【正文】 商明確。易貼便條用來寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。按照國家有關(guān)規(guī)定，%的契稅(2008年十一月份以后)，開發(fā)商有權(quán)代收代繳。4.《建筑工程質(zhì)量認定證書》5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》6.《實測面積測繪報告》【特別提示：，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費用”等任何理由而拒絕交房?！咎貏e提示：：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。B、檢查房屋有無傾斜?；緳z驗程序是一看二敲三鑿.【提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。用水管噴射外墻10分鐘或以上，然后看窗臺上會否出現(xiàn)水漬。如果出這個范圍，你就得注意了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量?！咎崾荆鹤龊眠@些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。若驗收不合格，購房者也應(yīng)將不足事項明確記錄在交接單上，可暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時間由雙方另行約定。所以開發(fā)商出具的該建設(shè)工程僅已經(jīng)建設(shè)單位、勘查單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位驗收合格且正在比辦理竣工驗收手續(xù)的證明并不是該建設(shè)工程已驗收合格且依法辦理完畢建設(shè)工程竣工驗收備案手續(xù)的法律憑證，此外該《證明》也不是《商品房買賣合同》第八條約定的交房條件。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。別以為每月每平方米不過幾元錢，買得起當然住得起，您要看清，您以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，還有，您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理當中給您造成不必要的麻煩，如果提前認識這家公司，在今后成立業(yè)主委員會的時候您能做到知己知彼。附件A：《商品住宅質(zhì)量保證書》工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。一般而言，交接商品房的流程是： 業(yè)主接收入住通知→準備資料→交驗業(yè)主資料→領(lǐng)取和查驗開發(fā)商交房所需提供的文件資料→驗收房屋→就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢和書面整改意見→與開發(fā)商協(xié)商，得到解釋和問題整改書面承諾→簽署《房屋驗收交接表》并領(lǐng)取鑰匙。工具驗收房屋，最好帶上八大件在搞清驗房流程后，購房者在去物業(yè)上辦理驗房手續(xù)之前，最好隨身帶上橡皮小錘等八件工具，以便在驗房時派上用場。這些文件資料主要包括“兩書一表（或一單）”?？赏ㄟ^對照規(guī)劃詳圖或總平面圖等相關(guān)資料，查看小區(qū)布局、樓的數(shù)量和擺放、綠地和活動區(qū)、小區(qū)道路、綠化、雕塑小品、機動車停車場、非機動車車棚、信報箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、會館、消防、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯等設(shè)施設(shè)備是否與設(shè)計相符。線直是指陰陽線要直；面平是指室內(nèi)六個面都要平；角正是指空間角要正。進戶門的品牌、材質(zhì)、功能與開發(fā)商的承諾是否相符，周邊密閉性是否好，鎖頭是否好用；開啟有無特別噪音；電子防盜和對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。檢查一些暖氣、天然氣是否通暢安全。漏電保護安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，電源已接通正常；關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米左右，不應(yīng)有積水和滲漏。此外，以上項目檢查結(jié)束后，要查抄水表、電表底數(shù)，以便日后計費使用。需要提醒的是，購房者驗房往往會犯下一個不可饒恕的錯誤，那就是只驗房內(nèi)、不驗房外及小區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施，這種“閑事”如果不管，吃虧的還是購房者。同時，購房者還應(yīng)審核開發(fā)商是否具備交付房屋的全部文件資料，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。此外，開發(fā)商及物業(yè)在交房時，往往會要求購房者先交半年的物業(yè)費，如果購房者不交，開發(fā)商及物業(yè)便不讓購房者驗房，拒絕交鑰匙?！錾虉笥浾?陳清利提醒驗收房屋，摸清流程有必要購房者在接到入住通知后，心情往往會興奮而喜悅。注1：標價牌上未列示的收費項目，業(yè)主可拒付并向有關(guān)部門投訴。總之，出賣人或物業(yè)管理公司以買受人不交納有關(guān)稅費及物業(yè)管理費等費用而拒絕交付房屋顯然是錯誤的，但是若買受人自愿委托出賣人或物業(yè)管理公司代收代繳有關(guān)稅費法律并不禁止。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。你在與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》第八條約定的交房條件為該商品房在具備《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》后方可交付房屋。好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。檢查衛(wèi)生間的排水情況。供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。驗收房屋最好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。7辦理入住手續(xù)１）換發(fā)票、繳交各項入住相關(guān)費用；２）填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等表格；３）領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。如果開發(fā)商非要簽字后才讓收樓，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣。、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商 簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。交納契稅，為得到產(chǎn)權(quán)證早做準備。【特別提示：，錯過收樓日期麻煩多?！咎貏e提示：DV或者數(shù)碼相機最好具有日期顯示功能，以便拍下有問題之處作為憑證。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細核實。電器戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。上下水。（六）室內(nèi)隔斷、屏風。是否能關(guān)嚴，隔風、隔音的效果如何。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。如有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。（購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題地面應(yīng)光潔，不能起砂檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。對所購商品房進行驗收主要應(yīng)注意以下幾點，第一、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(一)檢查房屋有無裂縫仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標準。住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。再好的防水層也難防得住這樣的漏水的。最好再覆上一層布。還應(yīng)注意中空玻璃的質(zhì)量，特別在冬季玻璃內(nèi)部有無水跡。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任。當然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。，拒絕接收房屋。本委托協(xié)議書經(jīng)雙方簽署后生效。遵循科學、公正、公平、合理的原則，采用科學、合理的方法進行驗房。驗房結(jié)束后付清余款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，以公平、公正為原則特簽訂本驗房委托書，并共同遵守。為驗房人員提供必要的工作條件，并提前通知樓上、樓下鄰居，做好配合工作。七、違約責任因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，預(yù)付費不予退還；預(yù)付驗房費用自委托之日起有效期保留最長30天。二、商品房交付中的注意事項購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。，購房者驗房的標準依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。在此情況下，購房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補正。衛(wèi)生間的閉水在驗房前，應(yīng)通知開發(fā)商提前24小時放水，以便在驗房時直接檢查，當然也可由裝修時的施工隊進場后檢查，但在此之前衛(wèi)生間不得放有可能損壞地面的物品。中空玻璃不只是看劃痕和水氣，還要看晃動的幅度，一些比較大的落地窗，用力一推，會出現(xiàn)較大的晃動，這就很可能不符合標準，有的中空玻璃雖然密封得比較好，但是在制作過程中很可能會出現(xiàn)里面有雜質(zhì)（內(nèi)層不干凈），這情況還是比較多的。不應(yīng)成為開發(fā)商交付房屋的前提條件，您有權(quán)拒絕此不合法要求。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴重超標，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區(qū)在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗。(二)檢查房屋有無傾斜:雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；開工新建、改建和擴建的房屋建筑工程在完工以后