【正文】 是否全部按合同要求做“外墻外保溫”(4 水a(chǎn) 開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng) b 過(guò)墻線是否有導(dǎo)管 c 導(dǎo)管連接是否緊密 d 管線是否安全可* e 下水管道不可使用塑料軟管 f 上水管是否存在滲漏現(xiàn)象g 需要注意的是,北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo),有些小區(qū)生活用水全部是*自己打井取水,為了保險(xiǎn)起見(jiàn),這樣的小區(qū)在驗(yàn)收房屋時(shí),最好自己采些水樣帶回去,送給有關(guān)部門(mén)檢驗(yàn),如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn),就應(yīng)想辦法及早解決。h 上下水管是否已做絲扣處理?(5 電a 開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)b 按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕 c 管線是否安全可* d 插座面板是否有電 e 拉閘斷電測(cè)試 f 插座是否帶保險(xiǎn)裝置 g 洗手盆的上方不應(yīng)有插座h 打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān),看燈具是否都亮 i 開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕j 是否有電器接地裝置、是否解決等電位問(wèn)題(等電位聯(lián)接端子是否真正起作用? k 電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量l 電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō),空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到 4平方,否則使用空調(diào)時(shí),容易過(guò)熱變軟。暖氣a 鍋爐是否安裝到位,有無(wú)損壞,跟自己的型號(hào)是否相符(有的鄰居已經(jīng)升級(jí)過(guò) b 暖氣內(nèi)是否有水 c 暖氣有無(wú)漏水痕跡 d 暖氣里的水管上是否有銹(7 衛(wèi)生間a 坐廁下水是否順暢 b 沖水聲音是否正常 c 衛(wèi)生間內(nèi)是否有地漏d 坡度是否對(duì)頭(是否有倒坡現(xiàn)象 e 有無(wú)積水 f 是否倒泛水和滲漏 g 閉水試驗(yàn)h 衛(wèi)生間門(mén)口地板是否發(fā)黑 i 臺(tái)盆上水管是否漏水 j 是否有有裸露電線 k 進(jìn)出水是否流暢l 電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施 m 照明燈座必須是磁口安全燈座 n 洗手盆的上方不應(yīng)有插座o 衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條 p 排污管是否有蓄水防臭彎頭 q 特別留意廁所頂棚有脫落或長(zhǎng)霉菌 r 墻壁需要做拉毛處理s 墻體到座便下水管道中心的距離是否小于35cm,若過(guò)小則有可能無(wú)法安裝座便器t 是否已安裝紗窗? u 衛(wèi)生間是否有排風(fēng)道?如何通風(fēng)?(7+ 洗衣間a 是否做了避水試驗(yàn)? 管線 a 是否外露 b 是否有管線穿過(guò) c 過(guò)墻線是否有導(dǎo)管 d 導(dǎo)管連接是否緊密e 線路安裝是否平整、牢固、順直 f 下水管道不可使用塑料軟管g 電話線等等應(yīng)先加套管,再埋進(jìn)水泥。不能將電話線直接進(jìn)水泥地(9 水表a 是否安裝 b 是否有水表空走 c 閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán) d 閥門(mén)脫絲,連接件滴水 e 截止閥生銹影響水質(zhì)(10 電表 a 是否安裝 b 使用數(shù)目(11 電話線a 用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)(12 電視天線a 用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)(13 室內(nèi)污染a 從7 月1 日以后,凡新開(kāi)工的民用建筑工程,完工后必須由建設(shè)單位組織對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行驗(yàn)收,并委托經(jīng)市建委等有關(guān)部門(mén)考核認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu),對(duì)建筑工程室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行檢測(cè), 檢測(cè)不合格的,不得竣工驗(yàn)收。(14 樓宇對(duì)講a 在驗(yàn)收時(shí)要注意其音量功能、對(duì)講功能、操作功能是否正常(15 層高a 測(cè)量樓宇層高的方法很簡(jiǎn)單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量(這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法,你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。(17 地漏a 地漏位置是否合理 b 地漏是否在地面的最低點(diǎn) c 地漏是否排水通暢(18 隱密性及隔音效果如何(19 日照是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定(20 通風(fēng)是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定(21 天然氣表以及管道天然氣總閥門(mén)應(yīng)當(dāng)在公共部位,管道不能暴露在室外(特別是頂層,可能會(huì)遭雷擊(22 窗磁、門(mén)磁系統(tǒng)(2 門(mén)a 貼臉是否完整 b 貼臉是否有裂縫 c 是否能鎖上d 貼臉與樓頂板陰角線是否平行 e 是否與墻在一個(gè)平面上f 直角接合部是否嚴(yán)密g 表面是否光潔,是否有劃痕、銹跡 + 門(mén)把手是否光潔,是否有磕痕 h 不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi) i 四角是否呈直角j 門(mén)面上有無(wú)釘眼、氣泡或明顯色差 k 開(kāi)啟是否靈活 l 關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果 m 密封程度。密封膠條是否有損壞 n 門(mén)的厚度、材質(zhì)與規(guī)格 o 門(mén)框與墻身有無(wú)過(guò)大縫隙 p 門(mén)與門(mén)框有無(wú)過(guò)大縫隙 q 零配件是否裝配齊全,位置準(zhǔn)確r 門(mén)與地的縫隙,要預(yù)留出地面裝飾的縫隙(需要額外考慮地面不平整的誤差 s 門(mén)的安全程度如何?是否有四個(gè)支點(diǎn)?(3 外墻a 是否有較大面積的空鼓 b 是否開(kāi)裂 c 是否滲水d 是否有明顯的水印和霉點(diǎn) e 是否有排水設(shè)施 f 空調(diào)是否能安裝g 出水口 h 外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。(4 檐溝、落水管 a 安裝是否牢固 b 接口是否平密 c 是否滲漏 d 落水管，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流 走。(5 消防系統(tǒng) a 住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。信報(bào)箱 a 房屋是否按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置必須符合有關(guān)規(guī)定(7 標(biāo)識(shí)系統(tǒng) a 樓宇標(biāo)識(shí)、門(mén)牌標(biāo)識(shí)、層位標(biāo)識(shí)、房屋標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際相符 小區(qū)環(huán)境(9 停車(chē)場(chǎng)(10 保安系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)(1 凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前 6 米、樓后 3 米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門(mén)窗、玻璃、管道清理干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物。(2 檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；物 業(yè) 在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一 個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司 的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。三、后記 在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理： 1 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固 補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。2 對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采 取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。3 如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。四、參考資料 1 空鼓：局部面層材料與基層沒(méi)有膠合劑或膠合劑沒(méi)有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如 瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。2 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。3 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中 的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。五、收房簽字時(shí)的注意事項(xiàng)： “若房屋不符合有關(guān)國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、且并未明確告知并得到本人書(shū)面確認(rèn)，本人 將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修），本人 有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊?。?（關(guān)于變更設(shè)計(jì)保留權(quán)利）： “若房屋有變更設(shè)計(jì)，且并未明確告知并得到本人書(shū)面確認(rèn)，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處； 由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修）本人有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊?。，”第三篇：?yàn)房意見(jiàn)書(shū)單元：小區(qū)棟號(hào)房建筑面積：m 2請(qǐng)于合格項(xiàng)目?jī)?nèi)打“√”不妥之處請(qǐng)于備注欄中注明。序號(hào) 項(xiàng)目 合格 備注 1 墻面（水泥砂漿毛坯墻）天花(粉刷)地板（原砼結(jié)構(gòu)板）門(mén)（包括進(jìn)戶門(mén)、其他前后陽(yáng)臺(tái)門(mén)的門(mén)框、門(mén)鎖、合頁(yè)、門(mén)扇、門(mén)拉手）窗（包括各房、廳、窗戶的窗框、窗扇、玻璃窗、窗鎖扣等）供排水（包括水管、下水管道）電器（燈、開(kāi)關(guān)、插座）弱電（包括：有線電視、電信、對(duì)講設(shè)備端口）廚房及衛(wèi)生間地面防水層其他請(qǐng)準(zhǔn)確填寫(xiě)下列各項(xiàng) 序號(hào) 項(xiàng)目 讀數(shù) 1水表電表本人已詳細(xì)檢查上述房屋及其設(shè)施情況（上述所寫(xiě)明不妥之處，請(qǐng)近期內(nèi)給予修繕）。業(yè)主（代表）簽名服務(wù)中心代表簽名：****年**月**日說(shuō)明：第四篇：驗(yàn)房心得驗(yàn)了兩次房，越驗(yàn)問(wèn)題越多，把心得記錄下來(lái)跟大家一起分享。大家也再繼續(xù)補(bǔ)充啊。根據(jù)張人老師經(jīng)驗(yàn)，量下房間大門(mén)打開(kāi)后離地面距離。正常距離應(yīng)為4，3厘米左右就要提出問(wèn)題來(lái)了。第一次驗(yàn)房查了幾個(gè)空鼓，提出讓施工方整改，施工方應(yīng)承。結(jié)果今天第二次驗(yàn)收，雖然看到空鼓有涂抹現(xiàn)象，但空鼓還是存在，仔細(xì)查，又查出了好幾處空鼓。，檢驗(yàn)房間各個(gè)插座，看插座帶負(fù)載時(shí)有沒(méi)有漏電情況。，驗(yàn)出空鼓可以在墻上做標(biāo)記。我們第一次帶的普通筆不管用，第二次還是忘了帶白板筆。準(zhǔn)備從現(xiàn)在開(kāi)始把白板筆揣在包里了。，可以做廁所防水試驗(yàn)。雖然以后我們自己裝修也要做防水，但工程的防水材料要比我們家用的可靠得多。所以防水還是要看他們的啦。（這是第二次驗(yàn)房通行的一位老師告訴我的，他做功課做得很多），結(jié)果我們廚房的墻和天花全遭殃了。廚房是沒(méi)有地漏，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)有防水的，所以大家裝修時(shí)自己一定要加防水處理，預(yù)防萬(wàn)一。今天遇見(jiàn)幾戶人家給忽悠的，明明驗(yàn)出好幾個(gè)問(wèn)題還簽字同意。工程方告訴他們有幾年保修的，現(xiàn)在簽字了可以早拿鑰匙。房子都等了10年了，也不在乎多這一個(gè)月吧。想想吧，我們沒(méi)簽想要他們整改都這么難。，也做個(gè)防水試驗(yàn)，等下一次再簽字。我們第二次發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題比第一次還多。第五篇：驗(yàn)房委托書(shū)驗(yàn)房委托書(shū)15篇驗(yàn)房委托書(shū)1甲方：_______________乙方：_______________公司甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，甲方委托乙方對(duì)甲方的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容甲方委托乙方對(duì)其所購(gòu)買(mǎi)的座落于市_____區(qū)_____ 小區(qū)_____樓(棟)_____ 單元(號(hào))_____ 門(mén)的室內(nèi)房屋質(zhì)量狀況進(jìn)行查驗(yàn)。具體房屋類(lèi)型、裝修程度和乙方所派服務(wù)人員的職級(jí)以委托確認(rèn)書(shū)或派工單內(nèi)容為準(zhǔn)。二、服務(wù)時(shí)間_____服務(wù)時(shí)間：_____ 年_____ 月_____日_____ 時(shí)_____分三、查驗(yàn)依據(jù)四、依據(jù)中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)制定的《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》內(nèi)容及國(guó)家建筑裝修的相關(guān)法律、法規(guī)以及相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收規(guī)范。五、雙方權(quán)利、義務(wù)甲方：須在約定的時(shí)間、地點(diǎn)接待乙方所派服務(wù)人員，并到小區(qū)物業(yè)相關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。保證乙方在為其提供服務(wù)過(guò)程中不受第三方影響根據(jù)服務(wù)需要，為乙方提供相應(yīng)的房產(chǎn)證件資料乙方：根據(jù)甲方委托需求，派遣驗(yàn)房師對(duì)甲方提供驗(yàn)房服務(wù)在驗(yàn)房后為甲方出具加蓋乙方公章的《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》在為甲方提供服務(wù)過(guò)程中，受到第三方阻礙時(shí)，有權(quán)終止服務(wù)。六、服務(wù)費(fèi)用驗(yàn)房結(jié)束后，甲方須向乙方支付 元(大寫(xiě)：_____)服務(wù)費(fèi)用。市內(nèi)六區(qū)以外根據(jù)路程遠(yuǎn)近，甲方須向乙方另行支付：付款方式：(_____)現(xiàn)金支付。(_____)其他支付方式七、其他事項(xiàng)如需提供其他服務(wù)，如空氣質(zhì)量等協(xié)議需另行簽訂如甲方需變更服務(wù)時(shí)間，須在乙方派工前三天提出變更請(qǐng)求，否則，由此給乙方造成誤工誤時(shí)損失者，訂金不予退還。乙方所提供《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》僅反映查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)時(shí)狀況，因整改、裝修、時(shí)間、人為等原因造成的房屋問(wèn)題不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方不得改動(dòng)《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》內(nèi)容，且不得將《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》做其他用途，否則由此產(chǎn)生的一切后果也由其自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，必要時(shí)保留對(duì)其訴訟的權(quán)利。本合同甲乙雙方代表簽字蓋章后立即生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：__________ 乙方：__________聯(lián)系方式：__________ 聯(lián)系方式：__________日期：____年___月____日 日期：____年____月___