【正文】 表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。2)買家繳交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。(記得帶上工具)1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）《住戶驗(yàn)房交接表》《樓宇驗(yàn)收記錄表》管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))【提示】：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收熱線房產(chǎn)網(wǎng)提示您:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。買家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。兩書 ：住宅質(zhì)量保證書 住宅使用說明書。漏雨、滲水等毛病此時(shí)可一覽無余。第一篇：收房介紹收房常識(shí) 交房流程 具體內(nèi)容1什么時(shí)候驗(yàn)收好什么樣的日子收房最好? 答案是:暴雨過后，因?yàn)檫@是了解房屋隱患的最好時(shí)機(jī)。再好的偽裝也敵不過幾天下雨。收房當(dāng)天,你最好帶上以下工具： 1).5米盒尺2).插上就會(huì)亮的的那種小夜燈 3).小錘 4).手電5).大小口燈泡各一個(gè) 6).多個(gè)塑料袋＋繩子若干 7).7號(hào)和五號(hào)電池各四節(jié) 8).打火機(jī)+廢紙若干 9).紙筆 10).照相機(jī)2驗(yàn)收必須檢查的五證兩書兩表收房必須查驗(yàn)五證兩書兩表（原件）五證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。兩表： 房屋面積測(cè)繪表 竣工驗(yàn)收備案表 驗(yàn)收時(shí)的具體步驟3收房流程:發(fā)展商在收房前十幾天通過掛號(hào)信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過15天；無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。4驗(yàn)收時(shí)電路的注意事項(xiàng)要注意觀察一些開發(fā)商預(yù)留的電話插座、網(wǎng)線插座內(nèi)有無模塊，有沒有引線，很多時(shí)候開發(fā)商給你的電話插座里面只有一根鋼絲供你自己引線用，而好多業(yè)主會(huì)誤以為里面已經(jīng)裝了線，等入住后再發(fā)現(xiàn)是個(gè)空面板，再找人安裝，往往非常麻煩在進(jìn)行電路改造之前還必須檢查一下開發(fā)商預(yù)埋的電線和施工是否合格，有很多人入住后電路出現(xiàn)故障了才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商使用的全是劣質(zhì)電線，甚至還有的開發(fā)商埋線不穿管直接把電線埋水泥里的。因?yàn)橘I房是大多數(shù)人一生中支付的最大的一筆開支。如果沒有論壇，那每次去新房，都最好在物業(yè)處或者售樓處多和鄰居們交流，在別人家存在的問題，很可能在你家也有，都要重點(diǎn)留意收房注意事項(xiàng)三：不要第一天就去收房，最好在有鄰居收房后，向他們打聽清楚開發(fā)商所設(shè)定的收房流程，關(guān)注那些不合理的地方，并想好應(yīng)對(duì)之策再前往，如果可能，最好能參加集體收房6驗(yàn)收時(shí)要交哪些費(fèi)用收房要交的費(fèi)用一般包含：一年的物業(yè)費(fèi)；當(dāng)年的供暖費(fèi)；公共維修基金；房屋面積的補(bǔ)差(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ))；有些需要開發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)；如需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費(fèi)(一般為600元)。交房時(shí)要注意的事項(xiàng)攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報(bào)紙、塑料袋、包裝繩！交房注意事項(xiàng)一：查看資料房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）?！犊⒐を?yàn)收備案表》（蓋章原件）。管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。交房注意事項(xiàng)二：樓房結(jié)構(gòu)檢查房屋有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。檢查空鼓。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（3）檢查墻體平整度。建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。防水（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。（2）看水管有無凍裂。（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。各個(gè)門的頂部都必須刷漆。（3）試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時(shí)有無特別聲音。（5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。（2）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無縫隙。（4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。（7）看窗臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。（9）窗臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。（4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度。（6）用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。（2）燃?xì)馐欠駮惩?。?）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。有無專用郵政報(bào)箱。查問南陽臺(tái)封閉計(jì)劃。其實(shí)這些費(fèi)用無論收不收房都是必須交的，除非你在收房前就有理由退房。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱“大產(chǎn)證”。未取?quot。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。交房手續(xù)有哪些?一、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。二、驗(yàn)收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。四、簽署房屋交接書購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。按照合同法的公平原則，第七條和第九條對(duì)買受人義務(wù)和出賣人義務(wù)的約定應(yīng)當(dāng)具有對(duì)等性。如某開發(fā)商在第七條中約定?quot。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的3%向買受人支付違約金。最理想的結(jié)果，是爭(zhēng)取把第七條和第九條需要填空加以約定的數(shù)字統(tǒng)一起來。買房人最好要據(jù)理力爭(zhēng)，盡量縮小兩者的差距，一旦在履行合同的過程中出現(xiàn)問題，可以更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。因?yàn)椋旱谝弧⒔邮辗课菖c追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任；第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利；第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。此外，你不能僅以開發(fā)商未先行承擔(dān)違約責(zé)任為由拒絕接收房屋。在此情況下，拒絕接收房屋，對(duì)你并無益處。在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)開發(fā)商會(huì)核驗(yàn)業(yè)主材料。二、驗(yàn)收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄注意事項(xiàng)：收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少。衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。專用鋼針小錘（10g）測(cè)墻磚、地磚空鼓。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。F、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。是否不響或響個(gè)不停。測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，（）說明房頂或地面沒有傾斜。測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，不能局部刷漆，?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門底部過早漚爛損壞1外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會(huì)滲漏。若有，及時(shí)提出修理。同時(shí)注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”明確規(guī)定有）。1室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴(yán)重；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟靈活；還要用專用水平儀測(cè)門安裝垂直度。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。還要用專用水平儀測(cè)窗戶安裝垂直度。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。1臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2,；1廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開啟窗戶面積應(yīng)有1m2。廚房排煙孔直徑15cm，達(dá)不到時(shí)無法安裝油煙機(jī)。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。③閉水試驗(yàn)結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時(shí)觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問題，那時(shí)解決就麻煩了。②衛(wèi)生間沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。并且是防水插座。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。2地下室：室內(nèi)凈高2M，國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”上有規(guī)定。最后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。四、簽署房屋交接書購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。第二篇：授權(quán)委托書(收房)授權(quán)委托書委托人姓名：甲；性別：男；身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxx受委托人姓名：乙；性別：男；身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxx現(xiàn)甲委托乙在xxxxxxxxxxxxxxxx處辦理其購買房產(chǎn)的收房手續(xù)等相關(guān)事宜。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。交房一般程序。通知的形式有電話、傳真、信件等。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問題。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。此外，購房者還要審查幾