驗房要點(編輯修改稿)
2024-10-13 17:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 下應留3cm的間隙（國家標準“住宅設計規(guī)范”）2暖氣片：①暖氣片上方應有放氣閥，使用前應擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現(xiàn)象；進水管和回水管的坡度應符合要求，否則影響采暖效果。第二篇：收房驗房要點房屋驗收策略一、相關文件： “ 兩書一表 ”：即 《 房屋質量保證書 》、《 房屋使用說明書 》、《竣工驗收備案表 》。其中“兩書”可以帶走而“一表”僅供可查看。二、土建部分：檢查房屋結構是否和圖紙是否相同；測量層高；(拿五米卷尺分點測量層高取平均值)檢查墻地面平整度、裂縫；檢查墻地面空鼓；(手錘敲擊,有回響則為空鼓,空鼓的面積應小于400平方厘米)檢查防盜門；檢查窗戶；(窗邊與混泥土不能有縫隙密封膠應完整,)采光面積的檢查；(客廳、臥室、廚房的采光面積規(guī)定窗地面積比不少于1：7)通風窗戶面積的檢查；(臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一,廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一)檢查地面坡度；（相對來說，廚房、衛(wèi)生間、洗衣間應低于其它房間，而且應有坡度，倒坡方向是否正確）三、給排水部分：水表空轉試驗；（關閉房屋內(nèi)各水閥，觀察水表是否空轉。還有就是打開樓上自來水閥看自家水表是否走，水表不走證明合格）檢查管道安裝、通暢和密封；（管道安裝應牢固，檢查下水管道排水是否正常，管道接口有無滲漏等等）查看水表讀書；（水表讀數(shù)應為零）檢查下水管道是否安裝了阻燃圈。四、供配電部分：燈具檢查；（打開所有開關查看線路是否接通，檢查開關是否靈活）插座檢查；（檢查漏電保護裝置是否有效，檢查接線是否正確，檢查開關箱；（開關箱內(nèi)必須要有明確的標識而且要正確）檢查弱電插座數(shù)目；（看是否和合同中的個數(shù)一致）潮濕部位的插座必須安裝防濺盒；弱電箱內(nèi)不應出現(xiàn)強電；查看電表讀書并進行登記。五、供暖通風部分：、查看廚房煙道；（點燃報紙條放在煙道口下方看煙是否被吸入煙道）衛(wèi)生間通風口；（查看方法與煙道相同）地暖進行打壓試驗；（要求打 68 公斤壓力，1015 分鐘內(nèi)不泄壓 千帕為合格第三篇：新房上房流程及驗房要點收房時間：大部分業(yè)主是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，在第一、第二天去收房，在那兩天，同時來收房的人會很多，非常熱鬧，人來人往。而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子。我們建議：最好是第三天或第四天分批集中，統(tǒng)一前往在現(xiàn)場既不要被熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)23個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。準備工具1個塑料桶、盆用于驗收下水管道1個小榔頭用于驗收房子墻體與地面是否空鼓1個塞尺用于測裂縫的寬度1個5米卷尺用于測量房子的凈高1個小電器用于測試各個強電插座是否暢通1個計算器用于計算數(shù)據(jù)1支水筆用于簽字、記錄問題1本備忘膠紙用于發(fā)現(xiàn)問題隨手記錄粘貼1把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生1個小凳子和一些報紙用于時間長，可休息一下驗收準備驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就有可能會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，業(yè)主們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規(guī)定。查驗文件（三書一證一表另加交付使用通知書）《住宅質量保證書》原件房主要帶走《住宅使用說明書》原件房主要帶走《建筑工程質量認定書》原件《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》原件《建筑工程竣工驗收備案表》原件（上面必須有建設局同意備案章）每一項都要合格，房主要帶走《商品房面積測繪技術報告書》原件（上面必須蓋有徐州市房地產(chǎn)
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