【正文】 。另外有關(guān)資料還表明，室內(nèi)污染已經(jīng)成為引發(fā)我國兒童各種疾病的重要原因。據(jù)了解，目前我國居民的室內(nèi)空氣質(zhì)量狀況不容樂觀。第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；開工新建、改建和擴建的房屋建筑工程在完工以后，建設(shè)單位要自行組織進行室內(nèi)環(huán)境檢測，驗收合格以后才可以投入使用。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。一般來說，那么房屋就得考慮了。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。(五)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)），看水是否能通暢無阻地排向出水口。檢查墻面有無石灰“爆電”。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。(四)檢查墻面、地面對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明 顯的起伏，不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。(三)檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。(二)檢查房屋有無傾斜:雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴重超標，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區(qū)在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。索要“兩書一表”向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。：如果發(fā)現(xiàn)房屋一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商要求其對有質(zhì)量問題的地方在規(guī)定的時間內(nèi)（15日內(nèi)）整改完成，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。不應(yīng)成為開發(fā)商交付房屋的前提條件，您有權(quán)拒絕此不合法要求。商品房房屋入住驗收標準收房須知收房時候關(guān)鍵的問題，不能草率的收房！在沒有驗房前，大家對所有要簽字的文件需要謹慎！“二書一表” 二書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》 一表：《竣工驗收登記備案表》開發(fā)商如果沒有這些文件提供，業(yè)主可以拒絕收房。但是要是水管的接頭出了問題，從那漏出來的水沒地方排走，就會往下磣水。衛(wèi)生間的閉水實驗一定要做，但是發(fā)現(xiàn)問題后一點要及時的維修，現(xiàn)在很多裝修好后發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水大多與開發(fā)商無關(guān)，主要還是裝修時沒弄好。中空玻璃不只是看劃痕和水氣，還要看晃動的幅度，一些比較大的落地窗，用力一推，會出現(xiàn)較大的晃動，這就很可能不符合標準，有的中空玻璃雖然密封得比較好，但是在制作過程中很可能會出現(xiàn)里面有雜質(zhì)（內(nèi)層不干凈），這情況還是比較多的。但這樣也不能完全保證解決開裂的問題。這個維修最好不要全部由裝修公司處理，最好是讓建筑單位先對里面進行處理了，然后再又裝修方處理外層，對于這類問題，業(yè)主在要求建筑方維修之前先要看好他們的維修方案，最好是讓他們把里面的縫隙用專業(yè)的水泥填補，然后用鋼絲網(wǎng)覆上，在四周釘上膨脹螺絲。收房要檢查的文件：竣工備案表、質(zhì)量保證書、使用說明書、面積測繪書好象毛坯房并沒有什么驗房的國家標準吧。衛(wèi)生間的閉水在驗房前，應(yīng)通知開發(fā)商提前24小時放水，以便在驗房時直接檢查，當然也可由裝修時的施工隊進場后檢查，但在此之前衛(wèi)生間不得放有可能損壞地面的物品。電氣部分主要是驗電源部分，弱電這時沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地，無接地要查找原因。門窗工程的驗收主要看外觀的質(zhì)量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復原表面質(zhì)量。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現(xiàn)象，地面空鼓會影響地磚松動而斷裂，木地板會造成松動后的地板異響。在此情況下，購房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補正。這個責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔逾期違約責任。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風險的轉(zhuǎn)移和逾期交付時間的確定。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用?！敖桓妒褂谩?。，購房者驗房的標準依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。二、商品房交付中的注意事項購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。委托期限：直至辦理完上述事宜為止。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：委托事項：全權(quán)委托 _________ 為代理人，代理我在陜西省西安市辦理驗收房屋、交房、裝修房屋等事宜。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方不得改動《房屋查驗咨詢報告》內(nèi)容，且不得將《房屋查驗咨詢報告》做其他用途，否則由此產(chǎn)生的一切后果也由其自行承擔，乙方不承擔任何責任，必要時保留對其訴訟的權(quán)利。市內(nèi)六區(qū)以外根據(jù)路程遠近，甲方須向乙方另行支付：付款方式：（_____）現(xiàn)金支付；（_____）其他支付方式七、其他事項如需提供其他服務(wù)，如空氣質(zhì)量等協(xié)議需另行簽訂如甲方需變更服務(wù)時間，須在乙方派工前三天提出變更請求，否則，由此給乙方造成誤工誤時損失者，訂金不予退還。保證乙方在為其提供服務(wù)過程中不受第三方影響根據(jù)服務(wù)需要，為乙方提供相應(yīng)的房產(chǎn)證件資料乙方：根據(jù)甲方委托需求，派遣驗房師對甲方提供驗房服務(wù)在驗房后為甲方出具加蓋乙方公章的《房屋查驗咨詢報告》在為甲方提供服務(wù)過程中，受到第三方阻礙時，有權(quán)終止服務(wù)。二、服務(wù)時間_____服務(wù)時間：_____年_____月_____日_____時_____分三、查驗依據(jù)四、查驗條例依據(jù)中國驗房師管理協(xié)會制定的《驗房師作業(yè)標準暨道德規(guī)范》內(nèi)容及國家建筑裝修的相關(guān)法律、法規(guī)以及相關(guān)工程建設(shè)標準、驗收規(guī)范。具體房屋類型、裝修程度和乙方所派服務(wù)人員的。并與七個工作日內(nèi)向本人出具正式驗房報告。委托人： 受托人：年月日 年月日驗房委托書13茲委托__________驗房服務(wù)連鎖機構(gòu)的驗房師____________代理我本人查驗位于_______市_____區(qū)____________房_______平方（建筑面積）口毛坯房口裝修房。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。特此委托！委托人：xx業(yè)主簽字：xx20xx年xxx月xxx日驗房委托書12委托人： 性別：身份證號：地址：受托人： 性別：身份證號：地址:委托人 購買的位于xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號樓 單元號的住房。請務(wù)必根據(jù)本人購房合同相關(guān)交樓標準以及國家有關(guān)住宅建筑的相關(guān)規(guī)范標準，客觀公正的對房屋的整體現(xiàn)狀和部件情況進行詳細查驗，現(xiàn)場驗房作業(yè)結(jié)束后一次性支付驗房服務(wù)費：人民幣xx元（大寫：xx）。并與七個工作日內(nèi)向本人出具正式驗房報告。特此委托!委托人：20xx年xx月xx日驗房委托書10茲委托__________驗房服務(wù)連鎖機構(gòu)驗房師____________代理我本人查驗位于_______市_____區(qū)____________房_______平方(建筑面積)口毛坯房口裝修房。委托人： 受托人： 年月日年月日驗房委托書9我xx，身份證號xx，由于長期在外地上班且工作繁忙，無法親自到現(xiàn)場辦理交房手續(xù)，現(xiàn)授權(quán)委托xx(身份證號xx)為我的代理人，代理本人辦理xx的一切驗房手續(xù)。相關(guān)文件，委托人均予以承認，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：委托事項：全權(quán)委托 xxx 為代理人，代理我在陜西省西安市辦理驗收房屋、交房、裝修房屋等事宜。委托期限：直至辦理完上述事宜為止。因工作原因，不能親自到南寧辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：委托事項：全權(quán)委托xx為代理人，代理我在xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)xx號