)收房時(shí)間：大部分業(yè)主是第一次買(mǎi)房子，到了交房日，很是興奮，在第一、第二天去收房，在那兩天，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，非常熱鬧，人來(lái)人往。還有就是打開(kāi)樓上自來(lái)水閥看自家水表是否走，水表不走證明合格）檢查管道安裝、通暢和密封；（管道安裝應(yīng)牢固，檢查下水管道排水是否正常，管道接口有無(wú)滲漏等等）查看水表讀書(shū)；（水表讀數(shù)應(yīng)為零）檢查下水管道是否安裝了阻燃圈。其中“兩書(shū)”可以帶走而“一表”僅供可查看。②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動(dòng)現(xiàn)象；進(jìn)水管和回水管的坡度應(yīng)符合要求，否則影響采暖效果。③，門(mén)下應(yīng)留3cm的間隙（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”）2暖氣片：①暖氣片上方應(yīng)有放氣閥，使用前應(yīng)擰動(dòng)將氣體放掉。通風(fēng)孔直徑10cm，設(shè)在吊頂下面。2衛(wèi)生間：①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶(hù)的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。有上下水的陽(yáng)臺(tái)也要作閉存水試驗(yàn)。②打開(kāi)樓上自來(lái)水閥門(mén)放水時(shí)應(yīng)將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說(shuō)明水表合格，因?yàn)槌霈F(xiàn)過(guò)別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說(shuō)明水表不合格，必須更換。閉存水試驗(yàn)(24小時(shí)后察看,是否會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀](méi)有做好，所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。1廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽(yáng)角達(dá)90度（房頂四角和地面四角），墻角無(wú)碰損，四角無(wú)磕碰，地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。1臥室、客廳通風(fēng)窗戶(hù)面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2,；1廚房通風(fēng)窗戶(hù)面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開(kāi)啟窗戶(hù)面積應(yīng)有1m2,（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”）。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。朝向通道和底層室外的窗戶(hù)應(yīng)有防盜網(wǎng)。還要用專(zhuān)用水平儀測(cè)窗戶(hù)安裝垂直度。窗戶(hù)外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。1室內(nèi)門(mén)檢查平整變形：把門(mén)打開(kāi)，眼睛湊到門(mén)邊，看前后門(mén)線是否重合，若門(mén)線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來(lái)變形更嚴(yán)重；關(guān)門(mén)后查看四周縫隙均勻適宜；門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)該開(kāi)啟靈活；還要用專(zhuān)用水平儀測(cè)門(mén)安裝垂直度。同時(shí)注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”明確規(guī)定有）。若有，及時(shí)提出修理。1外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來(lái)看一看是否會(huì)滲漏。鏡子：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專(zhuān)用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌
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