【正文】 來(lái)口岸酒店的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)豐富、穩(wěn)定的客源。 惠州市物流分發(fā)中心：緊臨口岸酒店的是在建的深圳招商局惠州市物流分發(fā)中心，該項(xiàng)目占地 面積 萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資 億元，其中倉(cāng)庫(kù)面積 5 萬(wàn)平方米，貨物日處理量 萬(wàn)平方米。 惠州市康富花園：投資額為 2020 萬(wàn)美元，目前正在籌建中。 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識(shí)水壩” 陳江商貿(mào)廣場(chǎng)：總投資 1 億元，占地總面積 萬(wàn)平方米，建筑面積 5 萬(wàn)平方米，目前己完成總工程的 35%。 惠州荘士塑膠包裝有限公司：總投資額為 400 萬(wàn)美元，目前正在辦理有關(guān)手續(xù)。 巨庭工業(yè)（惠州）有限公司增資項(xiàng)目（臺(tái)資）：注冊(cè)資本 200 萬(wàn)美元，占地面積 萬(wàn)平方米，主要從事各種木工機(jī)床及零配件加工制造，目前資金基本到位。 瀝林鎮(zhèn)東與陳江鎮(zhèn)相連，西與東莞市接壤。 2020 年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總產(chǎn)值（ GDP） 億元；農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，工業(yè)總產(chǎn)值 億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元；財(cái)稅總收入 億元；農(nóng)民人均純收入 5958 元。 今年第一季度園區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值 129億元，技工貿(mào)總收入 130億元，出口創(chuàng)匯總額 億美元，稅收總額 億元，同比增長(zhǎng)分別為 52%、 12%、 18%、和 21%。 目前，高新區(qū)內(nèi)從業(yè)人員近 7 萬(wàn)人，工程技術(shù)人員超過(guò) 5000 名，具有中級(jí)以上職稱(chēng)和碩士、博士學(xué)位的人員近 3000 名；高新區(qū)企業(yè)擁有兩個(gè)國(guó)家級(jí)研發(fā)中心：“ TCL集團(tuán)技術(shù)研究中心”和“德賽集團(tuán)技術(shù)研究中心”，另外 TCL 移動(dòng)、 LG 電子、 TCL王牌電器、信華精機(jī)和 SONY 精密部件等大企業(yè)還建立了 5 個(gè)投資額超過(guò) 1000 萬(wàn)美元的產(chǎn)品研發(fā)中心，新產(chǎn)品在這里以極快的速度不斷推陳出新，投資者的事業(yè)在這里蓬勃興旺；區(qū)內(nèi)各種基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，投資環(huán)境優(yōu)良，目前有兩座 110 千伏、一座220 千伏變電站，有 米口徑自來(lái)水管貫 通全區(qū)，日供水能力達(dá) 30 多萬(wàn)噸；程控電話(huà)可直接與世界 156 個(gè)國(guó)家和地區(qū)以及國(guó)內(nèi) 500 多個(gè)大中城市相聯(lián)，地下全部鋪設(shè)好光纖寬帶網(wǎng)絡(luò)。區(qū)內(nèi)已有美國(guó)、日本、法國(guó)、意大利、澳大利亞、臺(tái)灣、香港等 30 多個(gè)國(guó)家及地區(qū)的近 200 家外商企業(yè)落戶(hù)開(kāi)發(fā)區(qū)，加上內(nèi)資企業(yè)共 256 家。而年產(chǎn)值 378 億元的高新區(qū)內(nèi)竟然沒(méi)有一家高星級(jí)酒店，其投資價(jià)值及前景不言而喻。 2020 年新開(kāi)張的兩家擬申請(qǐng)高星級(jí)酒店在很短的時(shí)間內(nèi)完成了其它城市高星級(jí)酒店 1～ 2 年的經(jīng)營(yíng)資源積累過(guò)程，也進(jìn)一步說(shuō)明惠州高星級(jí)酒 店市場(chǎng)空間巨大。 隨著殼牌項(xiàng)目的啟動(dòng)，電子信息企業(yè)的壯大， 惠州社會(huì)經(jīng)濟(jì) 的快速發(fā)展，高星級(jí)酒店有很大的發(fā)展空間，在此時(shí)投資高星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)效益是可觀(guān)的。 由于目前天悅大酒店、惠州賓館、三陽(yáng)酒店等高星級(jí)酒店接待能力不足，導(dǎo)致新開(kāi)張的豪華酒店在短期內(nèi)完成了酒店業(yè)發(fā)展成熟城市高星級(jí)酒店 1－ 2 年的客源積累過(guò)程。事實(shí)證明： 商務(wù)旅游越興旺，城市競(jìng)爭(zhēng)力 就 越大 ?，F(xiàn)有 酒店周?chē)h(huán)境普遍不好，門(mén)前的活動(dòng)空間太小?；葜菀膊环κ?nèi)一流的旅游資源，巺寮灣堪稱(chēng)是廣東省最漂亮的海灣。他們認(rèn)為，第三產(chǎn)業(yè)得不到扶持，第二產(chǎn)業(yè)對(duì)城市的作用也會(huì)打折扣。事實(shí)上本報(bào)告成文之時(shí)，酒店的外包餐廳卞氏菜根香已關(guān)門(mén)停業(yè)。不管怎么說(shuō)，酒店如果只靠餐飲維持賓館的經(jīng)營(yíng)，無(wú)疑是一種短期行為，隨著社會(huì)獨(dú)立餐飲的發(fā)展，惠州賓館將受到越來(lái)越大的沖擊。 惠州高星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)狀況說(shuō)明高星級(jí)酒店市場(chǎng)的容量是非常之大的。這種模式將會(huì)使酒店沒(méi)有長(zhǎng)久的競(jìng)爭(zhēng)力。 在這種模式下，酒店的經(jīng)營(yíng)管理比較靈活，但隨意性比較大；先進(jìn)的 管理模式、經(jīng)營(yíng)理念、操作規(guī)范和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系難以在酒店內(nèi)推行。 . 三陽(yáng)酒店 三陽(yáng)酒店是惠 州唯一的民營(yíng)高星級(jí)酒店。 在經(jīng)營(yíng)方面，惠州賓館主要依靠市政府的行政接待、商務(wù)接待和會(huì)議接待。 . 惠州賓館 惠州賓館前身是惠州市政府招待所，一九八五年擴(kuò)建為惠州賓館并仍然作為市政府的接待賓館。 . 管理及服務(wù)水平調(diào)查分析 惠州代表性的高星級(jí)酒店相關(guān)管理及服務(wù)水平資料 （資料來(lái)源： SAO 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查） 酒店 項(xiàng) 目 天悅大酒店 惠州賓館 三陽(yáng)酒店 凱旋假日酒店 西湖大酒店 管理模式 國(guó)內(nèi)酒店管理公司 政府行 政部門(mén)管理 聘請(qǐng)總經(jīng)理 聘請(qǐng)總經(jīng)理 聘請(qǐng)總經(jīng)理 管理制度 較完善 一般 一般 一般 一般 管理人員 來(lái)源 招聘 自行培養(yǎng) 自行培養(yǎng) 自行培養(yǎng) 自行培養(yǎng) 員工來(lái)源 當(dāng)?shù)卣衅? 當(dāng)?shù)卣衅? 當(dāng)?shù)卣衅? 當(dāng)?shù)卣衅? 當(dāng)?shù)卣衅? 金鑰匙成員 3 人 無(wú) 無(wú) 無(wú) 無(wú) 電話(huà)接聽(tīng)服務(wù) 好 一般 好 一般 一般 客房操作規(guī)范 較規(guī)范 一般 一般 一般 一般 清潔衛(wèi)生水平 一般 一般 一般 一般 一般 維修保養(yǎng)水平 一般 一般 一般 一般 一般 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)水平 較好 一般 較好 一般 一般 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識(shí)水壩” . 天悅大酒店 天悅大酒店是惠州第一家由專(zhuān)業(yè)酒店管理公司管理的高星級(jí)酒店，也是東方“嘉柏”酒店系列成員。而市場(chǎng)的需求，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止 2 家高星級(jí)酒店。建有 18 洞的高爾夫球場(chǎng)、規(guī)模較大的別墅群和客房、餐飲、娛樂(lè)等配套項(xiàng)目。 2020 年，作為東方資產(chǎn)管理公司的資產(chǎn)天悅大酒店，按照中行統(tǒng)一規(guī)定，委托國(guó)內(nèi)酒店管理公司東方酒店管理有限公司統(tǒng)一管理，從而成為惠州目前惟一由專(zhuān)業(yè)酒店管理公司管理的酒店。 天悅大酒店對(duì)外宣稱(chēng)惠州首家五星級(jí) 酒店，但沒(méi)有正式通過(guò)國(guó)家星級(jí)評(píng)定。 . 惠州星級(jí)酒店淡旺季情況及分析 惠州酒店業(yè)沒(méi)有明顯淡季和旺季，一年四季住房率基本持平。這與惠州的投資增長(zhǎng)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有直接關(guān)系。 如此大的房?jī)r(jià)差異，說(shuō)明惠州酒店市場(chǎng)完全是一 個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)。 %63%%%%%%%%%%%2020年 2020年 2020年%%%%%深圳 % % %惠州 % 63% %2020年 2020年 2020年知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識(shí)水壩” 惠州、深圳、東莞同檔次酒店房?jī)r(jià)比較表 單位： RMB 酒店 星級(jí) 設(shè)施水平 門(mén)市價(jià) 折扣價(jià) 備注 深圳 景軒酒店 5 星 5 星尾 1280 736 含早 銀湖度假村 4 星 4 星頭 692 420 南方國(guó)際大酒店 4 星 標(biāo)準(zhǔn) 4 星 580 351 含早 西麗大酒店 3 星 標(biāo)準(zhǔn) 3 星 463 299 東莞 銀城酒店 5 星 5 星尾 980 564 含早 華僑大酒店 4 星 標(biāo)準(zhǔn) 4 星 580 288 含早 君爵酒店 4 星 4 星 500 288 含早 厚街假日酒店 3 星 標(biāo)準(zhǔn) 3 星 368 260 惠州 天悅大酒店 待批 5 星 4 星 920 736 惠州賓館 4 星 3 星尾 330 264 三陽(yáng)酒店 4 星 標(biāo)準(zhǔn) 3 星 416 416 麥科特酒店 3 星 標(biāo)準(zhǔn) 3 星 439 308 西湖大酒店 3 星 3 星 480 288 加 1 服務(wù)費(fèi) （資料來(lái)源： SAO 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，價(jià)格均為散客價(jià)） 數(shù)字表明，與同檔次酒店相比，惠州酒店房間實(shí)際售價(jià)不但排在東莞之前，也排在深圳之前?；葜菥频曜》柯室步禐?%。發(fā)展高星級(jí)酒店有著廣闊的市場(chǎng)空間。 行業(yè)接待酒店 比較典型的如金葉酒店等，由行業(yè)投資建設(shè)，客源大量來(lái)自本行業(yè)，同時(shí)對(duì)外營(yíng)業(yè)，但忽略行業(yè)外的市場(chǎng)推廣工作。消費(fèi)群比較分散。 在這種優(yōu)越的投資環(huán)境下，投 資酒店更有保障，風(fēng)險(xiǎn)更低，同時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的格局平衡也將產(chǎn)生較大的影響。 旅游業(yè)的發(fā)展將為惠州帶來(lái)大量的商務(wù)旅游、休閑旅游人流，這部分人流均為酒店客源，直接使酒店受益。（引自惠州日?qǐng)?bào)） . 珠三角等地區(qū)原有旅游景點(diǎn)已經(jīng)老化，對(duì)海內(nèi)外游客失去了吸引力（如廣州、深圳的部分景點(diǎn)，肇慶七星巖、韶關(guān)丹霞山等）； . 其它地區(qū)不具備大規(guī)模旅游開(kāi)發(fā)的條件。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，自殼牌正式落戶(hù)以來(lái)，惠州已經(jīng)簽訂合約的旅游投資總額達(dá) 億 元，目前已投入的有 億元，僅投入的部分就 已經(jīng) 超過(guò)了惠州改革開(kāi)放以來(lái)旅游項(xiàng)目投資總額。項(xiàng)目投資總額 3 億元人民幣，目前巽寮度假村、金海灣體育基地、三角島潛水俱樂(lè)部 等已經(jīng)開(kāi)發(fā)。 韓國(guó) GENESIS 公司與北京京海集團(tuán) 在汝湖鎮(zhèn) 聯(lián)合投資開(kāi)發(fā) 的 太空城（登月船、模擬地震和冰雪世界）。 2020 年，惠州全市共接待游客 605 萬(wàn)人次，旅游總收入 31 億元人民 幣，外匯收入 6404 萬(wàn)元美金，各項(xiàng)都落后于周邊城市。突出表現(xiàn)為： . 旅游設(shè)施的開(kāi)發(fā)配套差 惠州旅游資源及競(jìng)爭(zhēng)力在珠江三角洲及香港、澳門(mén)諸城市中高居榜首，但開(kāi)發(fā)和配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于上述各城市。 目前惠州經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不平衡正是投資第三產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì)所在，酒店業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，將直接擁有這個(gè)寶貴的機(jī)會(huì)。 （引自廣東省社會(huì)科學(xué)院《惠州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》） 惠州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖%%%第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識(shí)水壩” 珠江三角洲各城市第三產(chǎn)業(yè) GDP 比重情況 （引自廣東省社會(huì)科學(xué)院《惠州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》） . 第三產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)對(duì)酒店投資環(huán)境的影響 上述資料說(shuō)明，惠州第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展嚴(yán)重滯后于第二產(chǎn)業(yè)，在一定程度上制約了第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?；葜轂?27%，排在珠江三角洲九個(gè)城市最后一位，如圖 3 所示。 . 惠州經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)酒店投資環(huán)境的影響 綜上所述，惠州經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入高速滑行期，為經(jīng)濟(jì)起飛積蓄了巨大的能量，經(jīng)濟(jì)及投資的增長(zhǎng)將帶來(lái)大量的商務(wù)活動(dòng)，而商務(wù)活動(dòng)的頻繁將帶來(lái)人們對(duì)酒店的更大需求，從而帶來(lái)大量的酒店客源。 （資料來(lái)源：中國(guó)外資網(wǎng)） . 前景展望 經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，珠江三角洲東岸原已形成了“深圳 東莞 惠州”為主軸的電子信息產(chǎn)業(yè)走廊，而正在建設(shè)中的中海殼牌石化項(xiàng)目也將使惠州成為華南地區(qū)的重要化工業(yè)基地，改變惠州在珠三角的分工地位，進(jìn)而帶動(dòng)珠三角東翼邊緣的工業(yè)起飛。 中海殼牌年產(chǎn) 80 萬(wàn)噸乙烯項(xiàng)目會(huì)帶來(lái) 130 多億元的年銷(xiāo)售額，按比例推算，將帶動(dòng) 6500 億元產(chǎn)業(yè)，而這大約相當(dāng)于目前廣東省全省工業(yè)總產(chǎn)值的 40%。 “中海殼牌”石化是我國(guó)跨世紀(jì)的一項(xiàng)偉大工程，在國(guó)內(nèi)和國(guó)際都有很高的地位和影響，加之國(guó)家大量投入，巨大的工程量和項(xiàng)目投產(chǎn)后巨大的產(chǎn)品幅射量，使得惠州將成為珠江三角洲繼深圳后的又一開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)。 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識(shí)水壩” （資料來(lái)源：廣東省社科院） . 經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景展望 . 中海殼牌項(xiàng)目對(duì)惠州經(jīng)濟(jì)的巨大影響 中海殼牌石化項(xiàng)目是我國(guó)最大的中外合資項(xiàng)目，位于廣東惠州大亞灣北岸，占地面積 平方公里，首期投資額為 43 億美元，中外雙方各持有 50％股分。大批海內(nèi)外各種類(lèi)型企業(yè)、公司的進(jìn)入，使惠州加工制造業(yè)直接連結(jié)全球經(jīng)濟(jì)鏈，一個(gè)國(guó)際性加工制造基地正在形成。 2020 年，全市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） 591 億元， 工業(yè)總產(chǎn)值 1388 億元。 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識(shí)水壩” . 惠州經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r . 歷史 改革開(kāi)放以來(lái)，惠州經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直居于珠江三角洲中下游， 1988 年，惠州工業(yè)總產(chǎn)值僅 18 億元。 到惠州旅游，您不僅可以領(lǐng)略到惠州山水的秀美，同時(shí)，也可以品味到惠州作為廣府文化與客家文化相互交融的韻味。 . 旅游資源 惠州素有 “粵東重鎮(zhèn) ”、 “嶺南名郡 ”之譽(yù) ，集湖、海、山、泉、瀑布之大全，人文景觀(guān)和自然 景觀(guān) 很豐富 。 市區(qū)自來(lái)水日供水能力為 40 萬(wàn)噸。 惠州港為國(guó)家一類(lèi)口岸，已建成 2 萬(wàn)噸級(jí)以上通用泊位和 4 座 萬(wàn)噸級(jí)的石化碼頭及 1 座 15 萬(wàn)噸級(jí)原油碼頭，設(shè)計(jì)年吞吐能力 1600 萬(wàn)噸。 2) 火車(chē) 京九鐵路、廣梅汕鐵路由東向西穿越惠州，在境內(nèi)總長(zhǎng) 89 公里。 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識(shí)水壩” . 交通條件 惠州交通便利，西距廣州 110 公里，南至深圳 79 公里，是粵東地區(qū)的門(mén)戶(hù)，擁有港口、公路、機(jī)場(chǎng)、鐵路等立體的交通網(wǎng)絡(luò)。據(jù) 2020年中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書(shū)數(shù)據(jù)，惠州在全國(guó) 200個(gè)城市中排位第 17 名?，F(xiàn)轄惠東、博羅、龍門(mén)三縣及惠城、惠陽(yáng)、大亞灣三區(qū)。知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識(shí)水壩” 目錄 第一章 惠州酒店投資環(huán)境調(diào)查及分析 ...............................................