【正文】 防、門禁系統(tǒng)在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常？是□否□、住宅樓消防供水系統(tǒng)，是否經(jīng)消防部門檢驗合格？消防通道是否暢通？是□否□、電梯是否具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證？是□否□、電梯內(nèi)是否有緊急呼叫系統(tǒng)？電梯內(nèi)是否有監(jiān)控系統(tǒng)？電梯內(nèi)有無應急疏散系統(tǒng)？是□否□、小區(qū)內(nèi)是否有中央監(jiān)控系統(tǒng)？是□否□十六、公共空間、凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前 6 米、樓后 3 米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。是□否□、按動漏電保護器的測試鈕檢查是否工作正常？是□否□、插座是否帶保險裝置？是□否□、是否有電器接地裝置？是□否□、電線是否符合國標質(zhì)量？是□否□電線的截面面積是否符合要求。七、衛(wèi)生間、衛(wèi)生間坐廁下水是否順暢？水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是□否□、沖廁水箱是否有漏水聲？是□否□、浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會有防水涂層）是□否□、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□、浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察）是□否□、水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是□否□、淋浴花灑安裝是否過低？是□否□、是否做等電位連接？是□否□、地漏排水是否通暢？是□否□、廁所頂棚是否有脫落或長霉菌？是□否□、排污管是否有水封（蓄水防臭彎頭）？是□否□、是否有有裸露電線？、衛(wèi)生間門口是否有擋水條？是□否□、衛(wèi)生間地面是否低于臥室或客廳地面？是□否□八、廚房、廚房電、水、煤氣表具是否齊全？電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？是□否□、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□、廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？是□否□、墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實）是□否□、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？是□否□、水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是□否□、您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過）是□否□、水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是□否□、水池等是否有滲漏現(xiàn)象？是□否□、廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？是□否□九、水、水上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個管道）是□否□、是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表）是□否□、供水管的材質(zhì)？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）是□否□、水表是否空走？是□否□、水表讀數(shù)十、電、電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源）是□否□、戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是□否□、各個開關、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設）是□否□、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？是□否□、所有燈是否能亮？所有插座是否有電？最好帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便。一般來說，如果差異在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范疇。這兩個高度差就是房屋的水平差。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。去五金店買一條小的透明水管，長度約為 20 米左右吧，然后注滿水。第一篇：收房細則（模版）收房細項一、文件、屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？是□否□、各種相關驗收表格：《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖（水、強電、弱電、結構）等文件？是□否□、如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是□否□二、門、每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？是□否□、門與門框的各邊之間是否平行？是□否□、門插是否插入得太少？每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？是□否□、門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）是□否□三、窗、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙）是□否□、各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？打開后窗戶是否能固定？是□否□、窗與窗框各邊之間是否平行？是□否□、窗戶玻璃是否完好、無劃傷？是□否□、窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是□否□、是否翹曲變形？把手是否松動？是□否□、窗的底部滑道是否有損傷？是□否□、雙層玻璃內(nèi)部是否整潔？是□否□四、墻、墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□、從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是□否□、墻面是否有水滴、結霧的現(xiàn)象?(冬天房間里的墻面如有水滴,說明墻面的保溫層可能有問題)是□否□、山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是□否□、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□、相關位置是否有空調(diào)管孔？是□否□五、天花板、天花板是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）是□否□、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□否□、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□六、地面、地面檢查地面有空殼開裂情況?(用小木錘敲,咚咚聲就說明是空心的,要返工,要梆梆聲才好)是□否□、看地板有無松動、爆裂、撞凹？是□否□、木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲？是□否□、地板間隙是否太大？地腳線接口是否妥當，有無松動？是□否□、用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？是□否□、地平；驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。先在門口離地面 米或 1 米處畫一個標志。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。如果出這個范圍，你就得注意了。電筆不合適，因為插座有保護，必須三個頭同時插才可以插入。一般來說，家里的電線不應低于 ，空調(diào)線 更應達到 4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。、安全護欄是否符合要求？是□否□ 、陽臺屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾?！蹲≌褂谜f明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）可帶走 如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。那么您質(zhì)問他（她）：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用？”。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。（記得拿那些工具哦）檢查開發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件，而不是復印件。影響房屋結構安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。對于不影響房屋和設備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。驗房注意問題分述：廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。驗電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內(nèi)的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。如果沒有或不明確，立即糾正。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多一個。G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號電池測試門鈴。貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復或更換。測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），*墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點）。鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。1檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。1檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。達不到者不合格（國家標準“住宅設計規(guī)范”）。1廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。1閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗：（重要檢驗項目）①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗。②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必須更換。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。第二篇：授權委托書(收房)授權委托書委托人姓名：甲；性別：男；身份證號碼：xxxxxxxxxxxx受委托人姓名：乙；性別：男；身份證號碼：xxxxxxxxxxx現(xiàn)甲委托乙在xxxxxxxxxxxxxxxx處辦理其購買房產(chǎn)的收房手續(xù)等相關事宜。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。交房一般程序。通知的形式有電話、傳真、信件等。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。實際上，收房時主要有三個問題。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。交房時涉及到一系列的費用。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結算房款。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。2招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實 2驗。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。8招：大開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面23厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。11招：拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。15招：開關