【正文】 入伙作業(yè)檢查為了保證入伙工作正常有序，管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)對入伙工作的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行檢查以保證工作規(guī)范和服務(wù)質(zhì)量。(6)如發(fā)展商或施工單位將工程質(zhì)量問題委托物業(yè)管理公司返修時，雙方須簽字確認(rèn)。(4)由指定的業(yè)主服務(wù)人員和維修技術(shù)人員陪同業(yè)主驗(yàn)房，抄錄水電表底數(shù)并共同確認(rèn)。(2)業(yè)主攜帶購房合同書、入伙通知書、入伙手續(xù)書前往指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。(6)入伙按戶匯總，次月5日前全部歸檔。(4)特約服務(wù)手續(xù)齊全，收費(fèi)合理，守時守約，保證質(zhì)量。(2)入伙各項(xiàng)資料齊全，記錄規(guī)范完整，按主建立業(yè)主檔案。(6)如需二次裝修的，需到物業(yè)管理公司辦理裝修手續(xù)。(4)整改后或驗(yàn)收房屋沒問題，業(yè)主就同物業(yè)管理公司簽驗(yàn)收單，并從物業(yè)管理公司領(lǐng)取房屋鑰匙。合同應(yīng)附有《管理公約》等有關(guān)附件。如一次看中房子的可直接簽署租賃合同。(8)業(yè)主入伙流程圖。(6)若業(yè)主驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)并提出質(zhì)量問題，經(jīng)確認(rèn)，填寫返修表送交發(fā)展商，管理處應(yīng)協(xié)助發(fā)展商對房屋進(jìn)行整改后，請業(yè)主再次驗(yàn)房。(5)由物業(yè)管理公司業(yè)主服務(wù)人員和設(shè)備人員陪同業(yè)主驗(yàn)房，抄錄水、電表底數(shù)并共同確認(rèn)，交付鑰匙，辦理簽收手續(xù)。(3)物業(yè)管理公司在審核資料無誤后，向業(yè)主介紹物業(yè)管理服務(wù)情況、收費(fèi)情況；代發(fā)展商與業(yè)主簽訂《使用公約》。二、業(yè)主入伙的工作流程業(yè)主入伙流程(1)業(yè)主向售房單位／發(fā)展商辦理售房手續(xù)后，簽訂售房合同并開出入伙通知書。(3)具體安排業(yè)主入伙接待人員、接待位置和入伙手續(xù)導(dǎo)向等。交接準(zhǔn)備(1)熟悉了解該物業(yè)的具體情況，擬定需要改進(jìn)的意見和整改措施。（2）入伙發(fā)放文件 ① 業(yè)主手冊；② 入伙須知(附件三)；③ 裝修管理辦法(附件十二)； ④委托服務(wù)項(xiàng)目表。文件準(zhǔn)備根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況及管理要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，制定各種規(guī)范、制度，文件、表格等入伙手續(xù)文件，在入伙時及時交到業(yè)主手中，以便他們認(rèn)真閱讀和消化，利于物業(yè)管理的各主體之間的相互了解、相互支持與融洽，從而為進(jìn)一步管理打好基礎(chǔ)。人員準(zhǔn)備根據(jù)《物業(yè)管理方案》中擬定的管理處人員配備情況設(shè)置工作崗位，擬定崗位職責(zé)?；I建管理處 根據(jù)《物業(yè)管理方案》籌建管理處。業(yè)主的福利，裝修界平臺提供專業(yè)的檢測儀器和驗(yàn)房專家，全面幫助我們免費(fèi)驗(yàn)房，讓我們都能放心收房，收房檢查好，自然住得舒服又安心，快來免費(fèi)申請吧!相關(guān)推薦毛坯房交房注意事項(xiàng)交房注意事項(xiàng)匯總二手房交房注意事項(xiàng)精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)第四篇：交付驗(yàn)房操作流程交付驗(yàn)房操作流程交接與運(yùn)作規(guī)范一、業(yè)主入伙前的準(zhǔn)備工作當(dāng)物業(yè)管理公司的驗(yàn)收與接管工作完成以后，即物業(yè)具備了入伙條件，物業(yè)管理公司就應(yīng)按程序進(jìn)入物業(yè)的業(yè)主人伙手續(xù)的辦理階段。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。問題解決方案業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。領(lǐng)取收房驗(yàn)房表業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。三、交房收房流程開放商交房業(yè)主收房最佳交房流程介紹：確認(rèn)收房流程開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。這需要集體收房時大家及時通氣，免得被鬼子鉆了空子。契稅的收取人。二、交房的稅費(fèi)問題契稅的問題契稅交納的時間。交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。最好用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。裝修界裝修界小編提示：陽臺裂縫危險(xiǎn)大。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之墻面地面空鼓問題房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。(2)排水情況衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛衛(wèi)生間瓷磚。(1)防漏問題房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。裝修界裝修界小編提示：取45個點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，()說明房頂或地面沒有傾斜。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%，最好不超過5%.交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之房屋層高房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。一、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之房屋面積(1)房屋面積與合同簽訂面積在交房驗(yàn)房時需要對房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房衛(wèi)生間瓷磚衛(wèi)生間瓷磚地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測量，但是有條件的話最好請其他部門進(jìn)行二次核查。斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）承重墻是否有裂縫（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）房間與陽臺的連接處是否有裂縫（如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）墻身頂棚是否有隆起用木槌敲一下是否有空聲從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）內(nèi)墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處隔音將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意第三篇：交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及交房流程衛(wèi)生間瓷磚交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及交房流程交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)主要包括房子的層高、房子的實(shí)際面積、防水防漏問題、屋面、地面、墻面以及電氣等問題。（物業(yè)管理費(fèi)〈應(yīng)有市物價(jià)局批文〉等）。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。特別說明：：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實(shí)測套內(nèi)面積）。、三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件注意事項(xiàng)：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價(jià)格上的補(bǔ)償 提要；外部驗(yàn)收外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現(xiàn)象；進(jìn)水管和回水管的坡度應(yīng)符合要求，否則影響采暖效果。③，門下應(yīng)留3cm的間隙（國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”）2暖氣片