【正文】 F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責處理。開發(fā)商企圖收取各種開通費（如有線電視、電話、煤氣、寬帶網(wǎng)等）。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。溫馨提示：不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。七、衛(wèi)生間、衛(wèi)生間坐廁下水是否順暢？水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是□否□、沖廁水箱是否有漏水聲？是□否□、浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會有防水涂層）是□否□、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□、浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察）是□否□、水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是□否□、淋浴花灑安裝是否過低？是□否□、是否做等電位連接？是□否□、地漏排水是否通暢？是□否□、廁所頂棚是否有脫落或長霉菌？是□否□、排污管是否有水封（蓄水防臭彎頭）？是□否□、是否有有裸露電線？、衛(wèi)生間門口是否有擋水條？是□否□、衛(wèi)生間地面是否低于臥室或客廳地面？是□否□八、廚房、廚房電、水、煤氣表具是否齊全？電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？是□否□、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□、廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？是□否□、墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實）是□否□、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？是□否□、水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是□否□、您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過）是□否□、水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是□否□、水池等是否有滲漏現(xiàn)象？是□否□、廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？是□否□九、水、水上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個管道）是□否□、是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表）是□否□、供水管的材質(zhì)？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）是□否□、水表是否空走？是□否□、水表讀數(shù)十、電、電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源）是□否□、戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是□否□、各個開關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè)）是□否□、試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？是□否□、所有燈是否能亮？所有插座是否有電？最好帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。弄清楚，做好交接。二、給排水工程的驗收給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：（1）地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；（2）不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）；三、照明用電工程的驗收檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準）；檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；三線插座是否已安裝接好地線；燈具開關(guān)正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）；門鈴、報警系統(tǒng)工作正常；如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；電閘總開關(guān)以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。11招：拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。2招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如果業(yè)主辦完手續(xù)再看房，開發(fā)商則要求業(yè)主簽訂房屋交接單，雙方簽字后開發(fā)商就認定“你已經(jīng)認為房屋沒有質(zhì)量問題了”，一旦此后房屋真的出現(xiàn)問題，在法院訴訟當中這也成為了對開發(fā)商有利的憑證。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》?！裎菝婀こ添椖窟M行蓄水、淋水試驗。電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管?！?那么依據(jù)國務院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限。 在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應注意以下問題： 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換； 面積發(fā)生誤差應在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張； 自己對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修； 按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期； 對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應動作靈敏可靠；對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設(shè)置電視共用天線；配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應檢查所配電器設(shè)備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。1自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。15招：開關(guān)接口拉一拉檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。8招：大開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。交房一般程序。檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。2地下室：室內(nèi)凈高2M，國家標準“住宅設(shè)計規(guī)范”上有規(guī)定。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問題，那時解決就麻煩了。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。若有，及時提出修理。是否不響或響個不停。B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應有明顯的標示。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。在此情況下，拒絕接收房屋，對你并無益處。最理想的結(jié)果，是爭取把第七條和第九條需要填空加以約定的數(shù)字統(tǒng)一起來。按照合同法的公平原則，第七條和第九條對買受人義務和出賣人義務的約定應當具有對等性。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。未取?quot。其實這些費用無論收不收房都是必須交的，除非你在收房前就有理由退房。（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。（4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度。（7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。（3）檢查墻體平整度。檢查空鼓。交房注意事項二：樓房結(jié)構(gòu)檢查房屋有無裂縫。交房時要注意的事項攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩！交房注意事項一：查看資料房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗房交接表》上簽字認可。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。再好的偽裝也敵不過幾天下雨。買家應在收房通知單上注明的時間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。你必須提起十二萬分的精神來保護自己的利益，盡可能地把收房過程中會出現(xiàn)的問題扼殺在萌芽狀態(tài)收房注意事項一：收房前一定要多和鄰居交流，現(xiàn)在很多小區(qū)都有網(wǎng)上的業(yè)主論壇，到那上面一看，一般新房存在的一些問題都一目了然收房注意事項二：再到自己房子里看看，有沒有這些問題?！督ㄖこ藤|(zhì)量認定書》。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。檢查傾斜與水平。（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。交房注意事項四：室內(nèi)細部管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。開關(guān)窗戶是否太緊。（2）保險插座。電訊與線路（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。”而第九條的約定則是：“(交房)逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。當然，追究開發(fā)商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發(fā)商實際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。[提要] 內(nèi)部驗收廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方 十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。驗電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多一個。鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。1窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應推動開關(guān)靈活，相互無碰撞。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必須更換。③，門下應留3cm的間隙（國家標準“住宅設(shè)計規(guī)范”）2暖氣片：①暖氣片上方應有放氣閥，使用前應擰動將氣體放掉。特別說明：：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實測套內(nèi)面積）。委托人（簽名）：受委托人（簽名）：****年**月**日第三篇：收房細則收房細則檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固檢查每一個燈和開關(guān)檢查每一個水龍頭《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再