【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之電氣拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。裝修界裝修界小編提示：記得打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之門窗靈活聽(tīng)隔音試試門窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。裝修界裝修界小編提示：為了防水。二、交房的稅費(fèi)問(wèn)題契稅的問(wèn)題契稅交納的時(shí)間。按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開(kāi)放商/物業(yè)會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅的收取人。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的!交房費(fèi)用問(wèn)題業(yè)主在收樓時(shí)按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題注：據(jù)說(shuō)物業(yè)費(fèi)審批部門一般會(huì)就物業(yè)費(fèi)的價(jià)格征求小區(qū)業(yè)主意見(jiàn)并且電話錄音(一般征求10個(gè)人左右)，至于誰(shuí)被訪問(wèn),只有開(kāi)發(fā)商知道。這需要集體收房時(shí)大家及時(shí)通氣，免得被鬼子鉆了空子。取暖費(fèi)的問(wèn)題一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開(kāi)始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。三、交房收房流程開(kāi)放商交房業(yè)主收房最佳交房流程介紹：確認(rèn)收房流程開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。領(lǐng)取收房驗(yàn)房表業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。綜合驗(yàn)收業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。問(wèn)題解決方案業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。驗(yàn)收完付款開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。業(yè)主的福利，裝修界平臺(tái)提供專業(yè)的檢測(cè)儀器和驗(yàn)房專家，全面幫助我們免費(fèi)驗(yàn)房，讓我們都能放心收房，收房檢查好，自然住得舒服又安心，快來(lái)免費(fèi)申請(qǐng)吧!相關(guān)推薦毛坯房交房注意事項(xiàng)交房注意事項(xiàng)匯總二手房交房注意事項(xiàng)精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)第四篇：交付驗(yàn)房操作流程交付驗(yàn)房操作流程交接與運(yùn)作規(guī)范一、業(yè)主入伙前的準(zhǔn)備工作當(dāng)物業(yè)管理公司的驗(yàn)收與接管工作完成以后，即物業(yè)具備了入伙條件，物業(yè)管理公司就應(yīng)按程序進(jìn)入物業(yè)的業(yè)主人伙手續(xù)的辦理階段。物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)該物業(yè)的《物業(yè)管理方案》作如下入伙前的準(zhǔn)備工作?；I建管理處 根據(jù)《物業(yè)管理方案》籌建管理處。落實(shí)管理處辦公地點(diǎn)、管理用房的裝修方案，按開(kāi)辦計(jì)劃擬定購(gòu)置物料計(jì)劃，采購(gòu)辦公設(shè)備和用品，落實(shí)入伙期間的后勤保障等。人員準(zhǔn)備根據(jù)《物業(yè)管理方案》中擬定的管理處人員配備情況設(shè)置工作崗位，擬定崗位職責(zé)。根據(jù)崗位需要組織招聘管理處的管理人員和作業(yè)人員。文件準(zhǔn)備根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況及管理要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，制定各種規(guī)范、制度，文件、表格等入伙手續(xù)文件，在入伙時(shí)及時(shí)交到業(yè)主手中，以便他們認(rèn)真閱讀和消化，利于物業(yè)管理的各主體之間的相互了解、相互支持與融洽，從而為進(jìn)一步管理打好基礎(chǔ)。(1)入伙手續(xù)文件 ① 入伙通知書(shū)(附件一)； ② 入伙通知書(shū)回執(zhí)(附件二)； ③ 入伙手續(xù)書(shū)(附件四)； ④ 房屋驗(yàn)收單(附件五)；⑤ 房屋質(zhì)量整改通知書(shū)(附件六)； ⑥住宅使用公約(附件八)。（2）入伙發(fā)放文件 ① 業(yè)主手冊(cè)；② 入伙須知(附件三)；③ 裝修管理辦法(附件十二)； ④委托服務(wù)項(xiàng)目表。(3)入伙記錄 ① 業(yè)主登記表； ② 驗(yàn)房簽收記錄； ③ 入伙資料登記記錄； ④ 領(lǐng)取鑰匙簽收記錄；⑤ 委托服務(wù)登記表(附件十一)； ⑥入伙收費(fèi)記錄。交接準(zhǔn)備(1)熟悉了解該物業(yè)的具體情況，擬定需要改進(jìn)的意見(jiàn)和整改措施。(2)加強(qiáng)保安與服務(wù)力量，提供足夠的服務(wù)，保安人員保證入伙時(shí)發(fā)生糾紛能及時(shí)疏導(dǎo)。(3)具體安排業(yè)主入伙接待人員、接待位置和入伙手續(xù)導(dǎo)向等。(4)做好與發(fā)展商、供電局、自來(lái)水公司、煤氣公司、環(huán)衛(wèi)部門等相關(guān)單位間的聯(lián)系與溝通，使業(yè)主一旦入伙后各項(xiàng)工作都能正常開(kāi)展，避免發(fā)生矛盾。二、業(yè)主入伙的工作流程業(yè)主入伙流程(1)業(yè)主向售房單位／發(fā)展商辦理售房手續(xù)后，簽訂售房合同并開(kāi)出入伙通知書(shū)。(2)憑售房合同與入伙通知書(shū)到物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)。(3)物業(yè)管理公司在審核資料無(wú)誤后，向業(yè)主介紹物業(yè)管理服務(wù)情況、收費(fèi)情況；代發(fā)展商與業(yè)主簽訂《使用公約》。(4)業(yè)主簽收“入伙資料簽收表”(附件七)后，物業(yè)管理公司按入伙收費(fèi)項(xiàng)目開(kāi)具正規(guī)票據(jù)并收費(fèi)。(5)由物業(yè)管理公司業(yè)主服務(wù)人員和設(shè)備人員陪同業(yè)主驗(yàn)房，抄錄水、電表底數(shù)并共同確認(rèn)，交付鑰匙，辦理簽收手續(xù)。若業(yè)主委托保管鑰匙，應(yīng)請(qǐng)業(yè)主填寫(xiě)書(shū)面“保管鑰匙委托書(shū)”(附件九)，管理處作出“保管鑰匙承諾書(shū)”(附件十)。(6)若業(yè)主驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)并提出質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)確認(rèn)，填寫(xiě)返修表送交發(fā)展商，管理處應(yīng)協(xié)助發(fā)展商對(duì)房屋進(jìn)行整改后，請(qǐng)業(yè)主再次驗(yàn)房。(7)如需二次裝修的，需到物業(yè)管理公司辦理裝修手續(xù)。(8)業(yè)主入伙流程圖。租賃住主入住流程(1)簽訂《租賃意向書(shū)》，并交付定金。如一次看中房子的可直接簽署租賃合同。(2)簽訂《租賃合同書(shū)》。合同應(yīng)附有《管理公約》等有關(guān)附件。(3)由物業(yè)管理公司工作人員帶業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收房屋，如發(fā)現(xiàn)有房屋質(zhì)量問(wèn)題的，由物業(yè)管理公司通知工程隊(duì)整改。(4)整改后或驗(yàn)收房屋沒(méi)問(wèn)題，業(yè)主就同物業(yè)管理公司簽驗(yàn)收單，并從物業(yè)管理公司領(lǐng)取房屋鑰匙。(5)交付押金和首期租金。(6)如需二次裝修的，需到物業(yè)管理公司辦理裝修手續(xù)。三、入伙交接運(yùn)作規(guī)范入伙作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(1)入伙接待工作應(yīng)做到耐心、細(xì)心、百問(wèn)不厭。(2)入伙各項(xiàng)資料齊全，記錄規(guī)范完整，按主建立業(yè)主檔案。(3)入伙各項(xiàng)收費(fèi)正確，做到日結(jié)月清、賬表相符。(4)特約服務(wù)手續(xù)齊全，收費(fèi)合理，守時(shí)守約，保證質(zhì)量。(5)內(nèi)部手冊(cè)登記及時(shí)，即時(shí)完成注記。(6)入伙按戶匯總，次月5日前全部歸檔。入伙作業(yè)規(guī)程(1)由房產(chǎn)發(fā)展商或物業(yè)管理部門向業(yè)主發(fā)出入伙通知書(shū)。(2)業(yè)主攜帶購(gòu)房合同書(shū)、入伙通知書(shū)、入伙手續(xù)書(shū)前往指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。(3)業(yè)主到管理處簽收入伙資料，付清物業(yè)管理費(fèi)用。(4)由指定的業(yè)主服務(wù)人員和維修技術(shù)人員陪同業(yè)主驗(yàn)房，抄錄水電表底數(shù)并共同確認(rèn)。(5)業(yè)主驗(yàn)房后若提出質(zhì)量問(wèn)題，填質(zhì)量返修表，