【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚下面虛空。男女分工：敲敲打打、潑水什么的由男人去做，女人就負(fù)責(zé)看看有否地磚裂縫、磚砌得齊不齊吧。逆光看墻體一看墻體有無裂縫，墻體出現(xiàn)裂逢的原因很多，可能由于裝修功夫不到家，也可能由于房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)不穩(wěn)而出現(xiàn)。這些裂縫多出現(xiàn)在不同材料的交接部位，如主力墻、梁、柱與間墻的交接處。而發(fā)展商在收樓前常用涂料“修補(bǔ)”墻身裂縫，掩蓋房屋質(zhì)量問題，買家可看墻身有無被重新涂刷。二看層高，帶個(gè)卷尺量一下層高是否合標(biāo)準(zhǔn)。三看墻角，墻體轉(zhuǎn)角線以直為好，可帶個(gè)三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度。墻面與地面的交接處應(yīng)有踢腳線，踢腳線的鋪貼要平整順直，厚度要相等，一般為1－，高度以12－15厘米為宜，色彩最好與地面相同。不同等級(jí)的建筑，其墻面處理也不同。男女分工：男人對(duì)數(shù)字敏感，度量就由男人來，而對(duì)墻面細(xì)節(jié)的察看，就交由細(xì)心的女人負(fù)責(zé)好了。門窗材質(zhì)挺重要首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖是否好用；看門開啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有將雙玻璃改為“單玻璃”，鍍膜層玻璃結(jié)果卻根本沒鍍膜或“鍍”不對(duì)板，最基本的是要看看有無殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗臺(tái)有無滲水，窗底部滑道是否平滑，現(xiàn)場(chǎng)不妨都推一推試一試，再灑些水試試。另外，防蚊子的紗窗往往是購房者容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收樓時(shí)解決。男女分工：男人重視質(zhì)量、品牌材質(zhì)，具體查驗(yàn)門窗工作還是由男人獨(dú)立負(fù)責(zé)好啦。女人這會(huì)兒就先忙點(diǎn)別的啦。櫥柜、衣柜、入墻架子看質(zhì)量櫥柜、衣柜、入墻架子越來越被發(fā)展商列為贈(zèng)送品，雖然通常都是直接找品牌專業(yè)公司專門訂做，但質(zhì)量卻常參差不齊。對(duì)于買家來說，入住后，這些物件的使用率都很高，而且真想換的話還麻煩不少，所以收樓時(shí)一定檢查清楚。驗(yàn)收時(shí)關(guān)鍵是檢查它的安裝水平，如飾面顏色是否一致，安裝得是否牢固，有否傾斜，門的開合是否順暢等。櫥柜、衣柜的柜門都要開啟順暢，表面光潔，色調(diào)均勻，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽。廚房吊柜的使用率較高，而且會(huì)放一些重物，我們檢驗(yàn)時(shí)只要抓住柜子用力搖一搖，就能知道它是否牢固，里面的間板最好是稍稍向上傾斜的，因?yàn)檫@樣當(dāng)柜門打開的時(shí)候里面的東西才不會(huì)往下掉。此外還要看櫥柜的門打開后，廚房通道是否順暢，櫥柜通道是否便于取存物品。衣柜也一樣，要是用力搖也不會(huì)有松動(dòng)，日后變形的機(jī)會(huì)就少，柜里的內(nèi)角也一定得要有90度，要是柜子歪了，柜門肯定關(guān)不嚴(yán)。所有檢查工序完成后，最后還得看室內(nèi)裝修后的成品保護(hù)情況，即裝修后的清潔情況。如墻上是否有手印，玻璃膠、涂料是否粘在地板上，窗戶玻璃是否干凈，櫥柜、衣柜內(nèi)是否有其他雜物等。男女分工：家具往往是女人關(guān)注的焦點(diǎn)，驗(yàn)收櫥、衣柜，女人當(dāng)仁不讓。設(shè)備要齊全檢測(cè)給水管、排水管是否通暢，管道是否有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對(duì)于附送設(shè)備的性能，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備說明書，逐一檢查。如對(duì)于空調(diào)，可先設(shè)置溫度然后實(shí)測(cè)溫度。對(duì)于煙感器、溫感器，可局部改變建筑室內(nèi)的煙度和溫度，看這些設(shè)備在標(biāo)準(zhǔn)的煙度、溫度下是否報(bào)警。男女分工：男人對(duì)各種設(shè)備的擺弄簡(jiǎn)直有天分，檢查設(shè)備當(dāng)然離不開他。插孔探頭點(diǎn)清如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的插孔，很多小區(qū)還配備了可視對(duì)講、窗磁、門磁、家庭保安自動(dòng)控制系統(tǒng)等，購房人應(yīng)對(duì)照合同將其一一點(diǎn)清，并分清其用途。特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺(tái)上的電插孔應(yīng)該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，應(yīng)該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作預(yù)留。當(dāng)然了，還要帶個(gè)試點(diǎn)筆，查一查電制板有無堵塞或崩裂，插孔探頭有無電力供應(yīng)。男女分工：電工也是男人的強(qiáng)項(xiàng)，試電筆當(dāng)然要由男人掌握。頂棚要結(jié)實(shí)住宅的頂棚構(gòu)造一般較簡(jiǎn)單，消費(fèi)者可檢查吊柜是否結(jié)實(shí)，上下取物是否方便。給排水管道、空調(diào)送風(fēng)管、電線網(wǎng)等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構(gòu)架上。消費(fèi)者應(yīng)看構(gòu)架是否結(jié)實(shí)，頂棚上的燈具是否完好，各送風(fēng)口是否均有風(fēng)。男女分工：爬上爬下才能看清楚吊柜，還是男人發(fā)揮紳士風(fēng)度吧。廚衛(wèi)重點(diǎn)是防水廚衛(wèi)中最關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。最后做一次24小時(shí)閉水試驗(yàn)，看是否漏水。衛(wèi)生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應(yīng)查看廚柜有無損壞，柜門是否開關(guān)自如；煤氣喉是否安裝妥當(dāng)，爐具有無刮花；檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無淤塞，水龍頭有無破裂，上、下水道和灶具排煙是否通暢；瓷磚質(zhì)量、鋪砌款式及位置是否按照購房合同的說明，；隨樓附送的家電是否齊全；各種設(shè)備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號(hào)、件數(shù)是否與契約相符，等等。男女分工：男人大多對(duì)下水道、煤氣、電表等相關(guān)的東西較內(nèi)行；而女人對(duì)附送設(shè)備較關(guān)心，也就該發(fā)揮所長(zhǎng)，負(fù)責(zé)檢查到底。裂縫千萬別放過查看墻面、梁柱、陽臺(tái)時(shí)，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺(tái)與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險(xiǎn)，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應(yīng)該要求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修，一般這類裂縫不會(huì)發(fā)生安全問題。男女分工：女人比較細(xì)心，查裂縫還是女人在行，而男人對(duì)結(jié)構(gòu)一般知道得更多，問題是否嚴(yán)重，應(yīng)由男人來把關(guān)。面積仔細(xì)量首先要看房子是否經(jīng)過政府部門驗(yàn)收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)文件，購房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對(duì)值在正負(fù)0．06％（含0．06％）的購銷雙方不作任何補(bǔ)償，0．06％（含0．06％）至3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，超出3％的，買房人有權(quán)退房。買家如對(duì)房屋面積有疑問，可先自行測(cè)定房?jī)?nèi)面積，確有問題，再請(qǐng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪，以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)。男女分工：一般來說，男人的空間感覺會(huì)比女人準(zhǔn)確點(diǎn)，究竟面積有沒疑問，第一感當(dāng)然多由男人確認(rèn)，至于度量嘛，男女配合，一個(gè)拉尺頭一個(gè)拉尺尾是最合適不過的了。記錄要詳盡驗(yàn)樓時(shí)，千萬不能忘記的是帶好紙筆和貼紙，每發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，無論大小，都先在出現(xiàn)問題的地方貼上小貼紙，再在紙上將問題出現(xiàn)位置、性質(zhì)、目前狀況及希望整改效果或其他意見記錄清楚，按從里到外、從客廳到房間到廚衛(wèi)的順序，一點(diǎn)一點(diǎn)不厭其煩地分開詳列。男女分工：因?yàn)槌霈F(xiàn)問題的地方可上可下，貼貼紙當(dāng)然難免要爬上爬下的，當(dāng)然是男人合適啦；至于記錄，因?yàn)榕思?xì)心，也當(dāng)仁不讓要負(fù)責(zé)掌筆。第二篇：驗(yàn)房、收房標(biāo)準(zhǔn)程序(細(xì)節(jié))解析總則入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分,如果與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符,要及時(shí)向有關(guān)單位反映,重新核對(duì),做出說明。在房屋質(zhì)量檢查方面,看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書,其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)。其次,觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題,要及時(shí)向開發(fā)商(賣方反映,待維修后方能入住。裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定,物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單,購房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn),檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,必須要求盡快維修、配齊。查看一下公共設(shè)備。對(duì)電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗(yàn)收的最終結(jié)果,是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》。在這個(gè)記錄表上,應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄,凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng),則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題,則如實(shí)記錄下來,并要求發(fā)展商限期處理?！督晃菘捶坑涗洷怼纷詈米约阂惨粢环?同時(shí)對(duì)房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往,這樣就會(huì)很被動(dòng)。有人習(xí)慣以電話聯(lián)系,這對(duì)于購房時(shí)與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。建設(shè)部公布驗(yàn)房、收房標(biāo)準(zhǔn)程序(細(xì)節(jié) 收房細(xì)則:把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上合同(1 開發(fā)商應(yīng)出示完備合法的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這些文件要看原件,而不是復(fù)印件。(2 查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。(3 房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。(4 查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格?！犊⒐を?yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,缺少一項(xiàng)都不能入住的。您驗(yàn)房時(shí)不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案,例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是發(fā)展商的過失,可以追究其責(zé)任。(5 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。注意:向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊(cè)》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。戶內(nèi)(1 窗a 窗邊與混凝土接口有無縫隙 b 落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固 c 是否翹曲變形 d 開啟關(guān)閉順暢 e 零配件裝配齊全 f 位置是否準(zhǔn)確g 窗玻璃應(yīng)表面平整h 窗玻璃是否完好無損、無劃痕 i 隱形紗窗是否安裝完畢,且無破損 j 外窗框四周處理是否粗糙 k 外窗開啟扇是否能關(guān)上 l 把手是否松動(dòng)m 窗子玻璃的每個(gè)角是否封好 n 打開后窗戶是否能固定 o 直角接合部是否嚴(yán)密 p 窗框表面是否光潔 q 四角是否呈直角 r 窗的底部滑道是否平滑 s 窗臺(tái)應(yīng)平滑,不刮手t 看一下窗外附近有無攀緣的物體、是否存在重大安全隱患!(比如3層餐廳窗戶、6層北面兩個(gè)窗戶u 所有紗窗下沿與窗臺(tái)之間,應(yīng)考慮預(yù)留安裝大理石的空間(2 地面 a 是否松動(dòng) b 是否爆裂c 是否撞凹d 有無明顯的縫隙和不平整 e 地面是否有空鼓 f 地面走線的標(biāo)示g 地平驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買一條小的透明水管,長(zhǎng)度約為20 米左右吧,然后注滿水。 米或1 米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度,并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測(cè)量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在 2 厘米左右是正常的,3 厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍,你就得注意了。(3 墻身、頂棚、樓板 a 有無傾斜、彎曲 b 有無隆起或凹陷 c 墻面是否平整 d 墻面是否有花e 承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范,若承重墻裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患, f 鋼筋是否暴露g 檢驗(yàn)梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線h 用木棍敲一下有無空聲 i 墻面是否有明顯色差 j 陰陽角是否平直k 是否有裂紋、刷紋,若裂縫與墻角呈45 度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。l 有無水漬、裂痕 m 天花板是否有小裂紋 n 注意相關(guān)位置有沒有空調(diào)管孔o(hù) 檢查墻面有無石灰“爆電”,這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致,可用鐵器敲打“爆點(diǎn)”,如發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落,也屬質(zhì)量問題,將給購房者的居住和裝修帶來極大麻煩,不可忽視。p