驗房程序-資料下載頁
2024-10-13 17:27本頁面
【正文】 物 業(yè) 在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一 個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司 的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標準。三、后記 在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理： 1 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固 補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。2 對于不影響房屋和設備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采 取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。3 如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。四、參考資料 1 空鼓：局部面層材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如 瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。2 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。3 《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中 的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。五、收房簽字時的注意事項： “若房屋不符合有關(guān)國家強制標準或行業(yè)標準、且并未明確告知并得到本人書面確認，本人 將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導致本人的損失（包括裝修），本人 有權(quán)提出進一步賠償?shù)囊??！?（關(guān)于變更設計保留權(quán)利）： “若房屋有變更設計，且并未明確告知并得到本人書面確認，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處； 由此而導致本人的損失（包括裝修）本人有權(quán)提出進一步賠償?shù)囊蟆?，”第四篇：驗房意見書單元：小區(qū)棟號房建筑面積：m 2請于合格項目內(nèi)打“√”不妥之處請于備注欄中注明。序號 項目 合格 備注 1 墻面（水泥砂漿毛坯墻）天花(粉刷)地板（原砼結(jié)構(gòu)板）門（包括進戶門、其他前后陽臺門的門框、門鎖、合頁、門扇、門拉手）窗（包括各房、廳、窗戶的窗框、窗扇、玻璃窗、窗鎖扣等）供排水（包括水管、下水管道）電器（燈、開關(guān)、插座）弱電（包括：有線電視、電信、對講設備端口）廚房及衛(wèi)生間地面防水層其他請準確填寫下列各項 序號 項目 讀數(shù) 1水表電表本人已詳細檢查上述房屋及其設施情況（上述所寫明不妥之處，請近期內(nèi)給予修繕）。業(yè)主（代表）簽名服務中心代表簽名：****年**月**日說明：第五篇：驗房心得驗了兩次房，越驗問題越多，把心得記錄下來跟大家一起分享。大家也再繼續(xù)補充啊。根據(jù)張人老師經(jīng)驗，量下房間大門打開后離地面距離。正常距離應為4，3厘米左右就要提出問題來了。第一次驗房查了幾個空鼓，提出讓施工方整改，施工方應承。結(jié)果今天第二次驗收，雖然看到空鼓有涂抹現(xiàn)象，但空鼓還是存在，仔細查，又查出了好幾處空鼓。，檢驗房間各個插座，看插座帶負載時有沒有漏電情況。，驗出空鼓可以在墻上做標記。我們第一次帶的普通筆不管用，第二次還是忘了帶白板筆。準備從現(xiàn)在開始把白板筆揣在包里了。，可以做廁所防水試驗。雖然以后我們自己裝修也要做防水，但工程的防水材料要比我們家用的可靠得多。所以防水還是要看他們的啦。（這是第二次驗房通行的一位老師告訴我的，他做功課做得很多），結(jié)果我們廚房的墻和天花全遭殃了。廚房是沒有地漏，按國家標準也沒有防水的，所以大家裝修時自己一定要加防水處理，預防萬一。今天遇見幾戶人家給忽悠的，明明驗出好幾個問題還簽字同意。工程方告訴他們有幾年保修的，現(xiàn)在簽字了可以早拿鑰匙。房子都等了10年了，也不在乎多這一個月吧。想想吧，我們沒簽想要他們整改都這么難。，也做個防水試驗，等下一次再簽字。我們第二次發(fā)現(xiàn)的問題比第一次還多。
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