【正文】 光電梯及其外護圍。（三）幕墻（全玻幕除外）。下列部位必須使用安全玻璃：（一）7層及7層以上建筑物外開窗。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。內(nèi)門（如有的話）是否規(guī)則。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，如果出這個范圍，你就得注意了！查滲水。這兩個高度差就是房屋的水平差?？此茉谠撎幍母叨?，然后再做一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。測量的方法也是挺簡單的。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同驗房的相關(guān)人員盡快修復(fù)。看地面。）墻身頂棚有無部分隆起，用小錘輕敲一下有無空聲。（這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。首先仔細(xì)檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費用。提請各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢椖浚弘娞蓍g；電梯機房；水箱間；樓梯間；消防控制室；一層門廳及值班室。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。面積結(jié)算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。1城建檔案部門出具的《南京市工程驗收檔案認(rèn)可書》。1環(huán)保部門出具的《南京市建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》。民防部門出具的《南京市民防工程竣工驗收證書》。衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》?；蛘哂捎袡?quán)部門（如南京市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《南京市房屋建筑面積測繪報告》。房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。—必須具備。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。分別有以下文件資料需要查驗：規(guī)劃部門出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。三、驗收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。正常驗收房子時間一般是持續(xù)23個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。卷尺：用來檢查房屋凈高等。二、需要準(zhǔn)備的驗收工具房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織臨時業(yè)主委員會，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。我們建議，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！如果收（驗）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。面對這種情況，你要有絕對的耐心。第二篇：驗房須知收房要點及注意事項（網(wǎng)上看的！寫的不錯！轉(zhuǎn)載過來的！參照南京方面！不過具體細(xì)節(jié)可以借鑒！）一、收房日期和形式已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。檢查一些暖氣、天然氣是否通暢安全。漏電保護安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，電源已接通正常；關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。對地漏做通水試驗。上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。進戶門的品牌、材質(zhì)、功能與開發(fā)商的承諾是否相符，周邊密閉性是否好，鎖頭是否好用；開啟有無特別噪音；電子防盜和對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米左右，不應(yīng)有積水和滲漏。外墻、屋頂滲水可在下大雨后的第二天查看；廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水，可以查看相關(guān)部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否起皮。房間內(nèi)墻面有結(jié)露，外墻保溫層可能有問題。線直是指陰陽線要直；面平是指室內(nèi)六個面都要平；角正是指空間角要正。此外，以上項目檢查結(jié)束后，要查抄水表、電表底數(shù)，以便日后計費使用。如果購買的是精裝戶型，還應(yīng)查看裝修是否達(dá)到約定設(shè)計要求，裝修材料的品牌、型號、規(guī)格是否符合合同的約定。驗房仔細(xì)驗明12大方面在驗收房屋時，一定要注意看房間、看墻壁、看頂棚、查滲水、查地面、測層高、試門窗、上下水、驗防水、查電路、驗雙氣、設(shè)施產(chǎn)權(quán)界定12個方面的問題?？赏ㄟ^對照規(guī)劃詳圖或總平面圖等相關(guān)資料，查看小區(qū)布局、樓的數(shù)量和擺放、綠地和活動區(qū)、小區(qū)道路、綠化、雕塑小品、機動車停車場、非機動車車棚、信報箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、會館、消防、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯等設(shè)施設(shè)備是否與設(shè)計相符。需要提醒的是，購房者驗房往往會犯下一個不可饒恕的錯誤，那就是只驗房內(nèi)、不驗房外及小區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施，這種“閑事”如果不管，吃虧的還是購房者。由于購房者自身原因未辦理入住手續(xù)或辦理房屋入住手續(xù)后未實際居住而造成的房屋空置，購房者應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定全額交納物業(yè)服務(wù)費用。鄭州市房管局相關(guān)人士提醒說，《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》原件和《建筑工程竣工驗收備案表》的復(fù)印件是可以帶走的。這些文件資料主要包括“兩書一表（或一單）”。同時，購房者還應(yīng)審核開發(fā)商是否具備交付房屋的全部文件資料，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。查驗開發(fā)商交房手續(xù)要完整在帶著驗房工具抵達(dá)物業(yè)處后，購房者最好先別忙著去驗房，應(yīng)該先了解一些有關(guān)物業(yè)收費情況及開發(fā)商交房的手續(xù)是否齊全等問題。在驗房時，橡皮小錘用于檢查墻面、地面、窗臺空鼓；水盆或水桶用于檢查排水是否通暢；卷尺用于測量房屋凈高；20米長透明水管用于檢查地平；塑料袋用于檢驗防水；萬用表用于檢測電路；驗電插頭用于檢查插座有無脫線、不通；相機用于留影取證。工具驗收房屋，最好帶上八大件在搞清驗房流程后，購房者在去物業(yè)上辦理驗房手續(xù)之前，最好隨身帶上橡皮小錘等八件工具，以便在驗房時派上用場。此外，開發(fā)商及物業(yè)在交房時，往往會要求購房者先交半年的物業(yè)費，如果購房者不交，開發(fā)商及物業(yè)便不讓購房者驗房，拒絕交鑰匙。其次，交納物業(yè)費并不是購房者查驗房屋的必要條件，開發(fā)商和物業(yè)公司不得以此限制購房者查驗和接收房屋。首先，購房者簽署《房屋驗收交接表》，意味著對開發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定表示了認(rèn)可。一般而言，交接商品房的流程是： 業(yè)主接收入住通知→準(zhǔn)備資料→交驗業(yè)主資料→領(lǐng)取和查驗開發(fā)商交房所需提供的文件資料→驗收房屋→就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢和書面整改意見→與開發(fā)商協(xié)商，得到解釋和問題整改書面承諾→簽署《房屋驗收交接表》并領(lǐng)取鑰匙?！錾虉笥浾?陳清利提醒驗收房屋，摸清流程有必要購房者在接到入住通知后，心情往往會興奮而喜悅。昨日，鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會，就業(yè)主如何驗收房屋一事發(fā)布市場消費提示。第一篇：驗房須知購買的商品房要交鑰匙了，一些購房者懷著喜悅的心情去物業(yè)辦理手續(xù)時，卻得到了物業(yè)公司這樣的答復(fù)：先交半年的物業(yè)費，不然就不能驗房、拿鑰匙。因沒有細(xì)心驗房，便草草簽署了《房屋驗收交接表》，一些購房者在裝修房屋時才發(fā)現(xiàn)，所買的商品房存在的問題頗多。提示不僅說出了驗房時應(yīng)注意的細(xì)節(jié)，還提醒購房者在驗房時應(yīng)準(zhǔn)備卷尺、塑料袋、相機等八大件必要工具。這時，一定不要被幸福沖昏了頭腦，要為驗房做好前期的各項準(zhǔn)備工作。鄭州市房管局重點提醒：根據(jù)交房流程，購房者在接到入住通知后，應(yīng)注意兩個問題。因此，《房屋驗收交接表》不應(yīng)該隨意簽，應(yīng)先驗收房屋，并對質(zhì)量問題整改、維修后再簽。據(jù)了解，日常生活中，一些購房者驗房時發(fā)現(xiàn)的問題還未解決，便被物業(yè)的人員“忽悠”著在《房屋驗收交接表》上簽了字，這令購房者在解決問題時很被動。房管局相關(guān)人士表示，開發(fā)商及物業(yè)的這種做法有違規(guī)定，購房者遇到這類情況，可撥打房管熱線67889900或到鄭州市房管局物業(yè)處進行投訴。鄭州市房管局認(rèn)為，這八件工具分別為橡皮小錘、水盆或水桶、卷尺、20米長透明水管、塑料袋、萬用表、驗電插頭及相機。此外，購房者若有便利條件，在去驗房時可帶一名驗房師前往，但是驗房師的驗房報告并不具有法律效力，只能作為證據(jù)供參考。新建小區(qū)，業(yè)主大會與業(yè)主委員會未成立時，購房者應(yīng)查看物業(yè)服務(wù)的合同、文件，了解小區(qū)物業(yè)服務(wù)概況以及收費情況等。只有證件（原件）齊全，才具備簽署《房屋驗收交接表》的條件。“兩書”是指《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》，“一表”《建筑工程竣工驗收備案表》，“一單”是指《五大責(zé)任主體項目竣工驗收備案受理回執(zhí)單》。此外，物業(yè)服務(wù)交費起始時間在日常生活中的爭議較大，鄭州市房管局相關(guān)人士表示，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。觀察小區(qū)配套要完整小區(qū)物業(yè)的收費情況了解了、開發(fā)商交房手續(xù)也審核了，這時，購房者如果感覺一切都比較合理，便可帶著自己的工具到小區(qū)內(nèi)驗房了。在去驗房的路上，購房者應(yīng)了解小區(qū)是否按照規(guī)劃設(shè)計進行建設(shè)。通俗地說，樓盤交付應(yīng)做到“五通一平”，指通電、通路、上水、燃?xì)?、污水和土地平整，以及園林綠化是否完工。在查驗了這12個大方面后，就可以簽署《房屋驗收交接表》了。最后，還要注意對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測，不要因此影響身體健康。驗房12方面檢查每個房間是否達(dá)到“線直、面平、角正”。檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，房屋和陽臺連接處很關(guān)鍵，有裂縫可能出現(xiàn)危險。檢查頂棚是否有裂縫，抹灰是否有脫皮、裂縫、霉點等問題。樓地面面層與基層粘結(jié)是否牢固，有無空鼓；整體面層是否平整，有無裂縫、脫皮的現(xiàn)象。消費者可在每間室內(nèi)四角及中心的五個點測量房屋層高看其是否符合合同約定。窗框的材質(zhì)與規(guī)格，窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺；鎖扣是否正常等。打開水龍頭，讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，在廚房、衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。電話、電視線路應(yīng)用力拉一下，看是否虛設(shè)。燃?xì)獗?、電表、水表三表到戶，表以?nèi)產(chǎn)權(quán)歸用戶，表以外產(chǎn)權(quán)歸城市公用企業(yè)。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。切記!到時大家分批集體驗收。臨時業(yè)主委員會應(yīng)該設(shè)驗房專題，將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關(guān)注。稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其他驗收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助！第一項：查驗文件 業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。建設(shè)主管部門出具的《南京市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。必須取得，要帶走。標(biāo)明實際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?！仨毦邆?，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《南京市電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。1燃?xì)庵鞴懿块T出具的《南京市燃?xì)夤こ舔炇兆C書》。1管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。請帶上契約或副本，確認(rèn)