【正文】 ........................................................................... 3 . 惠州經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r .............................................................................. 6 . 惠州第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r ..................................................................... 9 . 惠州旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r ........................................................................10 . SAO 結(jié)論 ..............................................................................................13 目前是在惠州投資興建酒店的最佳時機(jī) .....................................................................13 第二章 惠州酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查及分析 ..............................................14 2. 惠州酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查及分析 ...................................................14 . 惠州星級酒店總體發(fā)展?fàn)顩r ..........................................................14 . 惠州高星級酒店詳細(xì)調(diào)查及分析 .................................................18 . 惠州社會各界對惠州酒店業(yè)的整體評價 ...................................24 . 惠州酒店業(yè)的現(xiàn)狀對惠州酒店業(yè)投資機(jī)會的影響 ................25 . SAO 結(jié)論 ..............................................................................................26 第三章 仲愷高新區(qū)酒店投資環(huán)境調(diào)查及分析 ....................................27 3. 仲愷高新區(qū)酒店投資環(huán)境調(diào)查及分析 .........................................27 . 仲愷高新區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ......................................................27 . 項目周邊 30 分鐘車程經(jīng)濟(jì)圈城鎮(zhèn)對口岸酒店投資環(huán)境的影響 33 . 口岸小區(qū)對興建口岸酒店的影響 .................................................33 . 中海殼牌項目對口岸小區(qū) 酒店業(yè)的影響分析 ..........................35 . 口岸小區(qū)對口岸酒店的影響 ..........................................................35 . 東莞發(fā)達(dá)城鎮(zhèn)高星級酒店成功模式對興建口岸酒店的借鑒 36 . SAO 結(jié)論 ..............................................................................................38 第四章 仲愷高新區(qū)及周邊地區(qū)酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查及分析 ....39 4. 仲愷高新區(qū)及周邊地區(qū)酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查及分析 ...........39 . 仲愷高新區(qū)及周邊地區(qū)酒店業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r ..........................39 . 競爭對手分析 ......................................................................................40 . SAO 結(jié)論 ..............................................................................................40 第五章 口岸酒店定位 .........................................................................................41 5. 口岸酒店定位 ...........................................................................................41 . 口岸酒店市場定位 .............................................................................41 . 酒店客源定位及消 費(fèi)構(gòu)成 ...............................................................42 . 口岸酒店功能定位 .............................................................................43 . 口岸酒店設(shè)備設(shè)施檔次定位 ..........................................................45 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識水壩” 第六章 口岸酒店設(shè)計要求 ..............................................................................47 6. 口岸酒店設(shè)計要求 .................................................................................47 . 主體建筑與環(huán)境 ..................................................................................47 . 大堂和公共區(qū)域 ..................................................................................49 . 客房 .........................................................................................................50 . 餐飲設(shè)施 ................................................................................................51 . 娛樂設(shè)施 ................................................................................................51 . 桑拿康體設(shè)施 ......................................................................................52 . 會議設(shè)施 ................................................................................................52 第七章 口岸酒店經(jīng)營戰(zhàn)略 ..............................................................................53 7. 口岸酒店經(jīng)營戰(zhàn)略 .................................................................................53 . 口岸酒店經(jīng)營管理模式選擇 ..........................................................53 . 口岸酒店經(jīng)營戰(zhàn)略 .............................................................................53 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識水壩” 第一章 惠州酒店投資環(huán)境調(diào)查及分析 1. 惠州酒店投資環(huán)境調(diào)查及分析 . 惠州社會發(fā)展?fàn)顩r . 概述 在東江的中下游，曾經(jīng)有一個古老的國度，春秋戰(zhàn)國的時候，她叫做縛婁古國。千百年過去了，今天，她被世人稱做惠州?，F(xiàn)在的惠州與深圳、東莞相鄰，和香港隔海相望，距廣州僅 110 公里。全市總面積約 11158 平方公里，人口約 320 萬。她還是首批省級歷史文化名城、國家授牌的電子信息產(chǎn)業(yè)基地、男裝時裝城。 . 自然資源 惠州有著獨(dú)特的地理位置和優(yōu)美的自然環(huán)境，屬亞熱帶 季風(fēng)氣候?；葜?四季長青，全年無霜期達(dá) 350 天左右。廣汕公路、惠鹽高速、廣惠高速、惠河高速、京九鐵路、廣梅汕鐵路貫通惠州；惠州港是對外客貨運(yùn)的深水良港。另外，惠州距離廣州新機(jī)場和深圳寶安機(jī)場只需要 1 個小時左右車程。 惠州火車站除鄰近廣州火車站外，還是京九鐵路和廣梅汕鐵路的沿線大站，省外游客乘火車來往惠州旅游也十分方便，在惠州乘火車，除可直達(dá)省內(nèi)的汕頭、梅洲、韶關(guān)外，還可抵達(dá)成都 、合肥、九江、皋陽、廈門、北京、岳陽、青島、福州、上饒、鄭州等地。 . 投資硬環(huán)境 改革開放使得惠州這座古老的歷史文化名城呈現(xiàn)出蓬勃生機(jī)，惠州已建成深水港、航空、高速公路、鐵路和現(xiàn)代通訊系統(tǒng)相互銜接的立體交通通信網(wǎng)絡(luò)，凸現(xiàn)惠州沿海開放城市的區(qū)域優(yōu)勢。 京 九鐵路與廣梅汕鐵路在惠州交匯，惠澳鐵路與京九、廣梅汕鐵路接軌，形成了鐵路連接港口的格局。 全市電話普及率 部 /人。 電力供應(yīng)充足，設(shè)施完善，輸變電能力是全國主變電容量超過 200 萬千伏安以上的 53 個城市之一。 上述基礎(chǔ)設(shè)施造就了惠州良好的投資硬環(huán)境?；葜菸骱L(fēng)景秀麗，宋代 大文豪蘇東坡 寓 居惠州， 開始大力 建設(shè)西湖，此后歷代不斷修建 ，形成“ 中國西湖三十六， 惟 惠州足并杭州 ”的格局 。另外還有 惠東縣九龍峰 等多處省級風(fēng)景名勝和自然保護(hù)區(qū)。 歷代文人騷客，在惠州留下了眾多的人文景觀和歷史掌故。近代史上，孫 中山、周恩來、廖仲愷、鄧演達(dá)、葉挺等名人志士，在惠州這片熱土上，更是演繹了無數(shù)神奇的故事和可歌可泣的英雄業(yè)績。 1994 開始，惠州大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，此后工業(yè)生產(chǎn)保持了較高增長速度，數(shù)碼工業(yè)逐步成為強(qiáng)勢產(chǎn)業(yè)，形成了 TCL 集團(tuán)、華陽集團(tuán)、德賽集團(tuán)、僑興集團(tuán)、麥科特集團(tuán)等一批著名企業(yè)。 . 現(xiàn)狀 90 年代末期以來，惠州經(jīng)濟(jì)得 到了迅速發(fā)展，已形成了以電子、紡織、化工、機(jī)械為主的支柱產(chǎn)業(yè)，尤其是電子工業(yè)已成為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。 目前，惠州已成為世界最大的電池和鐳射光頭生產(chǎn)基地，亞洲最大的電話機(jī)、電腦主板生產(chǎn)基地，中國最大的電視機(jī)、汽車音響、高級電工產(chǎn)品、照相機(jī)生產(chǎn)基地，中國華南地區(qū)發(fā)展最快、最具活力和最具潛力的城市之一。目前有來自美國、日本、歐洲、澳洲、香港、臺灣等 30 多個國家和地區(qū)的客商在惠州辦 起各類企業(yè) 8000 多家，實際利用外資累計 100 多億美元，其中世界 500 強(qiáng)企業(yè) 17 家。 惠州有大批上市公司，如 TCL（國內(nèi)、香港上市）、麥科特（國內(nèi)上市）、德賽集團(tuán)（國內(nèi)上市）、僑興集團(tuán)（ 美國納斯達(dá)克上市 ） 等。 資料顯示， 2020 年惠州投資額增長率居全省之最， 高達(dá) %，遠(yuǎn)高于省內(nèi)增長較快的 韶關(guān) （ %）、 東莞 （ %）、 云浮 （ %） 佛山 （ %）。 2020 年11 月 1 日，中海殼牌項目奠基動工，正式進(jìn)入實施階段。 項目建成后將達(dá)到 80 萬噸乙烯裂解裝置、年產(chǎn) 230 萬噸石化產(chǎn)品的規(guī)模。 可以預(yù)見，惠州將成為珠江三角洲以至全國石化產(chǎn)品的集散地和石化產(chǎn)品進(jìn)出口的重要港口城市，這種巨大的帶動力量是千載難逢的。 同時，殼牌乙烯產(chǎn)品的下游產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈非常長，有專家估計項目投產(chǎn)后對下游產(chǎn)品的拉動效應(yīng)為 1： 50，將提供直接或間接的就業(yè)機(jī)會 100 萬個。 當(dāng)然，實際上顯然不可能把所有的下游產(chǎn)品都集中在惠州，都留在廣東也不現(xiàn)實，但是惠州完全可以爭取起碼 10%的下游產(chǎn)業(yè)能留住。這將讓惠州跳躍式地發(fā)展，掀起新一輪的發(fā)展潮，并帶動廣東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 根據(jù) 《惠州市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃總報告》的規(guī)劃， 未來 10 年，惠州將逐步發(fā)展成為： ? 世界級的石化生產(chǎn)基地； ? 國內(nèi)重要的 IT 產(chǎn)業(yè)制造 基地； ? 珠三角重要的出口加工貿(mào)易基地； ? 廣東省重要的港口現(xiàn)代物流基地和旅游文化產(chǎn)業(yè)基地； 從具體動作來講，令人興奮的舉措有： 在連接惠城區(qū)與