【正文】 付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。查驗(yàn)文件（三書一證一表另加交付使用通知書）《住宅質(zhì)量保證書》原件房主要帶走《住宅使用說(shuō)明書》原件房主要帶走《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》原件《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》原件（上面必須有建設(shè)局同意備案章）每一項(xiàng)都要合格，房主要帶走《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》原件（上面必須蓋有徐州市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)或徐州市宏偉測(cè)繪制圖公司的章）《徐州市房地產(chǎn)開發(fā)住宅項(xiàng)目交付使用通知書》原件（蓋市建設(shè)局的章）管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))房主可帶走核實(shí)面積面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)。記?。阂促?gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。主要分?jǐn)傢?xiàng)目：電梯間；電梯機(jī)房；水箱間；樓梯間；消防控制室；一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：人防工作間；風(fēng)井驗(yàn)收房屋看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋?？磯Ρ谑紫茸屑?xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。（這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。）墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用小錘輕敲一下有無(wú)空聲。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。看地面仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無(wú)空鼓、開裂、起砂的情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同驗(yàn)房的相關(guān)人員盡快修復(fù)。同時(shí)，最好驗(yàn)一下地平，驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，如果出這個(gè)范圍，你就得注意了！查滲水最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無(wú)可遁形的。查看一些墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說(shuō)明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕）。試門窗查防盜門框是否灌漿，開關(guān)是否太緊或太松，門縫隙是否太大，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無(wú)特別噪音，門是否有破損，防盜門開關(guān)是否有障礙，對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開等。窗扇開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗框是否變形，與墻體是否吻合無(wú)縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺(tái)下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。量層高用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購(gòu)房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高）。房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜），房間是否是長(zhǎng)方形，是否兩邊的長(zhǎng)度不一致。查上水打開龍頭察看，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，主要看看水壓。還要仔細(xì)察看水管經(jīng)過(guò)的墻地面有無(wú)水漬，重點(diǎn)察看拐彎、分叉的地方，有無(wú)漏水。有條件的用打壓機(jī)做打壓試驗(yàn)：，保持時(shí)間10分鐘。，就說(shuō)明水管有漏水現(xiàn)象。查下水用桶或盆盛水，再向各個(gè)下水管處灌水，分別是馬桶下水，臺(tái)盆下水、浴缸下水、廚房下水和衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和管口表面無(wú)積水。下水道漏水是否迅速順利（打開地漏，水是否迅速漏下）。有興趣的可以做通球試驗(yàn)（乒乓球），檢查下水道內(nèi)是否有雜物。為什么要這樣呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷懶。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較大的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。驗(yàn)防水驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿或石膏、粘土做一個(gè)門檻堵著衛(wèi)生間的門口，地漏等下水需要塞實(shí)(記得可拉扯掉的)，然后在地面放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家衛(wèi)生間的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏、墻頂連接處、管道與地面的接觸處。查電路關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。用小電器測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電路是否暢通。檢查總閘是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。是否有漏電保護(hù)器，漏電試驗(yàn)是否跳閘，控制閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開。檢查開關(guān)、插座的牢固程度，插座是否正常通電，有無(wú)防護(hù)措施？電燈是否都亮？開關(guān)是否正常？驗(yàn)收附屬設(shè)施核對(duì)買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細(xì)核實(shí)。總體上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏等處無(wú)堵塞雜物。至此，室內(nèi)部分驗(yàn)收結(jié)束，將水、電等表的讀數(shù)看清楚，記錄下來(lái)，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好。如果有不認(rèn)可的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)書面向物業(yè)管理公司說(shuō)明有關(guān)情況，必要時(shí)請(qǐng)隨同的物業(yè)管理人員簽字認(rèn)可，以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗(yàn)收義務(wù)的證據(jù)。驗(yàn)收公共環(huán)境樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時(shí)交付，如果交付時(shí)樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項(xiàng)作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃?xì)?、上水、電、污水、路通，一平即樓?米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無(wú)質(zhì)量問題。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用。住戶的郵政信箱如何設(shè)置需要開發(fā)商明確。消防設(shè)施是否可用。各位業(yè)主應(yīng)當(dāng)提高對(duì)公共部位的關(guān)注程度，特別是對(duì)本樓層的公共部分。物業(yè)收費(fèi)檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧！業(yè)主在辦理房屋驗(yàn)收入住手續(xù)時(shí)，不可避免地將遇到入住的費(fèi)用問題。當(dāng)然在正常情況下，如果物業(yè)管理公司能夠出示經(jīng)物價(jià)部門審核的收費(fèi)依據(jù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)費(fèi)用。但是，物業(yè)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)規(guī)范、透明，且應(yīng)得到物價(jià)部門批復(fù)，并應(yīng)當(dāng)使用正規(guī)收費(fèi)發(fā)票。否則，在行政許可之外的收費(fèi)，盡管其存在合理性，但仍屬于違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主就有權(quán)拒絕交納。