【正文】 續(xù)１）換發(fā)票、繳交各項(xiàng)入住相關(guān)費(fèi)用；２）填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等表格；３）領(lǐng)取《住戶(hù)手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。驗(yàn)房時(shí)要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等，便于測(cè)量、記錄、取證，主要應(yīng)檢查以下內(nèi)容：1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）A、檢查房屋有無(wú)裂縫。其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬?lài)?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。驗(yàn)收房屋最好在下過(guò)大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過(guò)兩天再來(lái)察看是否會(huì)滲漏。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。4）仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。供水、供電、煤氣、電話(huà)線、閉路電視線是否暢通到位。一般來(lái)說(shuō)，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。檢查衛(wèi)生間的排水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了?！咎崾荆和ǔＴ谶@方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。10)一本信簽紙隨時(shí)就收樓過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行書(shū)面登記,?在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。你在與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條約定的交房條件為該商品房在具備《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》后方可交付房屋。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十一條規(guī)定及第九條規(guī)定你有權(quán)拒絕接收房屋并有權(quán)按照合同約定追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。此外，出賣(mài)人（或出賣(mài)人委托物業(yè)管理公司辦理房屋入住手續(xù)）向買(mǎi)受人交付房屋是出賣(mài)人履行法律及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定房屋交付義務(wù)，此時(shí)買(mǎi)受人與第三方物業(yè)管理公司無(wú)任何意義上的法律關(guān)系?？傊?，出賣(mài)人或物業(yè)管理公司以買(mǎi)受人不交納有關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用而拒絕交付房屋顯然是錯(cuò)誤的，但是若買(mǎi)受人自愿委托出賣(mài)人或物業(yè)管理公司代收代繳有關(guān)稅費(fèi)法律并不禁止。二、物業(yè)繳費(fèi)1，當(dāng)月管理費(fèi)。注1：標(biāo)價(jià)牌上未列示的收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主可拒付并向有關(guān)部門(mén)投訴。附件B：住宅用電標(biāo)準(zhǔn)住宅中“用電設(shè)施”是否達(dá)到使用要求，要依據(jù)國(guó)家對(duì)住宅電氣的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)加以判別第五篇：驗(yàn)房須知購(gòu)買(mǎi)的商品房要交鑰匙了，一些購(gòu)房者懷著喜悅的心情去物業(yè)辦理手續(xù)時(shí)，卻得到了物業(yè)公司這樣的答復(fù)：先交半年的物業(yè)費(fèi)，不然就不能驗(yàn)房、拿鑰匙。■商報(bào)記者 陳清利提醒驗(yàn)收房屋，摸清流程有必要購(gòu)房者在接到入住通知后，心情往往會(huì)興奮而喜悅。首先，購(gòu)房者簽署《房屋驗(yàn)收交接表》，意味著對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定表示了認(rèn)可。此外，開(kāi)發(fā)商及物業(yè)在交房時(shí)，往往會(huì)要求購(gòu)房者先交半年的物業(yè)費(fèi)，如果購(gòu)房者不交，開(kāi)發(fā)商及物業(yè)便不讓購(gòu)房者驗(yàn)房，拒絕交鑰匙。在驗(yàn)房時(shí)，橡皮小錘用于檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓；水盆或水桶用于檢查排水是否通暢；卷尺用于測(cè)量房屋凈高；20米長(zhǎng)透明水管用于檢查地平；塑料袋用于檢驗(yàn)防水；萬(wàn)用表用于檢測(cè)電路；驗(yàn)電插頭用于檢查插座有無(wú)脫線、不通；相機(jī)用于留影取證。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付房屋的全部文件資料，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。鄭州市房管局相關(guān)人士提醒說(shuō)，《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的復(fù)印件是可以帶走的。需要提醒的是，購(gòu)房者驗(yàn)房往往會(huì)犯下一個(gè)不可饒恕的錯(cuò)誤，那就是只驗(yàn)房?jī)?nèi)、不驗(yàn)房外及小區(qū)內(nèi)的各類(lèi)設(shè)施，這種“閑事”如果不管，吃虧的還是購(gòu)房者。驗(yàn)房仔細(xì)驗(yàn)明12大方面在驗(yàn)收房屋時(shí)，一定要注意看房間、看墻壁、看頂棚、查滲水、查地面、測(cè)層高、試門(mén)窗、上下水、驗(yàn)防水、查電路、驗(yàn)雙氣、設(shè)施產(chǎn)權(quán)界定12個(gè)方面的問(wèn)題。此外，以上項(xiàng)目檢查結(jié)束后，要查抄水表、電表底數(shù)，以便日后計(jì)費(fèi)使用。房間內(nèi)墻面有結(jié)露，外墻保溫層可能有問(wèn)題。衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米左右，不應(yīng)有積水和滲漏。上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象。漏電保護(hù)安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，電源已接通正常；關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。檢查一些暖氣、天然氣是否通暢安全。對(duì)地漏做通水試驗(yàn)。進(jìn)戶(hù)門(mén)的品牌、材質(zhì)、功能與開(kāi)發(fā)商的承諾是否相符，周邊密閉性是否好，鎖頭是否好用；開(kāi)啟有無(wú)特別噪音；電子防盜和對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門(mén)能否受控打開(kāi)。外墻、屋頂滲水可在下大雨后的第二天查看；廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水，可以查看相關(guān)部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否起皮。線直是指陰陽(yáng)線要直；面平是指室內(nèi)六個(gè)面都要平；角正是指空間角要正。如果購(gòu)買(mǎi)的是精裝戶(hù)型，還應(yīng)查看裝修是否達(dá)到約定設(shè)計(jì)要求，裝修材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格是否符合合同的約定?？赏ㄟ^(guò)對(duì)照規(guī)劃詳圖或總平面圖等相關(guān)資料，查看小區(qū)布局、樓的數(shù)量和擺放、綠地和活動(dòng)區(qū)、小區(qū)道路、綠化、雕塑小品、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)棚、信報(bào)箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、會(huì)館、消防、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯等設(shè)施設(shè)備是否與設(shè)計(jì)相符。由于購(gòu)房者自身原因未辦理入住手續(xù)或辦理房屋入住手續(xù)后未實(shí)際居住而造成的房屋空置，購(gòu)房者應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。這些文件資料主要包括“兩書(shū)一表（或一單）”。查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商交房手續(xù)要完整在帶著驗(yàn)房工具抵達(dá)物業(yè)處后，購(gòu)房者最好先別忙著去驗(yàn)房，應(yīng)該先了解一些有關(guān)物業(yè)收費(fèi)情況及開(kāi)發(fā)商交房的手續(xù)是否齊全等問(wèn)題。工具驗(yàn)收房屋，最好帶上八大件在搞清驗(yàn)房流程后，購(gòu)房者在去物業(yè)上辦理驗(yàn)房手續(xù)之前，最好隨身帶上橡皮小錘等八件工具，以便在驗(yàn)房時(shí)派上用場(chǎng)。其次，交納物業(yè)費(fèi)并不是購(gòu)房者查驗(yàn)房屋的必要條件，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司不得以此限制購(gòu)房者查驗(yàn)和接收房屋。一般而言，交接商品房的流程是： 業(yè)主接收入住通知→準(zhǔn)備資料→交驗(yàn)業(yè)主資料→領(lǐng)取和查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商交房所需提供的文件資料→驗(yàn)收房屋→就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)和書(shū)面整改意見(jiàn)→與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，得到解釋和問(wèn)題整改書(shū)面承諾→簽署《房屋驗(yàn)收交接表》并領(lǐng)取鑰匙。昨日，鄭州市房管局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，就業(yè)主如何驗(yàn)收房屋一事發(fā)布市場(chǎng)消費(fèi)提示。附件A：《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；用戶(hù)報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。3，而業(yè)主在簽合同的同時(shí)，還要支付一筆一次性的管理費(fèi)用，但這些管理費(fèi)用中不包括供水、供電一戶(hù)一表（含抄表裝置）設(shè)備費(fèi)、信報(bào)箱與通郵費(fèi)、電話(huà)管線費(fèi)、裝修管理費(fèi)等。別以為每月每平方米不過(guò)幾元錢(qián)，買(mǎi)得起當(dāng)然住得起，您要看清，您以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說(shuō)得清清楚楚、明明白白，還有，您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理當(dāng)中給您造成不必要的麻煩，如果提前認(rèn)識(shí)這家公司，在今后成立業(yè)主委員會(huì)的時(shí)候您能做到知己知彼。買(mǎi)受人與物業(yè)管理公司簽署《前期物業(yè)管理委托協(xié)議》或《物業(yè)管理委托合同》時(shí)，即買(mǎi)受人與物業(yè)管理公司存在了物業(yè)管理委托法律關(guān)系，買(mǎi)受人作為業(yè)主應(yīng)按照《房屋使用、維修、物業(yè)管理公約》及《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。根據(jù)建設(shè)部《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第七條規(guī)定“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向用戶(hù)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并有用戶(hù)對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。所以開(kāi)發(fā)商出具的該建設(shè)工程僅已經(jīng)建設(shè)單位、勘查單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位驗(yàn)收合格且正在比辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的證明并不是該建設(shè)工程已驗(yàn)收合格且依法辦理完畢建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的法律憑證，此外該《證明》也不是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條約定的交房條件。2)對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。若驗(yàn)收不合格，購(gòu)房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在交接單上，可暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時(shí)間由雙方另行約定。因此，自己驗(yàn)收時(shí)，只要將這個(gè)實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對(duì)，即可得知面積有無(wú)誤差。衛(wèi)生間：檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，對(duì)坐便器的下水檢查則最好反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果，如有“咕咚”的聲音則是正常?！咎崾荆鹤龊眠@些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。7）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。以上23項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。用水管?chē)娚渫鈮?0分鐘或以上，然后看窗臺(tái)上會(huì)否出現(xiàn)水漬。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。基本檢驗(yàn)程序是一看二敲三鑿.【提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。B、檢查房屋有無(wú)傾斜。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了?！课?、收樓程序１開(kāi)發(fā)商應(yīng)首先出示《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，向住戶(hù)發(fā)放《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見(jiàn)表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）；２買(mǎi)家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況；３依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓；４驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）；如有不滿(mǎn)意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如開(kāi)發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交開(kāi)發(fā)商。【特別提示：：只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，而不管開(kāi)發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ)；如果樓盤(pán)根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。，則購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。：要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房。，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。它是收房的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。4.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》5.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6.《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》【特別提示：，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)