【正文】 。檢查一些暖氣、天然氣是否通暢安全。漏電保護安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，電源已接通正常；關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。對地漏做通水試驗。上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。進戶門的品牌、材質(zhì)、功能與開發(fā)商的承諾是否相符，周邊密閉性是否好，鎖頭是否好用；開啟有無特別噪音；電子防盜和對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米左右，不應(yīng)有積水和滲漏。外墻、屋頂滲水可在下大雨后的第二天查看；廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水，可以查看相關(guān)部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否起皮。房間內(nèi)墻面有結(jié)露，外墻保溫層可能有問題。線直是指陰陽線要直；面平是指室內(nèi)六個面都要平；角正是指空間角要正。此外，以上項目檢查結(jié)束后，要查抄水表、電表底數(shù)，以便日后計費使用。如果購買的是精裝戶型，還應(yīng)查看裝修是否達到約定設(shè)計要求，裝修材料的品牌、型號、規(guī)格是否符合合同的約定。驗房仔細驗明12大方面在驗收房屋時，一定要注意看房間、看墻壁、看頂棚、查滲水、查地面、測層高、試門窗、上下水、驗防水、查電路、驗雙氣、設(shè)施產(chǎn)權(quán)界定12個方面的問題?？赏ㄟ^對照規(guī)劃詳圖或總平面圖等相關(guān)資料，查看小區(qū)布局、樓的數(shù)量和擺放、綠地和活動區(qū)、小區(qū)道路、綠化、雕塑小品、機動車停車場、非機動車車棚、信報箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、會館、消防、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯等設(shè)施設(shè)備是否與設(shè)計相符。需要提醒的是，購房者驗房往往會犯下一個不可饒恕的錯誤，那就是只驗房內(nèi)、不驗房外及小區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施，這種“閑事”如果不管，吃虧的還是購房者。由于購房者自身原因未辦理入住手續(xù)或辦理房屋入住手續(xù)后未實際居住而造成的房屋空置，購房者應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定全額交納物業(yè)服務(wù)費用。鄭州市房管局相關(guān)人士提醒說，《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》原件和《建筑工程竣工驗收備案表》的復(fù)印件是可以帶走的。這些文件資料主要包括“兩書一表（或一單）”。同時，購房者還應(yīng)審核開發(fā)商是否具備交付房屋的全部文件資料，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。查驗開發(fā)商交房手續(xù)要完整在帶著驗房工具抵達物業(yè)處后，購房者最好先別忙著去驗房，應(yīng)該先了解一些有關(guān)物業(yè)收費情況及開發(fā)商交房的手續(xù)是否齊全等問題。在驗房時，橡皮小錘用于檢查墻面、地面、窗臺空鼓；水盆或水桶用于檢查排水是否通暢；卷尺用于測量房屋凈高；20米長透明水管用于檢查地平；塑料袋用于檢驗防水；萬用表用于檢測電路；驗電插頭用于檢查插座有無脫線、不通；相機用于留影取證。工具驗收房屋，最好帶上八大件在搞清驗房流程后，購房者在去物業(yè)上辦理驗房手續(xù)之前，最好隨身帶上橡皮小錘等八件工具，以便在驗房時派上用場。此外，開發(fā)商及物業(yè)在交房時，往往會要求購房者先交半年的物業(yè)費，如果購房者不交，開發(fā)商及物業(yè)便不讓購房者驗房，拒絕交鑰匙。其次，交納物業(yè)費并不是購房者查驗房屋的必要條件，開發(fā)商和物業(yè)公司不得以此限制購房者查驗和接收房屋。首先，購房者簽署《房屋驗收交接表》，意味著對開發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定表示了認可。一般而言，交接商品房的流程是： 業(yè)主接收入住通知→準備資料→交驗業(yè)主資料→領(lǐng)取和查驗開發(fā)商交房所需提供的文件資料→驗收房屋→就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢和書面整改意見→與開發(fā)商協(xié)商，得到解釋和問題整改書面承諾→簽署《房屋驗收交接表》并領(lǐng)取鑰匙?！錾虉笥浾?陳清利提醒驗收房屋，摸清流程有必要購房者在接到入住通知后，心情往往會興奮而喜悅。昨日，鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會，就業(yè)主如何驗收房屋一事發(fā)布市場消費提示。附件B：住宅用電標準住宅中“用電設(shè)施”是否達到使用要求，要依據(jù)國家對住宅電氣的設(shè)計標準加以判別第五篇：驗房須知購買的商品房要交鑰匙了，一些購房者懷著喜悅的心情去物業(yè)辦理手續(xù)時，卻得到了物業(yè)公司這樣的答復(fù)：先交半年的物業(yè)費，不然就不能驗房、拿鑰匙。附件A：《商品住宅質(zhì)量保證書》工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。注1：標價牌上未列示的收費項目，業(yè)主可拒付并向有關(guān)部門投訴。3，而業(yè)主在簽合同的同時，還要支付一筆一次性的管理費用，但這些管理費用中不包括供水、供電一戶一表（含抄表裝置）設(shè)備費、信報箱與通郵費、電話管線費、裝修管理費等。二、物業(yè)繳費1，當月管理費。別以為每月每平方米不過幾元錢，買得起當然住得起，您要看清，您以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，還有，您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理當中給您造成不必要的麻煩，如果提前認識這家公司，在今后成立業(yè)主委員會的時候您能做到知己知彼?？傊鲑u人或物業(yè)管理公司以買受人不交納有關(guān)稅費及物業(yè)管理費等費用而拒絕交付房屋顯然是錯誤的，但是若買受人自愿委托出賣人或物業(yè)管理公司代收代繳有關(guān)稅費法律并不禁止。買受人與物業(yè)管理公司簽署《前期物業(yè)管理委托協(xié)議》或《物業(yè)管理委托合同》時，即買受人與物業(yè)管理公司存在了物業(yè)管理委托法律關(guān)系，買受人作為業(yè)主應(yīng)按照《房屋使用、維修、物業(yè)管理公約》及《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費等費用。此外，出賣人（或出賣人委托物業(yè)管理公司辦理房屋入住手續(xù)）向買受人交付房屋是出賣人履行法律及《商品房買賣合同》的約定房屋交付義務(wù)，此時買受人與第三方物業(yè)管理公司無任何意義上的法律關(guān)系。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。根據(jù)建設(shè)部《商品房住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第七條規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品房時，應(yīng)當有交付驗收手續(xù)，并有用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認可。根據(jù)《商品房買賣合同》第十一條規(guī)定及第九條規(guī)定你有權(quán)拒絕接收房屋并有權(quán)按照合同約定追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。所以開發(fā)商出具的該建設(shè)工程僅已經(jīng)建設(shè)單位、勘查單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位驗收合格且正在比辦理竣工驗收手續(xù)的證明并不是該建設(shè)工程已驗收合格且依法辦理完畢建設(shè)工程竣工驗收備案手續(xù)的法律憑證，此外該《證明》也不是《商品房買賣合同》第八條約定的交房條件。你在與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》第八條約定的交房條件為該商品房在具備《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》后方可交付房屋。2)對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。10)一本信簽紙隨時就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行書面登記,?在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責(zé)進行加固補強維修，直至合格。若驗收不合格，購房者也應(yīng)將不足事項明確記錄在交接單上，可暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時間由雙方另行約定。好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差?！咎崾荆和ǔＴ谶@方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。衛(wèi)生間：檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，對坐便器的下水檢查則最好反復(fù)多次的進行排水試驗，看看排水效果，如有“咕咚”的聲音則是正常。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)?！咎崾荆鹤龊眠@些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。檢查衛(wèi)生間的排水情況。7）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。一般來說，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。如果出這個范圍，你就得注意了。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。以上23項可用工具小榔頭和塞尺。4）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。用水管噴射外墻10分鐘或以上，然后看窗臺上會否出現(xiàn)水漬。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性?；緳z驗程序是一看二敲三鑿.【提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。驗收房屋最好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。B、檢查房屋有無傾斜。其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。驗房時要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機等，便于測量、記錄、取證，主要應(yīng)檢查以下內(nèi)容：1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）A、檢查房屋有無裂縫。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。7辦理入住手續(xù)１）換發(fā)票、繳交各項入住相關(guān)費用；２）填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格；３）領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品?！课?、收樓程序１開發(fā)商應(yīng)首先出示《建筑工程竣工驗收備案表》，向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）；２買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況；３依原合同約定標準驗樓；４驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如開發(fā)商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案?！咎貏e提示：：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理?！克?、新房驗收的最終結(jié)果房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費用”等任何理由而拒絕交房。，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗房屋的責(zé)任確認函”后中止辦理手續(xù)。（三）安裝管道、管件、門窗質(zhì)量。：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。如果開發(fā)商非要簽字后才讓收樓，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未