【正文】 。但是，物業(yè)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)規(guī)范、透明，且應(yīng)得到物價(jià)部門批復(fù)，并應(yīng)當(dāng)使用正規(guī)收費(fèi)發(fā)票。物業(yè)收費(fèi)檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧！業(yè)主在辦理房屋驗(yàn)收入住手續(xù)時(shí)，不可避免地將遇到入住的費(fèi)用問(wèn)題。消防設(shè)施是否可用。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃?xì)?、上水、電、污水、路通，一平即樓?米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。如果有不認(rèn)可的房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)書面向物業(yè)管理公司說(shuō)明有關(guān)情況，必要時(shí)請(qǐng)隨同的物業(yè)管理人員簽字認(rèn)可，以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗(yàn)收義務(wù)的證據(jù)?？傮w上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏等處無(wú)堵塞雜物。檢查開關(guān)、插座的牢固程度，插座是否正常通電，有無(wú)防護(hù)措施？電燈是否都亮？開關(guān)是否正常？驗(yàn)收附屬設(shè)施核對(duì)買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。檢查總閘是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。查電路關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家衛(wèi)生間的天花。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較大的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。有興趣的可以做通球試驗(yàn)（乒乓球），檢查下水道內(nèi)是否有雜物。查下水用桶或盆盛水，再向各個(gè)下水管處灌水，分別是馬桶下水，臺(tái)盆下水、浴缸下水、廚房下水和衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和管口表面無(wú)積水。有條件的用打壓機(jī)做打壓試驗(yàn)：，保持時(shí)間10分鐘。查上水打開龍頭察看，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，主要看看水壓。量層高用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購(gòu)房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高）。窗框是否變形，與墻體是否吻合無(wú)縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺(tái)下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。窗扇開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕）。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同驗(yàn)房的相關(guān)人員盡快修復(fù)。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。如有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題）。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。不分?jǐn)傢?xiàng)目：人防工作間；風(fēng)井驗(yàn)收房屋看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。記?。阂促?gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。查驗(yàn)文件（三書一證一表另加交付使用通知書）《住宅質(zhì)量保證書》原件房主要帶走《住宅使用說(shuō)明書》原件房主要帶走《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》原件《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》原件（上面必須有建設(shè)局同意備案章）每一項(xiàng)都要合格，房主要帶走《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》原件（上面必須蓋有徐州市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)或徐州市宏偉測(cè)繪制圖公司的章）《徐州市房地產(chǎn)開發(fā)住宅項(xiàng)目交付使用通知書》原件（蓋市建設(shè)局的章）管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))房主可帶走核實(shí)面積面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就有可能會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。準(zhǔn)備工具1個(gè)塑料桶、盆用于驗(yàn)收下水管道1個(gè)小榔頭用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓1個(gè)塞尺用于測(cè)裂縫的寬度1個(gè)5米卷尺用于測(cè)量房子的凈高1個(gè)小電器用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座是否暢通1個(gè)計(jì)算器用于計(jì)算數(shù)據(jù)1支水筆用于簽字、記錄問(wèn)題1本備忘膠紙用于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨手記錄粘貼1把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生1個(gè)小凳子和一些報(bào)紙用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下驗(yàn)收準(zhǔn)備驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿解決后，再簽字。我們建議：最好是第三天或第四天分批集中，統(tǒng)一前往在現(xiàn)場(chǎng)既不要被熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好。b、坡屋面的檢查第五篇：新房上房流程及驗(yàn)房要點(diǎn)收房時(shí)間：大部分業(yè)主是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，在第一、第二天去收房，在那兩天，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，非常熱鬧，人來(lái)人往。屋面屋面檢查的原則是：外看變形、內(nèi)看漏雨部位，下漏上找，檢查屋面損壞情況，不論樓房與平房都應(yīng)上房檢查，上房前應(yīng)先查找漏雨部位。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 其重點(diǎn)檢查部位如下：a、梁的支座附近、集中力的作用點(diǎn)、跨中； b、柱和梁的連接處、柱腳、柱頂； c、板的支座附近、跨中； d、懸挑部件的根部；e、屋架的弦桿、腹桿、節(jié)點(diǎn)； f、屋架支撐系統(tǒng)；g、裝配式結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接點(diǎn)。木結(jié)構(gòu)檢查木結(jié)構(gòu)應(yīng)注意：結(jié)構(gòu)的變形和穩(wěn)定性、受力構(gòu)件的工作情況、木材的腐朽和蟲蛀、木材質(zhì)量的其他缺陷。如對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的下沉、裂縫、歪閃、變形；木構(gòu)件的彎曲、腐朽、蟲蛀等損壞程度加以觀察判斷。因此，開發(fā)商無(wú)權(quán)在入住時(shí)向購(gòu)房人收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則購(gòu)房人有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向購(gòu)房人交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。但是根據(jù)法律規(guī)定，只要購(gòu)房人按購(gòu)房合同交付房款，開發(fā)商應(yīng)按合同無(wú)條件向購(gòu)房人交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商能否以要求購(gòu)房人交配套費(fèi)等為交付房屋的前提條件？ 不能。合同或廣告中承諾的配套設(shè)施沒(méi)有、縮水或違反規(guī)劃指標(biāo) 開發(fā)商當(dāng)初為了吸引購(gòu)房者購(gòu)買想盡花招，但卻往往不能兌現(xiàn)。有時(shí)候開發(fā)商把當(dāng)初的規(guī)劃改了，這種情況下購(gòu)房人應(yīng)該聯(lián)合起來(lái)找開發(fā)商協(xié)商賠償或補(bǔ)救辦法。如果購(gòu)房人確實(shí)有證據(jù)感覺(jué)戶內(nèi)面積小，可向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門申請(qǐng)復(fù)查，要求原測(cè)量單位復(fù)測(cè)，還可向上級(jí)測(cè)繪主管部門申請(qǐng)復(fù)查。此外，因?yàn)闇y(cè)量過(guò)程漫長(zhǎng)、計(jì)算復(fù)雜，購(gòu)房人參與測(cè)量的可能性不大。附：面積誤差的處理房屋交付時(shí)的實(shí)際面積往往會(huì)與合同約定的面積有出入，有的是因?yàn)榉课萁ㄔ爝^(guò)程中誤操作造成的，有的是因?yàn)殚_發(fā)商為了多賣面積而有意造成的。每月4次抽查入伙資料、記錄，發(fā)現(xiàn)不符合作業(yè)要求，用書面通知相關(guān)人員整改，對(duì)確屬運(yùn)作上的不完善處，經(jīng)分析后開具糾正／預(yù)防措施通知單加以落實(shí)完善。