【正文】 沒有任何防偽措施。2：印制質量不一致。盡管1987年建設部統(tǒng)一過全國房屋權屬證書樣式，但目前證書格式內容仍不統(tǒng)一。那么，新證與舊的權屬證書有什么不同？怎樣才能較好地識別房屋權屬證書的真?zhèn)危?：格式內容不一樣。登記機關收到申請后，刊登公告，六個月后予以補發(fā)，并在《房地產證》上注明″補發(fā)″字樣。所謂處分，是指房屋所有權人在法律允許的范圍內，根據(jù)自己的意志，對房地產進行處置的權利如依法對自己所有的房地產出售、贈與、變換等。如出租房屋收取的租金。房地產的使用權和占有權是密不可分的，沒有占有權，使用權就失去了存在的基礎，而使用權又可以從所有權中分離出來，即有使用權不一定就有所有權，但卻一定有占有權。所謂使用，是指房地產的占有者按照房屋的性能及使用價值對房屋合理地加以利用。它是指事實上對房地產的控制和支配。房地產產權是指房地產所有者對其所有的房地產享有的占用、使用、收益、處分的權利。絕對性是指只有產權人才具有對房地產的充分、完整的控制、支配權，以及從而享有的利益，排地性，是指產權人排除他人占有、干涉的權利。產權證在使用過程中常出現(xiàn)的法律問題什么是房地產產權？城市房地產產權指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權。產權登記費用，一般由買方承擔。若發(fā)現(xiàn)產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。辦理產權登記以及產權證在使用中常出現(xiàn)的問題買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理須提供經(jīng)過公正的委托書。發(fā)放產權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。（5）收費發(fā)證。對申請人申請的房地產，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。房屋產權證辦理流程（1）登記收件。：商品房銷售許可證復印件或商品房交易代碼；商品房登記備案證復印件或商品房交易代碼；竣工驗收報告復印件或商品房交易代碼授權委托書。驗收的同時拿好紙和筆做好質量問題的記錄，以偏以后查看維修的進展情況。最后一定要看好水表、電表和燃氣表的底數(shù)，一般的底數(shù)都為零，但有例外不是零的也不在少數(shù)?？諝忾_關：每個空氣開關插座的下面都有一個小的漏電保護，當合上空氣開關，按下漏點保護按鈕，空氣開關彈回，則表示好使，目前業(yè)主驗房往往會忽略這一項，一般情況下都會好使，個別除外。查看電盒是否有電，用帶插銷的燈頭試驗，看燈頭是否被點亮，點亮的同時注意出戶門處的空氣開關有無跳閘的現(xiàn)象，如果有則為室內電路有短路的地方，不合格。查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴密。把廚房和衛(wèi)生間的給水閥門打開，看管道、閥門和水表是否漏水，水壓是否到位。水管線及閥門永遠不會出現(xiàn)大問題，但小問題往往會引發(fā)大矛盾，裝修的時候是最怕漏水的。下雨過后一定要去新房看一眼，看墻面和棚面是否漏水。（當然，做這項實驗之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了?？吹責峁苁欠窀叱龅孛?，高出的不合格。用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音。正常的情況下應該劃出一條沒有深度的白印。用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強度是否到位。墻面、地面和棚面一般不會出現(xiàn)質量問題，可一旦出現(xiàn)就是大問題，所以不要輕心以對：墻面、地面和棚面是否平整，可用拉線的方式測量。窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗。兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴。玻璃是否有裂縫。第三，詳細過程：塑鋼窗和門是最最容易出現(xiàn)質量問題的，所以驗收的時候應該作為重中之重：窗或門是否有掉肉、裂縫的地方。一般的情況下，毛坯房的質量通常在如下地方出現(xiàn)質量問題：塑窗及塑鋼門；墻面、地面和棚面；水管線及閥門；防盜門；電盒；電表、水表和燃氣表的底數(shù)。請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。扁型三插頭小電器一個，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。紙、筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題以免遺忘。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。三、審查房屋的質量驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。按照現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。二、審查交房費用A、房屋價款結算：對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結算房款。如果沒有《竣工備案驗收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。第一篇：收房須知一、審查有關證件作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同中有明確約定，一般合同約定以該房屋取得建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利。B、物業(yè)管理費用：購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。C、公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。建議審查房屋的質量應做以下準備 ：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否符合開發(fā)商當初的承諾。第二篇：收房驗房裝修須知首先，買了房子領了鑰匙就要驗收房子的，而驗收商品房質量的時間卻是少之又少，所以您驗收的時候就要非常的注意了。第二，驗收新房時應該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。窗框或門框連接處密封應該嚴密、不該透亮。密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結實、牢固。窗或門開啟要靈活，關閉時不應有縫隙或透風的現(xiàn)象。防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。地面的高低差如果大于3CM則不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格。如果劃出很深的劃痕，則不合格。墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內的地面，看是否有大量氣泡冒出。）堅持24小時到72小時（最少是一天），然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。用米尺丈量房間各個部位的尺寸，看是否合乎要求?？磸N房和衛(wèi)生間的排水管線（一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間）是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會漏水的。查看閥門和分水器（分水器，地熱專用設備，一般為銅制，黃色，下面帶有15MM粗的裸露地熱管線）上的閥門和跑風是否生銹，如果生銹請不要擦除，通知維修人員，等到供暖時再擦除，看是否漏水。向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。查看電盒與空氣開關盒是否有破損。詢問陪同驗收的人員查看屋內物件是否有丟失的。如果沒看而有碰巧趕上了少數(shù)不為零的，那么之前所用的水、電和氣就都要歸到您的頭上了。辦理房屋產權證流程以及準備材料：商品房買賣契約正本；購房發(fā)票復印件產權人身份證復印件（無身份證者需提供有效身份證件復印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復印件）；契稅發(fā)票上報聯(lián)；物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。：產權人帶全資料到房管局辦理，交納相應的住房交易產權登記費。產權登記的第一程序就是登記收件。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。（2）勘丈繪圖。（3）產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。（4）繪制權證。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件。它是產權登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：購房合同（正本）；購買發(fā)票（原件）；竣工決算書（原件）；個人身份證及復印件。二、單位購買商品房，辦理房產證需持：購房合同（正本）；購買發(fā)票（復印件）；竣工決算書（原件）；單位介紹信（同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理）；《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，并取得《房屋所有權證》（即房屋產權證明文件）后，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。請注意，在產權登記過程中，有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明。若您買的是商品房，則按有關規(guī)定，開發(fā)商在交房時應向房管局做好商品房竣工產權總登記，并在領取《竣工驗收證書》后的5個月內為購房者申辦房地產證。房地產產權具有絕對性和排他性。這種權利包括直接的物權，也包括由此派生的典權、抵押權等他項權利。所謂占有，是合法取得和擁有的意思。占有是房地產產權的基本內容，占有房地產的可以是所有者本身，也可以是非所有者通過合法手續(xù)對房地產的占有。房地產的權屬所有人可以自己行使使用權，如自住、自用等；也可以依一定的條件把房地產的使用權轉讓給他人，如出租、出借、抵押等。所謂收益，是指房地產所有權人按照法律規(guī)定，從履行權利義務關系中得到的收益。房地產收益是房地產所有權的內在固有的要求，它是所有權實現(xiàn)的重要途徑之一。一、遺失《房地產證》如何申請補領《房地產證》毀滅或遺失的，權利人應聲明遺失，并向房地產所在地的房地產管理部門報失，申請補發(fā)。申請補發(fā)《房地產證》需提交如下材料：（一）刊登公告聲明的報紙；（二）身份證明；（三）補發(fā)《房地產證》申請書二、如何識別房產證的真?zhèn)谓ㄔO部決定在2002年1月1日實施《城市房屋權屬登記管理辦法》的同時，在全國啟用新的統(tǒng)一印制的房屋權屬證。我國的產權登記始于解放初期，權證由各地印制，格式內容并不統(tǒng)一。有建設部式樣的，有改造建設部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質地更是差別甚大。4：發(fā)證機關極不規(guī)范，有的叫政府，有的叫房地產管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規(guī)范，不統(tǒng)一。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。材料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。根據(jù)上述新舊權屬證的不同和新證的特點，我們對權屬證書的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。由于新證是獨家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質地和印制質量非一般可比。這是從感官上區(qū)分。主要有以下幾個方面。那么在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統(tǒng)一編號。別的任何單位或部門都無權發(fā)證，他們發(fā)的權證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。線條流暢，紋理清晰?；y細膩，清晰。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水和房屋6：編號在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。7：發(fā)證編號即首頁花邊框內上端由發(fā)證機關編列的權證號碼。按照上述權證的特點和防偽功能，進行綜合審查考慮，你手中的房屋權屬證書的真?zhèn)尉筒浑y識別了。二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對象住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區(qū)的居民。三、住宅小區(qū)居住設施管理住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負責住宅小區(qū)房屋及附屬設施、設備的管理。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產權人與使用人、不同產權人之間及房屋中設備和與公用設備之間等因使用關系而產生的各種需要調節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。四、居住環(huán)境管理住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對自然環(huán)境的監(jiān)測與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對人為環(huán)境的管理是維護和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護是一種環(huán)境秩序。只能對現(xiàn)有環(huán)境進行有效的