【正文】 原表面質(zhì)量。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。九、其他約定：十、遇有特殊情況或協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。乙方應(yīng)在委托協(xié)議書中約定的時(shí)間內(nèi)，按本委托協(xié)議書載明的委托內(nèi)容及要求完成驗(yàn)房任務(wù)，在兩個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交驗(yàn)房報(bào)告書。本協(xié)議書簽訂之日，甲方預(yù)付總服務(wù)費(fèi) %，即人民幣大寫。一、房屋的基本情況地址： 面積： 總房款：戶 型：普通住宅 □ 復(fù)式住宅 □ 別墅 □ 新舊程度： 新 □ 二手房 □裝修程度：毛坯房 □ 簡裝房 □ 精裝房 □二、委托驗(yàn)房內(nèi)容審查相關(guān)資料：五證、三書二表一證檢查外部：周邊環(huán)境配套、樓外裝飾設(shè)施檢查內(nèi)部：土建部分、給排水部分、供電部分、供暖通風(fēng)部分、燃?xì)獠糠帧⒍纯诔叽绲热?、?yàn)房時(shí)間約定按照中國驗(yàn)房師管理協(xié)會統(tǒng)一規(guī)定，驗(yàn)房服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)取，簡裝房 元/㎡，精裝房 元/㎡。如因甲方原因驗(yàn)房服務(wù)不能如期完成，乙方不承擔(dān)責(zé)任。因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，預(yù)付費(fèi)雙倍返還給甲方。購房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。三、商品房交付中的法律問題商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任等問題。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時(shí)，、驗(yàn)房的內(nèi)容：墻、頂、地飾面工程驗(yàn)收最主要應(yīng)驗(yàn)空鼓，因?yàn)樗鼘⒅苯佑绊懞笃谘b修時(shí)的費(fèi)用，有問題應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結(jié)構(gòu)、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結(jié)束后統(tǒng)一安裝調(diào)試?，F(xiàn)在的房子大多的線都是從墻里走，裝修之前最好是檢查一下所有的插座的線是否都能拉得動，如果有拉不動的，很可能就是沒穿管，這就需要重新穿，這工作也應(yīng)該又開發(fā)商完成?！蹲≌褂谜f明書》里面有否水電走向圖。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。7月1日以后開工的所有民用建筑工程在完工以后，都必須委托經(jīng)北京市建委考核認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境的狀況進(jìn)行檢測，凡是不符和國家頒布的《室內(nèi)環(huán)境檢測標(biāo)準(zhǔn)》的強(qiáng)制性要求的，都不得交付使用，必須在對室內(nèi)污染源處理之后，經(jīng)再次檢驗(yàn)合格后方可投入使用。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。切記!到時(shí)大家分批集體驗(yàn)收。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。建設(shè)主管部門出具的《南京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積。1燃?xì)庵鞴懿块T出具的《南京市燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》。測繪部門出示的面積實(shí)測表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測）。不分?jǐn)傢?xiàng)目：人防工作間；風(fēng)井； 第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空鼓、開裂跑砂的情況。將透明水管注滿水。（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。查防盜門（要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報(bào)告！該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產(chǎn)品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。（二）（玻璃在框架中裝配完畢，玻璃的透光部分與玻璃安裝材料覆蓋的不透光部分的分界線）離最終裝修面小于500mm的落地窗。（十）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。水管道的試壓就是驗(yàn)收水管道最主要的方法。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。查電路。插座是否正常通電，有無防護(hù)措施？電燈是否都亮？開關(guān)是否正常？有線電視線是否通？電話線路是否通？網(wǎng)絡(luò)線是否通？燃?xì)夤艿朗欠癜踩?，要開發(fā)商明確如何測試漏氣報(bào)警裝置。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。如果有不認(rèn)可的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)書面向物業(yè)管理公司說明有關(guān)情況，必要時(shí)請隨同的物業(yè)管理人員簽字認(rèn)可，以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗(yàn)收義務(wù)的證據(jù)。直角尺，量度墻身、地板是否平直。，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)】通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，辦理入住應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用都有詳細(xì)說明。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。即購房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），要先驗(yàn)房后繳費(fèi)，按交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況，之后才繳納入住前的相應(yīng)費(fèi)用，確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。（三）安裝管道、管件、門窗質(zhì)量?！克摹⑿路框?yàn)收的最終結(jié)果房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。驗(yàn)房時(shí)要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等，便于測量、記錄、取證，主要應(yīng)檢查以下內(nèi)容：1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險(xiǎn)大）A、檢查房屋有無裂縫。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。4）仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。一般來說，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)?！咎崾荆和ǔＴ谶@方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。10)一本信簽紙隨時(shí)就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行書面登記,?在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。根據(jù)《商品房買賣合同》第十一條規(guī)定及第九條規(guī)定你有權(quán)拒絕接收房屋并有權(quán)按照合同約定追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。此外，出賣人（或出賣人委托物業(yè)管理公司辦理房屋入住手續(xù)）向買受人交付房屋是出賣人履行法律及《商品房買賣合同》的約定房屋交付義務(wù)，此時(shí)買受人與第三方物業(yè)管理公司無任何意義上的法律關(guān)系。二、物業(yè)繳費(fèi)1，當(dāng)月管理費(fèi)。附件B：住宅用電標(biāo)準(zhǔn)住宅中“用電設(shè)施”是否達(dá)到使用要求，要依據(jù)國家對住宅電氣的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)加以判別第五篇：驗(yàn)房須知購買的商品房要交鑰匙了，一些購房者懷著喜悅的心情去物業(yè)辦理手續(xù)時(shí)，卻得到了物業(yè)公司這樣的答復(fù)：先交半年的物業(yè)費(fèi)，不然就不能驗(yàn)房、拿鑰匙。首先，購房者簽署《房屋驗(yàn)收交接表》，意味著對開發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定表示了認(rèn)可。在驗(yàn)房時(shí)，橡皮小錘用于檢查墻面、地面、窗臺空鼓；水盆或水桶用于檢查排水是否通暢；卷尺用于測量房屋凈高；20米長透明水管用于檢查地平；塑料袋用于檢驗(yàn)防水；萬用表用于檢測電路；驗(yàn)電插頭用于檢查插座有無脫線、不通；相機(jī)用于留影取證。鄭州市房管局相關(guān)人士提醒說，《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》原件和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的復(fù)印件是可以帶走的。驗(yàn)房仔細(xì)驗(yàn)明12大方面在驗(yàn)收房屋時(shí)，一定要注意看房間、看墻壁、看頂棚、查滲水、查地面、測層高、試門窗、上下水、驗(yàn)防水、查電路、驗(yàn)雙氣、設(shè)施產(chǎn)權(quán)界定12個(gè)方面的問題。房間內(nèi)墻面有結(jié)露，外墻保溫層可能有問題。上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。對地漏做通水試驗(yàn)。外墻、屋頂滲水可在下大雨后的第二天查看；廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水，可以查看相關(guān)部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否起皮。如果購買的是精裝戶型，還應(yīng)查看裝修是否達(dá)到約定設(shè)計(jì)要求，裝修材料的品牌、型號、規(guī)格是否符合合同的約定。由于購房者自身原因未辦理入住手續(xù)或辦理房屋入住手續(xù)后未實(shí)際居住而造成的房屋空置，購房者應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。查驗(yàn)開發(fā)商交房手續(xù)要完整在帶著驗(yàn)房工具抵達(dá)物業(yè)處后，購房者最好先別忙著去驗(yàn)房，應(yīng)該先了解一些有關(guān)物業(yè)收費(fèi)情況及開發(fā)商交房的手續(xù)是否齊全等問題。其次，交納物業(yè)費(fèi)并不是購房者查驗(yàn)房屋的必要條件，開發(fā)商和物業(yè)公司不得以此限制購房者查驗(yàn)和接收房屋。昨日，鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會，就業(yè)主如何驗(yàn)收房屋一事發(fā)布市場消費(fèi)提示。3，而業(yè)主在簽合同的同時(shí)，還要支付一筆一次性的管理費(fèi)用，但這些管理費(fèi)用中不包括供水、供電一戶一表（含抄表裝置）設(shè)備費(fèi)、信報(bào)箱與通郵費(fèi)、電話管線費(fèi)、裝修管理費(fèi)等。買受人與物業(yè)管理公司簽署《前期物業(yè)管理委托協(xié)議》或《物業(yè)管理委托合同》時(shí)，即買受人與物業(yè)管理公司存在了物業(yè)管理委托法律關(guān)系，買受人作為業(yè)主應(yīng)按照《房屋使用、維修、物業(yè)管理公約》及《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。根據(jù)建設(shè)部《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第七條規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并有用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。2)對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。因此，自己驗(yàn)收時(shí)，只要將這個(gè)實(shí)測面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對，即可得知面積有無誤差。衛(wèi)生間：檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，對坐便器的下水檢查則最好反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果，如有“咕咚”的聲音則是正常。7）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。以上23項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會妨礙使用?！课?、收樓程序１開發(fā)商應(yīng)首先出示《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）；２買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況；３依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓；４驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如開發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。房屋的對價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的