【正文】 明”或“未驗房”等字樣。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），要先驗房后繳費，按交樓標準查驗樓房狀況，之后才繳納入住前的相應(yīng)費用，確認無誤后再簽署收房文件。，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商 簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認函”。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權(quán)拒絕收房。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。4.《建筑工程質(zhì)量認定證書》5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》6.《實測面積測繪報告》【特別提示：，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。按照國家有關(guān)規(guī)定，%的契稅(2008年十一月份以后)，開發(fā)商有權(quán)代收代繳。交納契稅，為得到產(chǎn)權(quán)證早做準備。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認識到，這占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代繳的，他們占不到任何便宜，這筆費用是今后小區(qū)成立業(yè)主委員會后交給咱們業(yè)主自己支配的，開發(fā)商根本無權(quán)動用。，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費】通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費通知單》，辦理入住應(yīng)交納的各項費用都有詳細說明。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠?！咎貏e提示：，錯過收樓日期麻煩多。而礦泉水的用處在于瓶子，待所有各項都驗完后，用礦泉水瓶接水，潑灑到地上，看地面是否平整，去水坡度做得夠不夠。直角尺，量度墻身、地板是否平直。易貼便條用來寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找?！咎貏e提示：DV或者數(shù)碼相機最好具有日期顯示功能，以便拍下有問題之處作為憑證。收房是有一定的流程的，從法律角度來講，以下方面是您應(yīng)該著重注意的：一、收到收樓通知書時應(yīng)考慮到的開發(fā)商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備的資料。如果有不認可的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當書面向物業(yè)管理公司說明有關(guān)情況，必要時請隨同的物業(yè)管理人員簽字認可，以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗收義務(wù)的證據(jù)。住戶的郵政信箱如何設(shè)置需要開發(fā)商明確。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。燃氣表、電表、水表三表到戶，能正常使用（燃氣可能要遲一些，入住率達到一定比例才能通氣）。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細核實?？照{(diào)主機、管路安裝是否符合設(shè)計要求等。插座是否正常通電，有無防護措施？電燈是否都亮？開關(guān)是否正常？有線電視線是否通？電話線路是否通？網(wǎng)絡(luò)線是否通？燃氣管道是否安全，要開發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置?？刂崎l具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開。電器戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。查電路。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。驗防水。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法。(新房子應(yīng)該配給一個簡易龍頭給業(yè)主)。上下水。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。（十）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。（八）用于承受行人行走的地面板。（六）室內(nèi)隔斷、屏風(fēng)。（四）傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂。（二）（玻璃在框架中裝配完畢，玻璃的透光部分與玻璃安裝材料覆蓋的不透光部分的分界線）離最終裝修面小于500mm的落地窗。陽臺護欄是否牢固。是否能關(guān)嚴，隔風(fēng)、隔音的效果如何。對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。查防盜門（要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報告！該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產(chǎn)品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。試門窗。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。）特別是查看一些墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。將透明水管注滿水。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。驗地平。仔細檢查地板是否平整，地面有無空鼓、開裂跑砂的情況。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。如有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）?？磯Ρ?。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。不分攤項目：人防工作間；風(fēng)井； 第三項：驗收房子。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。（購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。我們的契約約定：面積誤差按《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》執(zhí)行。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。1管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。1燃氣主管部門出具的《南京市燃氣工程驗收證書》。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《南京市電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》?！仨毦邆洌駝t至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。必須取得，要帶走。開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。建設(shè)主管部門出具的《南京市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助！第一項：查驗文件 業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。臨時業(yè)主委員會應(yīng)該設(shè)驗房專題，將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關(guān)注。切記!到時大家分批集體驗收。前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。中國室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測中心廣州分中心的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在廣州大約九成以上的居民家中受到了污染，并且絕大多數(shù)為甲醛污染，最嚴重的甚至超過國家標準的十幾倍。7月1日以后開工的所有民用建筑工程在完工以后，都必須委托經(jīng)北京市建委考核認可的檢測機構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境的狀況進行檢測，凡是不符和國家頒布的《室內(nèi)環(huán)境檢測標準》的強制性要求的，都不得交付使用，必須在對室內(nèi)污染源處理之后，經(jīng)再次檢驗合格后方可投入使用。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。(七)驗層高如果你的合同有這一個條款。門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。(六)檢查門窗這里猶其以驗收窗為主。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題地面應(yīng)光潔，不能起砂檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。對所購商品房進行驗收主要應(yīng)注意以下幾點，第一、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(一)檢查房屋有無裂縫仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。如果水質(zhì)確實不符合生活用水標準，就應(yīng)想辦法及早解決。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。等