【正文】 同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。對(duì)于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由裝修公司施工時(shí)處理為好，結(jié)構(gòu)有疑義的裂縫要找專業(yè)人士判斷。仔細(xì)看了所寫的內(nèi)容，這應(yīng)該只是一些注意事項(xiàng)，另外個(gè)人覺得樓主所轉(zhuǎn)內(nèi)容的第一點(diǎn)上很容易給業(yè)主造成誤導(dǎo)，如果出現(xiàn)墻面裂縫，很可能是一件很麻煩的事情，從現(xiàn)在商品房所出現(xiàn)的墻面裂縫來看，很多都是與施工洞或輕體減力有關(guān)，這些裂縫一般是一條直線或一條橫線，往往會(huì)出現(xiàn)在非承重墻與承重墻直接，好象現(xiàn)在對(duì)這樣的裂縫，維修是相當(dāng)?shù)穆闊谀戏?，天氣比較潮濕，相對(duì)比較好一點(diǎn)，在北方，這樣的問題是特別難解決的。一般情況下，出來原有的防水層外，裝修的時(shí)候，還應(yīng)再做一次防水，其實(shí)這些防水并不是最值得注意的，值得注意的應(yīng)該水管的連接處是否漏水，現(xiàn)在的衛(wèi)生間基本上都是用瓷磚的，這些瓷磚也是可以起到防水的作用，而且，這水一流出馬上從地漏流走，很少會(huì)發(fā)生往下面漏水現(xiàn)象。如果在短時(shí)間解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。簽收《房屋驗(yàn)收單》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。中國室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)中心廣州分中心的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在廣州大約九成以上的居民家中受到了污染，并且絕大多數(shù)為甲醛污染，最嚴(yán)重的甚至超過國家標(biāo)準(zhǔn)的十幾倍。7月1日以后開工的所有民用建筑工程在完工以后，都必須委托經(jīng)北京市建委考核認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境的狀況進(jìn)行檢測(cè)，凡是不符和國家頒布的《室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》的強(qiáng)制性要求的，都不得交付使用，必須在對(duì)室內(nèi)污染源處理之后，經(jīng)再次檢驗(yàn)合格后方可投入使用。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。《住宅使用說明書》里面有否水電走向圖?，F(xiàn)在的房子大多的線都是從墻里走，裝修之前最好是檢查一下所有的插座的線是否都能拉得動(dòng)，如果有拉不動(dòng)的，很可能就是沒穿管，這就需要重新穿，這工作也應(yīng)該又開發(fā)商完成。不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結(jié)構(gòu)、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結(jié)束后統(tǒng)一安裝調(diào)試。如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時(shí)，、驗(yàn)房的內(nèi)容：墻、頂、地飾面工程驗(yàn)收最主要應(yīng)驗(yàn)空鼓，因?yàn)樗鼘⒅苯佑绊懞笃谘b修時(shí)的費(fèi)用，有問題應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。三、商品房交付中的法律問題商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任等問題。購房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。本合同甲乙雙方代表簽字蓋章后立即生效。職級(jí)以委托確認(rèn)書或派工單內(nèi)容為準(zhǔn)。因工作原因，不能親自到南寧辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 為代理人，代理我在xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號(hào)樓 單元號(hào)的住房辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。代理人在辦理驗(yàn)房手續(xù)過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。委托人：_____受托人：____________年_______月_______日_______年_______月_______日驗(yàn)房委托書3委托人：性別：身份證號(hào)：地址：受托人：性別：身份證號(hào)：地址:委托人 購買的位于xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號(hào)樓 單元號(hào)的住房。乙方所提供《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》僅反映查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)時(shí)狀況，因整改、裝修、時(shí)間、人為等原因造成的房屋問題不承擔(dān)任何責(zé)任。第四篇：驗(yàn)房委托書驗(yàn)房委托書15篇驗(yàn)房委托書1甲方：_______________乙方：_______________公司甲、乙雙方通過友好協(xié)商，甲方委托乙方對(duì)甲方的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容甲方委托乙方對(duì)其所購買的座落于市_____區(qū)_____ 小區(qū)_____樓(棟)_____ 單元(號(hào))_____ 門的室內(nèi)房屋質(zhì)量狀況進(jìn)行查驗(yàn)。廚房是沒有地漏，按國家標(biāo)準(zhǔn)也沒有防水的，所以大家裝修時(shí)自己一定要加防水處理，預(yù)防萬一。，檢驗(yàn)房間各個(gè)插座，看插座帶負(fù)載時(shí)有沒有漏電情況。業(yè)主（代表）簽名服務(wù)中心代表簽名：****年**月**日說明：第三篇：驗(yàn)房心得驗(yàn)了兩次房，越驗(yàn)問題越多，把心得記錄下來跟大家一起分享。最后，本人對(duì)其所簽署的合同的法律效益的質(zhì)疑，其一，在該樓盤開盤銷售之日起，其售樓工作人員在售樓部展示的沙盤模型，廣告宣傳，樣板房與實(shí)際樓盤不一致（沙盤所規(guī)劃的綠化帶部分面積實(shí)際樓盤中為五醫(yī)院住院部。并且要求業(yè)主先付款后驗(yàn)房。申請(qǐng)人認(rèn)為，上述原因不能作為延遲交房的免責(zé)事由。請(qǐng)求裁決被申請(qǐng)人立即向申請(qǐng)人交付符合條件的房屋。合同第九條約定被申請(qǐng)人應(yīng)在2014年x月xx日將符合合同約定條件的商品房交付給申請(qǐng)人。截至申請(qǐng)人申請(qǐng)仲裁之日，被申請(qǐng)人尚未將符合約定的房屋交付給申請(qǐng)人，被申請(qǐng)人的行為已嚴(yán)重違約。其五：交房的基本要求戶型未達(dá)到合同上寫明的1房1廳1廚1衛(wèi)1非封閉式陽臺(tái)。綜上所述，瑞德隆房地產(chǎn)公司樓盤銷售及交房期間明確存在違反國家規(guī)定和欺詐業(yè)主的行為，誤導(dǎo)其購置房產(chǎn)和哄騙業(yè)主收房的事實(shí)。根據(jù)張人老師經(jīng)驗(yàn)，量下房間大門打開后離地面距離。準(zhǔn)備從現(xiàn)在開始把白板筆揣在包里了。工程方告訴他們有幾年保修的，現(xiàn)在簽字了可以早拿鑰匙。五、雙方權(quán)利、義務(wù)甲方：須在約定的時(shí)間、地點(diǎn)接待乙方所派服務(wù)人員，并到小區(qū)物業(yè)相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。委托期限：直至辦理完上述事宜為止。因工作原因，不能親自到乳山辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：委