酒店可行性研究報(bào)告-展示頁(yè)
2025-05-22 04:22本頁(yè)面
【正文】 舞、蠟染、蘆笙、鳥(niǎo)籠、花帶、硒米、古法造紙名揚(yáng)海內(nèi)外。 丹寨境內(nèi)有多個(gè)苗族支系，僅苗族服飾就有8種之多。2007年，經(jīng)文化部門申報(bào)，省文化廳批復(fù)命名了“揚(yáng)武鄉(xiāng)蠟染藝術(shù)之鄉(xiāng)”、“排調(diào)鎮(zhèn)麻鳥(niǎo)錦雞文化之鄉(xiāng)”、“龍泉鎮(zhèn)排牙芒筒蘆笙藝術(shù)之鄉(xiāng)”、“龍泉鎮(zhèn)卡拉鳥(niǎo)籠藝術(shù)之鄉(xiāng)”、“南皋鄉(xiāng)石橋古法造紙之鄉(xiāng)”。另外，苗族古瓢琴舞、翻鼓節(jié)、苗族歷法、苗族百鳥(niǎo)衣等被列為貴州省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。丹寨是歷史上數(shù)支苗族遷徙路線上的居留地，有許多以“尤”為名的地名。 丹寨是全國(guó)唯一完整保留祭祀蚩尤的“祭尤節(jié)”的地方?？h境內(nèi)森林茂密，植被保存完好，%，其中，貓鼻嶺省級(jí)森林公園、山羊界林區(qū)、牛角山自然保護(hù)區(qū)等地還保存著大片原始森林。 丹寨生態(tài)資源豐富，有貓鼻嶺省級(jí)森林公園，龍泉山—岔河省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)?？h城距全國(guó)優(yōu)秀旅游城市凱里 70 公里 ，距都勻 50 公里 ，距省會(huì)貴陽(yáng)市110 公里。是國(guó)家級(jí)貧困縣和國(guó)家生態(tài)建設(shè)重點(diǎn)縣，轄3鎮(zhèn)4鄉(xiāng)1個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)。相對(duì)于前幾年而言，丹寨本地的高端消費(fèi)客戶的不斷增長(zhǎng)，丹寨的消費(fèi)水平與需求已經(jīng)發(fā)生了微妙的變化，這對(duì)本項(xiàng)目有著非常重要的指導(dǎo)意義。另一方面，縣城消費(fèi)者消費(fèi)意識(shí)較為落后，消費(fèi)需求需進(jìn)行有效刺激。目前城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一種供不應(yīng)求的局面，其實(shí)主要是市場(chǎng)的供貨量跟不上市場(chǎng)需求，其中最重要的原因也是最根本的原因應(yīng)該是受其工程進(jìn)度的影響，在這樣一個(gè)小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，眾多開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷理念和操作執(zhí)行力以及資金實(shí)力方面都不足。城市重心北移，開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)將成為未來(lái)熱點(diǎn)。目前，丹寨縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局尚處于初級(jí)競(jìng)爭(zhēng)階段，市場(chǎng)上樓盤多數(shù)是以地段或產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)為主，對(duì)于產(chǎn)品附加值的追求還較少。無(wú)論是開(kāi)發(fā)理念、開(kāi)發(fā)檔次、營(yíng)銷手法都水平偏低，缺乏領(lǐng)軍性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商和樓盤。總體開(kāi)發(fā)水平不高，缺乏標(biāo)志性樓盤。目前各項(xiàng)目的銷售價(jià)格最高接近3000元關(guān)口，而推貨量也開(kāi)始漸漸放大。從丹寨縣近年來(lái)的GDP和城鎮(zhèn)居民可支配收入、固定資產(chǎn)投資等數(shù)據(jù)來(lái)看，各項(xiàng)數(shù)據(jù)增長(zhǎng)平穩(wěn)，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。就地理位置而言，由于項(xiàng)目用地處于金鐘開(kāi)發(fā)區(qū)金鐘快速干道和龍泉大道交叉路口，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，具備形成丹寨縣城市名片的潛力。加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐,完善城鎮(zhèn)和市政設(shè)施,改善環(huán)境條件,發(fā)揮輻射帶動(dòng)功能,促進(jìn)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的形成。大力發(fā)展旅游業(yè)和第三產(chǎn)業(yè),把資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì),加強(qiáng)保護(hù)和科學(xué)管理,合理開(kāi)發(fā)利用。圍繞建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo),堅(jiān)持走可持續(xù)發(fā)展之路,堅(jiān)持用抓工業(yè)的思路抓農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為突破口，依托農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā),采取“市場(chǎng)牽龍頭、龍頭帶基地、基地連農(nóng)戶”的模式,初步形成了肉牛、茶葉、優(yōu)質(zhì)大米、中藥材、脫水蔬菜等五大特色支柱產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出較好的增長(zhǎng)勢(shì)頭。近年來(lái)中聯(lián)大酒店，屬于四星級(jí)高級(jí)商務(wù)旅游酒店，㎡其中：地上面積（酒店）：㎡，地下面積（地下車庫(kù)）：㎡，用地面積：㎡，容積率：。以民俗特色旅游帶動(dòng)全縣人民以旅游業(yè)發(fā)展并帶動(dòng)全縣個(gè)體經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，為全縣的經(jīng)濟(jì)建設(shè)謀求新的路線。目前縣城發(fā)展隨著城市化進(jìn)程的不斷加大，人們?cè)谙M(fèi)、娛樂(lè)方面的支出不斷加大的情況下，隨著本縣旅游經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。中聯(lián)大酒店嚴(yán)格按照國(guó)際四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作管理，酒店在傳統(tǒng)服務(wù)流程的基礎(chǔ)上，全面結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)電腦化管理功能實(shí)施管理。中聯(lián)大酒店可行性研究報(bào)告 中聯(lián)大酒店可行性研究報(bào)告丹寨縣中聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資管理有限責(zé)任公司編制單位：深圳市國(guó)際印象建筑設(shè)計(jì)有限公司二零一二年 一月 目 錄前言第一部分 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目背景 可行性研究結(jié)論第二部分 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 市場(chǎng)宏觀背景 區(qū)域市場(chǎng)分析第三部分 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià) 地塊解析 項(xiàng)目SWOT分析 項(xiàng)目評(píng)價(jià) 市場(chǎng)定位及項(xiàng)目評(píng)估 項(xiàng)目定位 方案評(píng)估意見(jiàn)第四部分 銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定 各類物業(yè)銷售收入估算 資金來(lái)源與運(yùn)用分析第五部分 財(cái)務(wù)與敏感性分析 贏利能力分析 項(xiàng)目不確定性分析 社會(huì)效益和影響分析第六部分 可行性研究結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論 項(xiàng)目主要問(wèn)題的解決辦法和建議 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議 前 言XX公司接受丹寨縣中聯(lián)房地產(chǎn)投資管理有限責(zé)任公司的委托對(duì)丹寨縣中聯(lián)大酒店項(xiàng)目的可行性進(jìn)行了研究。我司人員經(jīng)過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、投資估算以及宏觀投資環(huán)境、行業(yè)概況、地區(qū)市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)狀況等內(nèi)容的分析，已完成本項(xiàng)目的研究及分析工作，現(xiàn)將研究結(jié)果報(bào)告如下： 第一部分 項(xiàng)目總論“中聯(lián)大酒店”是丹寨縣中聯(lián)房地產(chǎn)投資管理有限責(zé)任公司投資運(yùn)營(yíng)的民俗旅游酒店項(xiàng)目，主要功能為四星級(jí)商務(wù)旅游酒店和高級(jí)娛樂(lè)休閑服務(wù)中心。隨著丹寨金鐘開(kāi)發(fā)區(qū)的快速發(fā)展，市政基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，無(wú)論是居住、經(jīng)商都十分便捷；加之城市功能的不斷完善，居住環(huán)境不斷改善，作為縣域輻射、帶動(dòng)全縣的力度在不斷增強(qiáng)。全縣正逐步走向以工業(yè)強(qiáng)縣、以旅游富縣的道路，其策略是，以金鐘開(kāi)發(fā)區(qū)的快速發(fā)展帶動(dòng)全縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心訴求。中聯(lián)大酒店丹寨縣中聯(lián)房地產(chǎn)投資管理有限責(zé)任公司XX公司 研究工作依據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參考數(shù)》《房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范》1999《國(guó)家計(jì)委\建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》《黔東南苗族侗族自治州住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》《黔東南苗族侗族自治州主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》以及其它國(guó)家、省、市級(jí)法規(guī)、規(guī)范、文件、通知等。 經(jīng)過(guò)對(duì)全國(guó)和丹寨經(jīng)濟(jì)狀況的研究分析，以及對(duì)20112012年產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的理解，我司經(jīng)過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研后認(rèn)為：■ 項(xiàng)目的啟動(dòng)是必要的、可行的、合理
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