[生活?yuàn)蕵?lè)]驗(yàn)房程序(編輯修改稿)
2024-09-14 19:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 游標(biāo)卡尺或塞尺測(cè)量縫隙的大小。2．墻體上是否有預(yù)留空調(diào)管孔，管孔處是否有倒灌水漬，有的話表明管孔角度不達(dá)標(biāo)。3．檢測(cè)墻體保溫層。冬天房間里的墻面是否結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，如有墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。4．檢測(cè)墻體是否空鼓。用10至50克重的小錘子（榔頭）把所有墻面（盡量選點(diǎn)選得多一點(diǎn)，同時(shí)別遺漏墻面之間、墻面和地面、頂面的各連接部位）敲擊一遍，聽(tīng)是否有“空空”的聲音，如有則說(shuō)明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說(shuō)明房屋質(zhì)量不合格，這種現(xiàn)象叫“空鼓”現(xiàn)象。如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量沒(méi)有多大問(wèn)題。應(yīng)重點(diǎn)檢查窗臺(tái)兩側(cè)，或者墻壁中部，此處是空鼓多發(fā)地點(diǎn)。如你手邊沒(méi)有小錘子，也可用普通大錘代替，但事先要墊上幾層紙，并輕輕敲擊，以免在墻上留下印記。，對(duì)業(yè)主裝修影響不會(huì)太大。如發(fā)現(xiàn)空鼓的面積很多很大（硬性標(biāo)準(zhǔn)是大于5%時(shí)屬于不合格），那么你應(yīng)找開發(fā)商給你將原水泥表層及所刮防水膩?zhàn)尤跨P除重新做，修補(bǔ)時(shí)一般要鏟除掉面積為空鼓區(qū)域2倍的墻面，否則用不了多長(zhǎng)時(shí)間空鼓部分的水泥表層及防水膩?zhàn)訒?huì)大面積塌落。 5．檢測(cè)墻壁平整度，土建允許有1cm誤差，不過(guò)一般都超差。一般有兩種方法：A．局部觀察法，是用12米靠尺、長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺）靠墻壁檢查其是否平整，如果接觸面緊密無(wú)縫隙，則平整度合格。，注意至少測(cè)量水平、垂直兩個(gè)方向，當(dāng)然隨機(jī)方向也可選取，同時(shí)要盡量多的選擇不同墻面。B．整體觀察法，用手電（光線越強(qiáng)越好）抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問(wèn)題的地方。對(duì)于墻面有不平的地方，業(yè)主在裝修時(shí)可以通過(guò)刮膩?zhàn)觼?lái)重新抹平。6．檢測(cè)墻體傾斜度，用細(xì)繩拴上小球，貼墻放下至地面，檢查墻體傾斜程度。7．測(cè)量墻角陰陽(yáng)角的垂直度，墻面陰角指的是凹進(jìn)去的墻角(又叫內(nèi)角)。墻面陽(yáng)角指的是凸出來(lái)的墻角(又叫外角)。如窗洞口與墻體的夾角。用三角直尺測(cè)陰角，用丁字尺測(cè)陽(yáng)角。專業(yè)人士用激光標(biāo)線儀檢測(cè)陰陽(yáng)角的垂直度。8．確認(rèn)室內(nèi)的承重墻、配重墻、非承重墻、輕體墻的位置。一是用手錘子敲擊整面墻，如發(fā)出嗡嗡的回聲，一般情況下，此墻非承重墻。另一種方法是向開發(fā)商確認(rèn)。一般認(rèn)為輕體結(jié)構(gòu)墻，如輕鋼龍骨、石膏板墻或水泥板墻這種充當(dāng)隔斷的輕體墻拆改是可以的，別的墻體包括配重墻都是不能拆改的，否則就要重做否則地震時(shí)大家后果自負(fù)。對(duì)于衛(wèi)生間的半磚墻，如樓層結(jié)構(gòu)中設(shè)計(jì)了支撐墻體的支撐梁，則可以拆除，否則就不能拆。但即便能拆，也要防止破壞防水層，故要重做防水。 9．如墻面有上有墻磚，基本也需重復(fù)上面步驟，同時(shí)看磚貼得是否平整、有無(wú)空鼓，磚面是否有瑕疵，磚縫是否嚴(yán)密。10．室內(nèi)如有欄桿，需檢查欄桿是否牢固，是否銹蝕，表面是否光滑，會(huì)不會(huì)劃傷手！五、檢查地面1．用肉眼觀察地面是否有開裂現(xiàn)象，衛(wèi)生間與客廳地面的高差度是否在2cm左右，現(xiàn)在部分房子的廚房也有高度差要求，有的K發(fā)商甚者陽(yáng)臺(tái)也采用高度差的這種方式，不過(guò)衛(wèi)生間的高度差是必須的，部分地區(qū)的廚房也有高度差硬性規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)似乎沒(méi)有強(qiáng)制性的高度差規(guī)定和室內(nèi)一樣平也可以。再用鞋感覺(jué)地面是否有起沙感（用鞋摩擦地面，看是否有摩擦沙子的感覺(jué)，有則不合格。）2．再次使用小錘子檢測(cè)地面是否有空鼓現(xiàn)象。3．檢測(cè)地面平整度，方法可以采用測(cè)量墻壁平整度相同的局部直尺法和整體光照法（可使用帶有水平的專用直尺）。4．檢測(cè)地面水平誤差，就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差，其可以
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