【正文】 %；金融機構(gòu)存、貸款余額分別為 億元、37 億元，年均分別增長 %、 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15926 元 ,增長 %。 20xx 年， 蒼山縣 緊緊圍繞 “ 突破蒼山 ” 戰(zhàn)略，保持了經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展 ， 全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值 193 億元 ，增長 14%；一二三產(chǎn)業(yè)增加值分別增長 4%、 16%和 15%。長遠的謀劃使該地 段交通條件得天獨厚 、 依山傍水的風水寶地，營造了人流、物流、信息流、現(xiàn)金流的大格局，使該項目合理使用節(jié)約土地 220 多畝 ， 使大眾群體經(jīng)商居住足不出城，緩解了交通堵塞、節(jié)約了能源、節(jié)省了時間，科學(xué)構(gòu)思、現(xiàn)代化設(shè)計、經(jīng)濟實用、創(chuàng)新布局， 為項目的建設(shè)奠定了堅實的基礎(chǔ)。 山東星發(fā)生物科技股份有限公司作為蒼山縣的龍頭企業(yè)，注冊資本 11079 萬元。而隨著國 民生活水平的提高，民眾對于居住品質(zhì)的要求也在日益增高。實施舊村改造建設(shè)商貿(mào)物流城項目可行性研究報告 實施舊村改造建設(shè) 商貿(mào)物流城 可行性研究報告 蒼山縣商貿(mào)物流城 項目 可行性研究報告 1 目 錄 第一章 總論 .................................................................................... 4 項目建設(shè)背景 ........................................................................ 4 項目概況 ................................................................................ 5 可行性研究報告編制依據(jù) .................................................... 7 研究結(jié)論與建議 .................................................................... 7 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 ................................................................ 8 第二章 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 ...................................................... 10 當前蒼山縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 .............................................. 10 蒼山縣商品房供需情況分析 .............................................. 16 房地產(chǎn)市場發(fā)展情況預(yù)測 .................................................. 18 第三章 市場研究與項目定位 ...................................................... 20 蒼山縣房地產(chǎn)發(fā)展背景分析 .............................................. 20 項目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 .......................................... 21 蒼山縣商貿(mào)物流城住宅項目市場定位 .............................. 22 第四章 項目選址和建設(shè)條件 ...................................................... 27 項目選址 .............................................................................. 27 建設(shè)條件 .............................................................................. 27 第五章 項目建設(shè)規(guī)模及功能標準 .............................................. 29 建筑面積和內(nèi)容 .................................................................. 29 功能設(shè)施標準 ...................................................................... 29 工程項目一覽表 .................................................................. 31 蒼山縣商貿(mào)物流城 項目 可行性研究報告 2 第六章 建設(shè)方案 ............................................................................ 30 建設(shè)場地環(huán)境 ...................................................................... 30 總體規(guī)劃布局 ...................................................................... 32 建筑方案設(shè)計 ...................................................................... 37 結(jié)構(gòu)設(shè)計 .............................................................................. 38 公用設(shè)施方案 ...................................................................... 39 消防 ...................................................................................... 39 通風空調(diào) .............................................................................. 39 節(jié)能措施 .............................................................................. 40 第七章 項目環(huán)境保護與勞動保護 .............................................. 41 主要污染源狀況 .................................................................. 41 污染物排放控制標準 .......................................................... 41 勞動安全保護 ...................................................................... 41 建筑節(jié)能 .............................................................................. 41 環(huán)境綠化 .............................................................................. 41 安全衛(wèi)生 .............................................................................. 42 第八章 項目實施進度安排 .......................................................... 43 第九章 投資估算與資金籌措 ...................................................... 45 投資估算 .............................................................................. 45 資金籌措 .............................................................................. 46 效益分析 .............................................................................. 39 分析結(jié)論 .............................................................................. 39 蒼山縣商貿(mào)物流城 項目 可行性研究報告 3 第十章 項目組織及運營 .............................................................. 48 項目管理系統(tǒng) ...................................................................... 48 項目實施方案 ...................................................................... 48 第十一章 風險分析及對策 .......................................................... 50 市場風險 分析 ...................................................................... 50 經(jīng)營管理風險分析 .............................................................. 50 敏感性分析 .......................................................................... 50 第十二章 社會效益分析 .............................................................. 52 蒼山縣商貿(mào)物流城 項目 可行性研究報告 4 第一章 總論 項目建設(shè)背景 隨著 蒼山縣 經(jīng)濟建設(shè)速度的加快，發(fā)展的速度明顯快于其他縣 區(qū)。房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟建設(shè)的龍頭，在 蒼山縣 經(jīng)濟發(fā)展中起到了舉足輕重的作用。如何滿足廣大群眾對于居住品質(zhì)的迫切要求，不僅是政府部門長期以來的重要課題，也是房地產(chǎn)企業(yè) 創(chuàng)新 的社會責任之 一。公司董事長蔣新東一直關(guān)注著龍沂莊的發(fā)展和壯大，多年之前就策劃該地段的舊村改造工作，首先將蒼山縣新汽車站通過各種方式爭取到項目地段東側(cè)，使該地段緊鄰 長途汽車 站 ，然后說服下屬公司參股的棗臨鐵路在項目所在地 西 北側(cè)開了 火車站 站點，新建的高速公路出口也緊鄰此 項目正北面 。 中鋼集團山東礦業(yè)有限公司自成立來由于 專家、工程師、高管、 員工大部分來自外地 ,住房醫(yī)療教育等問題成為公司的一個重大問題 ,為此公司極力參與該項目的籌備和建設(shè) ,以期能在項蒼山縣商貿(mào)物流城 項目 可行性研究報告 5 目建設(shè)上解決上述問題 ,三山集團同時為該項目引進了外資公司SkyVen Capital PteL,td 進行投資建設(shè) ， 為該項目的資金問題得到有效解決。地方財政收入 億元，增長 %；稅收占地方財政收入的比重為 %，比上年提高 個百分點。農(nóng)民人均純收入 6235 元，增長 %。 20xx 年 112 月， 蒼山縣 房地產(chǎn)開發(fā)投資 金額總計 億元，與上年同期相比增長%，環(huán)比增長了 %。根據(jù) 蒼山縣 房管局提供的數(shù)字表明：房地產(chǎn) 投資仍高速增長，到 20xx 年 12 月房地產(chǎn)投資同比達到了 80%。 本項目用地 位于 蒼山縣 城市 規(guī)劃中的核心地帶 。為了拓展 城 區(qū)的 發(fā)展空間，徹底改變 該地區(qū)老舊差的面貌， 本項目本著建設(shè)高品質(zhì)住宅， 營造城區(qū)商業(yè)氛圍的理念，努力將該項目建設(shè)成為 城區(qū) 的房地產(chǎn) 旗幟， 乃至全省第一、全國一流， 營造出與整個 新城 區(qū) 發(fā)展相融合的國際化、人文、舒適而充滿活力的環(huán)境。 我們旨在 蒼山 這塊風水寶地，感受天時、地利、人和的投資環(huán)境，依靠政府的政策杠桿，利用公司的全新思想理念，筑巢引鳳，招徠各地客商，蜂涌而至云集 蒼山 ，最后形成管理、形態(tài)、品牌、知名的魯西南 “蘇魯皖” 中心商貿(mào)市場。 建設(shè)地點及四至范圍 ： 項目位于 蒼山縣 新城 區(qū) 的 中心位置 ，具體四至范圍為： 新車站以西， 三山 公司以北，中興路以東， 206 國道以南。 一樓 服飾、副食、五金、蔬菜等各種小商品批發(fā) ， 配送全國的物品 ； 二 、三 樓 大型超市 ；四樓 健身、 娛樂 ，