業(yè)主收房、裝修、空置房管理-免費閱讀
【正文】 空置房的修繕：客戶服務(wù)中心在接到保安部門、保潔部門的空置房維修信息后，應(yīng)及時告知工程部門與相關(guān)單位銜接解決，并進行督促和跟進。在前期管理服務(wù)階段，按《前期管理服務(wù)協(xié)議》中約定的收費標準向業(yè)主收取，未簽訂《前期管理服務(wù)協(xié)議》的按《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的收費標準收取。開發(fā)公司已售，但未交付業(yè)主使用的房屋。以上幾種違約處理辦法可以同時并處。若檢驗不合格的，限期整改，再進行復(fù)檢，直到合格為止。請勿直接在水龍頭下清洗帶水泥、雙灰粉、灰漿的鏟子等工具。3不能對煙道、通風(fēng)管道進行改動；嚴禁在煙道、通風(fēng)道墻面及內(nèi)部安裝電器、插座、水電管線、燃氣管等。2為保證廚房、衛(wèi)生間原有的防水層的防水質(zhì)量，在裝修過程中應(yīng)盡量減少墻體、地面的敲打震動。不得隨意在外墻打洞眼另擇安裝，空調(diào)機排水應(yīng)引至空調(diào)機排水管或陽臺地漏。1業(yè)主（住戶）裝修使用電梯時，散裝物品須袋裝處理，超重、超長、超寬、有粉塵、漏水、漏料、易燃、易爆、易污染、腐蝕性的材料以及易損壞電梯的裝修材料、工具應(yīng)走消防樓道，禁止使用電梯運送。業(yè)主（住戶）裝修工程所涉及的項目、范圍、均視為業(yè)主（住戶）自建自保，不在開發(fā)商建筑質(zhì)量保修范圍之內(nèi)。㈢ 裝修管理費用按湘價服[2007]67 號執(zhí)行文件和有關(guān)的裝修管理規(guī)定，交納裝修管理費用。e、 變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案、施工方案及政府有關(guān)部門的批準文件。簽領(lǐng)入戶門鑰匙，簽領(lǐng)門禁IC卡，領(lǐng)取相關(guān)資料，在資料簽領(lǐng)確認表上簽字確認。此外，本物業(yè)管理處將負責(zé)審閱業(yè)主提交的二次裝修施工圖紙，并限定業(yè)主在審批通過后才準許其承包商開始裝修工程，以保障物業(yè)設(shè)施及業(yè)主權(quán)益。交房前1個月，全部保安人員配齊上崗，開展崗前培訓(xùn)?！ 】⒐を炇涨耙粋€月，主任工程師、工程維修人員、消防監(jiān)控人員進入現(xiàn)場，熟悉樓宇結(jié)構(gòu)、公共配套設(shè)施和設(shè)備等，參與機電設(shè)備安裝調(diào)試的監(jiān)理工作，掌握小區(qū)設(shè)備設(shè)施的基本情況和操作規(guī)程。三、業(yè)主收房入?。ㄒ唬┙环框炇粘绦虬z查業(yè)主的有效售樓合同，并由主管級員工接待業(yè)主，履行移交程序，并簽訂各類物業(yè)管理文件，告知各項權(quán)利義務(wù)及裝修事項，如物業(yè)內(nèi)各項設(shè)施、裝修須知、運送對象安排等。交房實施階段（1） 由物業(yè)公司相關(guān)部門組織好業(yè)主接待，包括引導(dǎo)服、車輛停放和現(xiàn)場治安管理等；（2） 采取“一對一”服務(wù)方式由專人指引前往開發(fā)公司辦事處辦理尾款繳交手續(xù)，簽署簽收填寫法律文書文件、繳納物業(yè)管理相關(guān)費用、前往業(yè)主房屋現(xiàn)場驗房、簽收房屋鑰匙物品完成收樓手續(xù)；（3） 由開發(fā)公司組織的工程遺留問題處置小組協(xié)助物業(yè)公司回訪業(yè)主驗房收樓時提出的工程問題、及時記錄和處理現(xiàn)場可及時解決工程問題；（4） 物業(yè)公司安排專人為業(yè)主解答業(yè)主關(guān)于房屋裝修方面的問題和給需要的業(yè)主辦理裝修手續(xù)；（5） 由開發(fā)公司安排專人會同物業(yè)經(jīng)理在預(yù)先準備的僻靜辦公室接待行為沖動的業(yè)主并處理相關(guān)問題；（6） 由物業(yè)公司整理業(yè)主驗房遺留表單，集中轉(zhuǎn)往開發(fā)公司督促施工單位限期解決。b、 申請人身份證件（交驗原件，收復(fù)印件）。對于不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主應(yīng)按要求修改方案或補充資料，重新提交審批。如實際情況需要更改，業(yè)主必須報服務(wù)中心審查批準，出具更改通知施工方方可施工。裝修人員必須遵守有關(guān)消防條例及服務(wù)中心關(guān)于安全、保衛(wèi)等方面的有關(guān)規(guī)定，裝修室內(nèi)必須備有滅火器；不得使用電爐、煤氣；如需實施動火作業(yè)，應(yīng)向服務(wù)中心提出申請并通過審批，否則，由于施工、人為等原因造成火災(zāi)，按有關(guān)消防規(guī)定處理，產(chǎn)生的所有損失由業(yè)主直接承擔(dān)賠償責(zé)任。1不得影響、占用公共部位，不得在公共部位或區(qū)域搭建干活。2 增加內(nèi)墻必須采用輕質(zhì)材料，樓板荷載不得大于20㎏/㎡。不得擅自改動給排水管走向，不得封閉給排水檢修口，對直飲水主管道不能改動，對支管業(yè)主如有要求改動可付一定的配件費用，由直飲水公司進行改動，若擅自改動造成漏水、爆管等后果業(yè)主自負。3 不能擅自拆改房屋內(nèi)的配電箱、弱電箱的位置。五、裝修檢驗裝修完畢后，業(yè)主及裝修施工負責(zé)人應(yīng)向服務(wù)中心申請竣工檢驗。賠償經(jīng)濟損失。保安部門負責(zé)對空置房進
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