【正文】 來口岸酒店的經(jīng)營帶來豐富、穩(wěn)定的客源。 惠州市物流分發(fā)中心：緊臨口岸酒店的是在建的深圳招商局惠州市物流分發(fā)中心，該項目占地 面積 萬平方米，預(yù)計總投資 億元，其中倉庫面積 5 萬平方米，貨物日處理量 萬平方米。 惠州市康富花園：投資額為 2020 萬美元，目前正在籌建中。 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識水壩” 陳江商貿(mào)廣場：總投資 1 億元，占地總面積 萬平方米，建筑面積 5 萬平方米，目前己完成總工程的 35%。 惠州荘士塑膠包裝有限公司：總投資額為 400 萬美元，目前正在辦理有關(guān)手續(xù)。 巨庭工業(yè)（惠州）有限公司增資項目（臺資）：注冊資本 200 萬美元，占地面積 萬平方米，主要從事各種木工機床及零配件加工制造，目前資金基本到位。 瀝林鎮(zhèn)東與陳江鎮(zhèn)相連，西與東莞市接壤。 2020 年，全鎮(zhèn)實現(xiàn)生產(chǎn)總產(chǎn)值（ GDP） 億元；農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，工業(yè)總產(chǎn)值 億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元；財稅總收入 億元；農(nóng)民人均純收入 5958 元。 今年第一季度園區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值 129億元，技工貿(mào)總收入 130億元，出口創(chuàng)匯總額 億美元，稅收總額 億元，同比增長分別為 52%、 12%、 18%、和 21%。 目前，高新區(qū)內(nèi)從業(yè)人員近 7 萬人，工程技術(shù)人員超過 5000 名，具有中級以上職稱和碩士、博士學(xué)位的人員近 3000 名；高新區(qū)企業(yè)擁有兩個國家級研發(fā)中心：“ TCL集團技術(shù)研究中心”和“德賽集團技術(shù)研究中心”，另外 TCL 移動、 LG 電子、 TCL王牌電器、信華精機和 SONY 精密部件等大企業(yè)還建立了 5 個投資額超過 1000 萬美元的產(chǎn)品研發(fā)中心，新產(chǎn)品在這里以極快的速度不斷推陳出新，投資者的事業(yè)在這里蓬勃興旺；區(qū)內(nèi)各種基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，投資環(huán)境優(yōu)良，目前有兩座 110 千伏、一座220 千伏變電站，有 米口徑自來水管貫 通全區(qū)，日供水能力達 30 多萬噸；程控電話可直接與世界 156 個國家和地區(qū)以及國內(nèi) 500 多個大中城市相聯(lián)，地下全部鋪設(shè)好光纖寬帶網(wǎng)絡(luò)。區(qū)內(nèi)已有美國、日本、法國、意大利、澳大利亞、臺灣、香港等 30 多個國家及地區(qū)的近 200 家外商企業(yè)落戶開發(fā)區(qū)，加上內(nèi)資企業(yè)共 256 家。而年產(chǎn)值 378 億元的高新區(qū)內(nèi)竟然沒有一家高星級酒店，其投資價值及前景不言而喻。 2020 年新開張的兩家擬申請高星級酒店在很短的時間內(nèi)完成了其它城市高星級酒店 1～ 2 年的經(jīng)營資源積累過程，也進一步說明惠州高星級酒 店市場空間巨大。 隨著殼牌項目的啟動，電子信息企業(yè)的壯大， 惠州社會經(jīng)濟 的快速發(fā)展，高星級酒店有很大的發(fā)展空間，在此時投資高星級酒店的經(jīng)營效益是可觀的。 由于目前天悅大酒店、惠州賓館、三陽酒店等高星級酒店接待能力不足，導(dǎo)致新開張的豪華酒店在短期內(nèi)完成了酒店業(yè)發(fā)展成熟城市高星級酒店 1－ 2 年的客源積累過程。事實證明： 商務(wù)旅游越興旺，城市競爭力 就 越大 ?，F(xiàn)有 酒店周圍環(huán)境普遍不好，門前的活動空間太小?；葜菀膊环κ?nèi)一流的旅游資源，巺寮灣堪稱是廣東省最漂亮的海灣。他們認(rèn)為，第三產(chǎn)業(yè)得不到扶持，第二產(chǎn)業(yè)對城市的作用也會打折扣。事實上本報告成文之時，酒店的外包餐廳卞氏菜根香已關(guān)門停業(yè)。不管怎么說，酒店如果只靠餐飲維持賓館的經(jīng)營，無疑是一種短期行為，隨著社會獨立餐飲的發(fā)展，惠州賓館將受到越來越大的沖擊。 惠州高星級酒店的經(jīng)營狀況說明高星級酒店市場的容量是非常之大的。這種模式將會使酒店沒有長久的競爭力。 在這種模式下，酒店的經(jīng)營管理比較靈活，但隨意性比較大；先進的 管理模式、經(jīng)營理念、操作規(guī)范和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系難以在酒店內(nèi)推行。 . 三陽酒店 三陽酒店是惠 州唯一的民營高星級酒店。 在經(jīng)營方面，惠州賓館主要依靠市政府的行政接待、商務(wù)接待和會議接待。 . 惠州賓館 惠州賓館前身是惠州市政府招待所，一九八五年擴建為惠州賓館并仍然作為市政府的接待賓館。 . 管理及服務(wù)水平調(diào)查分析 惠州代表性的高星級酒店相關(guān)管理及服務(wù)水平資料 （資料來源： SAO 現(xiàn)場調(diào)查） 酒店 項 目 天悅大酒店 惠州賓館 三陽酒店 凱旋假日酒店 西湖大酒店 管理模式 國內(nèi)酒店管理公司 政府行 政部門管理 聘請總經(jīng)理 聘請總經(jīng)理 聘請總經(jīng)理 管理制度 較完善 一般 一般 一般 一般 管理人員 來源 招聘 自行培養(yǎng) 自行培養(yǎng) 自行培養(yǎng) 自行培養(yǎng) 員工來源 當(dāng)?shù)卣衅? 當(dāng)?shù)卣衅? 當(dāng)?shù)卣衅? 當(dāng)?shù)卣衅? 當(dāng)?shù)卣衅? 金鑰匙成員 3 人 無 無 無 無 電話接聽服務(wù) 好 一般 好 一般 一般 客房操作規(guī)范 較規(guī)范 一般 一般 一般 一般 清潔衛(wèi)生水平 一般 一般 一般 一般 一般 維修保養(yǎng)水平 一般 一般 一般 一般 一般 市場營銷水平 較好 一般 較好 一般 一般 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識水壩” . 天悅大酒店 天悅大酒店是惠州第一家由專業(yè)酒店管理公司管理的高星級酒店，也是東方“嘉柏”酒店系列成員。而市場的需求，遠遠不止 2 家高星級酒店。建有 18 洞的高爾夫球場、規(guī)模較大的別墅群和客房、餐飲、娛樂等配套項目。 2020 年，作為東方資產(chǎn)管理公司的資產(chǎn)天悅大酒店，按照中行統(tǒng)一規(guī)定，委托國內(nèi)酒店管理公司東方酒店管理有限公司統(tǒng)一管理，從而成為惠州目前惟一由專業(yè)酒店管理公司管理的酒店。 天悅大酒店對外宣稱惠州首家五星級 酒店，但沒有正式通過國家星級評定。 . 惠州星級酒店淡旺季情況及分析 惠州酒店業(yè)沒有明顯淡季和旺季，一年四季住房率基本持平。這與惠州的投資增長及經(jīng)濟發(fā)展水平有直接關(guān)系。 如此大的房價差異，說明惠州酒店市場完全是一 個賣方市場。 %63%%%%%%%%%%%2020年 2020年 2020年%%%%%深圳 % % %惠州 % 63% %2020年 2020年 2020年知識水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識水壩” 惠州、深圳、東莞同檔次酒店房價比較表 單位： RMB 酒店 星級 設(shè)施水平 門市價 折扣價 備注 深圳 景軒酒店 5 星 5 星尾 1280 736 含早 銀湖度假村 4 星 4 星頭 692 420 南方國際大酒店 4 星 標(biāo)準(zhǔn) 4 星 580 351 含早 西麗大酒店 3 星 標(biāo)準(zhǔn) 3 星 463 299 東莞 銀城酒店 5 星 5 星尾 980 564 含早 華僑大酒店 4 星 標(biāo)準(zhǔn) 4 星 580 288 含早 君爵酒店 4 星 4 星 500 288 含早 厚街假日酒店 3 星 標(biāo)準(zhǔn) 3 星 368 260 惠州 天悅大酒店 待批 5 星 4 星 920 736 惠州賓館 4 星 3 星尾 330 264 三陽酒店 4 星 標(biāo)準(zhǔn) 3 星 416 416 麥科特酒店 3 星 標(biāo)準(zhǔn) 3 星 439 308 西湖大酒店 3 星 3 星 480 288 加 1 服務(wù)費 （資料來源： SAO 現(xiàn)場調(diào)查，價格均為散客價） 數(shù)字表明，與同檔次酒店相比，惠州酒店房間實際售價不但排在東莞之前，也排在深圳之前。惠州酒店住房率也降為 %。發(fā)展高星級酒店有著廣闊的市場空間。 行業(yè)接待酒店 比較典型的如金葉酒店等，由行業(yè)投資建設(shè)，客源大量來自本行業(yè)，同時對外營業(yè)，但忽略行業(yè)外的市場推廣工作。消費群比較分散。 在這種優(yōu)越的投資環(huán)境下，投 資酒店更有保障，風(fēng)險更低，同時對經(jīng)濟發(fā)展的格局平衡也將產(chǎn)生較大的影響。 旅游業(yè)的發(fā)展將為惠州帶來大量的商務(wù)旅游、休閑旅游人流，這部分人流均為酒店客源，直接使酒店受益。（引自惠州日報） . 珠三角等地區(qū)原有旅游景點已經(jīng)老化，對海內(nèi)外游客失去了吸引力（如廣州、深圳的部分景點，肇慶七星巖、韶關(guān)丹霞山等）； . 其它地區(qū)不具備大規(guī)模旅游開發(fā)的條件。 據(jù)統(tǒng)計，自殼牌正式落戶以來，惠州已經(jīng)簽訂合約的旅游投資總額達 億 元，目前已投入的有 億元，僅投入的部分就 已經(jīng) 超過了惠州改革開放以來旅游項目投資總額。項目投資總額 3 億元人民幣，目前巽寮度假村、金海灣體育基地、三角島潛水俱樂部 等已經(jīng)開發(fā)。 韓國 GENESIS 公司與北京京海集團 在汝湖鎮(zhèn) 聯(lián)合投資開發(fā) 的 太空城（登月船、模擬地震和冰雪世界）。 2020 年，惠州全市共接待游客 605 萬人次，旅游總收入 31 億元人民 幣，外匯收入 6404 萬元美金，各項都落后于周邊城市。突出表現(xiàn)為： . 旅游設(shè)施的開發(fā)配套差 惠州旅游資源及競爭力在珠江三角洲及香港、澳門諸城市中高居榜首，但開發(fā)和配套遠遠落后于上述各城市。 目前惠州經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的不平衡正是投資第三產(chǎn)業(yè)的機會所在，酒店業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，將直接擁有這個寶貴的機會。 （引自廣東省社會科學(xué)院《惠州市經(jīng)濟社會發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》） 惠州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖%%%第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)知識水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識水壩” 珠江三角洲各城市第三產(chǎn)業(yè) GDP 比重情況 （引自廣東省社會科學(xué)院《惠州市經(jīng)濟社會發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》） . 第三產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢對酒店投資環(huán)境的影響 上述資料說明，惠州第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展嚴(yán)重滯后于第二產(chǎn)業(yè)，在一定程度上制約了第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?；葜轂?27%，排在珠江三角洲九個城市最后一位，如圖 3 所示。 . 惠州經(jīng)濟發(fā)展對酒店投資環(huán)境的影響 綜上所述，惠州經(jīng)濟已經(jīng)進入高速滑行期，為經(jīng)濟起飛積蓄了巨大的能量，經(jīng)濟及投資的增長將帶來大量的商務(wù)活動，而商務(wù)活動的頻繁將帶來人們對酒店的更大需求，從而帶來大量的酒店客源。 （資料來源：中國外資網(wǎng)） . 前景展望 經(jīng)過多年的發(fā)展，珠江三角洲東岸原已形成了“深圳 東莞 惠州”為主軸的電子信息產(chǎn)業(yè)走廊，而正在建設(shè)中的中海殼牌石化項目也將使惠州成為華南地區(qū)的重要化工業(yè)基地，改變惠州在珠三角的分工地位，進而帶動珠三角東翼邊緣的工業(yè)起飛。 中海殼牌年產(chǎn) 80 萬噸乙烯項目會帶來 130 多億元的年銷售額，按比例推算，將帶動 6500 億元產(chǎn)業(yè)，而這大約相當(dāng)于目前廣東省全省工業(yè)總產(chǎn)值的 40%。 “中海殼牌”石化是我國跨世紀(jì)的一項偉大工程，在國內(nèi)和國際都有很高的地位和影響，加之國家大量投入，巨大的工程量和項目投產(chǎn)后巨大的產(chǎn)品幅射量，使得惠州將成為珠江三角洲繼深圳后的又一開發(fā)熱點地區(qū)。 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識水壩” （資料來源：廣東省社科院） . 經(jīng)濟發(fā)展前景展望 . 中海殼牌項目對惠州經(jīng)濟的巨大影響 中海殼牌石化項目是我國最大的中外合資項目，位于廣東惠州大亞灣北岸，占地面積 平方公里，首期投資額為 43 億美元，中外雙方各持有 50％股分。大批海內(nèi)外各種類型企業(yè)、公司的進入，使惠州加工制造業(yè)直接連結(jié)全球經(jīng)濟鏈，一個國際性加工制造基地正在形成。 2020 年，全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） 591 億元， 工業(yè)總產(chǎn)值 1388 億元。 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識水壩” . 惠州經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r . 歷史 改革開放以來，惠州經(jīng)濟發(fā)展一直居于珠江三角洲中下游， 1988 年，惠州工業(yè)總產(chǎn)值僅 18 億元。 到惠州旅游，您不僅可以領(lǐng)略到惠州山水的秀美，同時，也可以品味到惠州作為廣府文化與客家文化相互交融的韻味。 . 旅游資源 惠州素有 “粵東重鎮(zhèn) ”、 “嶺南名郡 ”之譽 ，集湖、海、山、泉、瀑布之大全，人文景觀和自然 景觀 很豐富 。 市區(qū)自來水日供水能力為 40 萬噸。 惠州港為國家一類口岸，已建成 2 萬噸級以上通用泊位和 4 座 萬噸級的石化碼頭及 1 座 15 萬噸級原油碼頭，設(shè)計年吞吐能力 1600 萬噸。 2) 火車 京九鐵路、廣梅汕鐵路由東向西穿越惠州，在境內(nèi)總長 89 公里。 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識水壩” . 交通條件 惠州交通便利，西距廣州 110 公里，南至深圳 79 公里，是粵東地區(qū)的門戶，擁有港口、公路、機場、鐵路等立體的交通網(wǎng)絡(luò)。據(jù) 2020年中國城市競爭力藍皮書數(shù)據(jù)，惠州在全國 200個城市中排位第 17 名?，F(xiàn)轄惠東、博羅、龍門三縣及惠城、惠陽、大亞灣三區(qū)。知識水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識水壩” 目錄 第一章 惠州酒店投資環(huán)境調(diào)查及分析 ...............................................