【正文】 打開水龍頭，讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。在查驗了這12個大方面后，就可以簽署《房屋驗收交接表》了。此外，購房者若有便利條件，在去驗房時可帶一名驗房師前往，但是驗房師的驗房報告并不具有法律效力，只能作為證據(jù)供參考。因沒有細心驗房，便草草簽署了《房屋驗收交接表》，一些購房者在裝修房屋時才發(fā)現(xiàn)，所買的商品房存在的問題頗多。買受人在與出賣人辦理完畢房屋交接手續(xù)后，也即該房屋的權利、義務及風險等轉至由買受人承擔。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。小錘子，用于檢查空鼓，如天花板、地板、窗臺、陽臺、瓷片等，如果敲擊的聲音有少許回響，則是有點問題了，沉悶的聲音則表示過關。第五項：對公共環(huán)境的驗收。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。一是堵住水管的出口，并保持一段時間；二是用打壓機（加水壓設備）：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時間60分鐘/根，如果壓力達不到或保持不住，就說明水管有漏水現(xiàn)象。（三）幕墻（全玻幕除外）。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。如有空鼓，一定要責成陪同驗房的相關人員盡快修復?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。1城建檔案部門出具的《南京市工程驗收檔案認可書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織臨時業(yè)主委員會，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權行為。據(jù)了解，目前我國居民的室內(nèi)空氣質量狀況不容樂觀。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。(三)檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。：如果發(fā)現(xiàn)房屋一般質量問題，應立即找開發(fā)商要求其對有質量問題的地方在規(guī)定的時間內(nèi)（15日內(nèi)）整改完成，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。收房要檢查的文件：竣工備案表、質量保證書、使用說明書、面積測繪書好象毛坯房并沒有什么驗房的國家標準吧。是否構成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。甲方有權對注冊驗房師的驗房服務做出評價、對驗房結論提出意見或咨詢，并填寫《客戶評價表》，以備驗房師考核之用。四、驗房服務費收取標準根據(jù)雙方約定，乙方共收取驗房咨詢服務費 元整。八、如需精裝修驗收、裝修監(jiān)理或需協(xié)助索賠或訴訟，甲乙雙方須另行簽訂代理協(xié)議。怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認識不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由裝修公司施工時處理為好，結構有疑義的裂縫要找專業(yè)人士判斷。一般情況下，出來原有的防水層外，裝修的時候，還應再做一次防水，其實這些防水并不是最值得注意的，值得注意的應該水管的連接處是否漏水，現(xiàn)在的衛(wèi)生間基本上都是用瓷磚的，這些瓷磚也是可以起到防水的作用，而且，這水一流出馬上從地漏流走，很少會發(fā)生往下面漏水現(xiàn)象。簽收《房屋驗收單》在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助！第一項：查驗文件 業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件?！仨毦邆?，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發(fā)票。我們的契約約定：面積誤差按《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》執(zhí)行。內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了?？照{主機、管路安裝是否符合設計要求等。收房是有一定的流程的，從法律角度來講，以下方面是您應該著重注意的：一、收到收樓通知書時應考慮到的開發(fā)商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備的資料。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認識到，這占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代繳的，他們占不到任何便宜，這筆費用是今后小區(qū)成立業(yè)主委員會后交給咱們業(yè)主自己支配的，開發(fā)商根本無權動用。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續(xù)?！课濉⑹諛浅绦颍遍_發(fā)商應首先出示《建筑工程竣工驗收備案表》，向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）；２買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況；３依原合同約定標準驗樓；４驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如開發(fā)商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交開發(fā)商。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。以上23項可用工具小榔頭和塞尺。7）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。根據(jù)建設部《商品房住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第七條規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品房時，應當有交付驗收手續(xù)，并有用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。3，而業(yè)主在簽合同的同時，還要支付一筆一次性的管理費用，但這些管理費用中不包括供水、供電一戶一表（含抄表裝置）設備費、信報箱與通郵費、電話管線費、裝修管理費等。其次，交納物業(yè)費并不是購房者查驗房屋的必要條件，開發(fā)商和物業(yè)公司不得以此限制購房者查驗和接收房屋。由于購房者自身原因未辦理入住手續(xù)或辦理房屋入住手續(xù)后未實際居住而造成的房屋空置，購房者應按照物業(yè)服務合同約定全額交納物業(yè)服務費用。外墻、屋頂滲水可在下大雨后的第二天查看；廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水，可以查看相關部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否起皮。房間內(nèi)墻面有結露，外墻保溫層可能有問題。鄭州市房管局相關人士提醒說，《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》原件和《建筑工程竣工驗收備案表》的復印件是可以帶走的。首先，購房者簽署《房屋驗收交接表》，意味著對開發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定表示了認可。二、物業(yè)繳費1，當月管理費。根據(jù)《商品房買賣合同》第十一條規(guī)定及第九條規(guī)定你有權拒絕接收房屋并有權按照合同約定追究開發(fā)商逾期交房的違約責任?！咎崾荆和ǔＴ谶@方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。一般來說，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。4）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。（三）安裝管道、管件、門窗質量。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費】通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費通知單》，辦理入住應交納的各項費用都有詳細說明。如果有不認可的房屋質量問題，應當書面向物業(yè)管理公司說明有關情況，必要時請隨同的物業(yè)管理人員簽字認可，以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗收義務的證據(jù)。插座是否正常通電，有無防護措施？電燈是否都亮？開關是否正常？有線電視線是否通？電話線路是否通？網(wǎng)絡線是否通？燃氣管道是否安全，要開發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。（十）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。查防盜門（要求開發(fā)商提供防盜門的質量檢測報告！該門與質檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產(chǎn)品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。將透明水管注滿水。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題）。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內(nèi)的多處地方。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。如果水質確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等?，F(xiàn)在的房子大多的線都是從墻里走，裝修之前最好是檢查一下所有的插座的線是否都能拉得動，如果有拉不動的，很可能就是沒穿管，這就需要重新穿，這工作也應該又開發(fā)商完成。如因補正而構成逾期交付時，、驗房的內(nèi)容：墻、頂、地飾面工程驗收最主要應驗空鼓，因為它將直接影響后期裝修時的費用，有問題應由開發(fā)商負責維修。三、商品房交付中的法律問題商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當?shù)呢熑蔚葐栴}。因乙方原因導致本協(xié)議無法履行，預付費雙倍返還給甲方。一、房屋的基本情況地址： 面積： 總房款：戶 型：普通住宅 □ 復式住宅 □ 別墅 □ 新舊程度： 新 □ 二手房 □裝修程度：毛坯房 □ 簡裝房 □ 精裝房 □二、委托驗房內(nèi)容審查相關資料：五證、三書二表一證檢查外部：周邊環(huán)境配套、樓外裝飾設施檢查內(nèi)部：土建部分、給排水部分、供電部分、供暖通風部分、燃氣部分、洞口尺寸等三、驗房時間約定按照中國驗房師管理協(xié)會統(tǒng)一規(guī)定，驗房服務費按建筑面積計取，簡裝房 元/㎡，精裝房 元/㎡。乙方應在委托協(xié)議書