【正文】 隊占接待量較多，主要從 事政府接待工作，忽略市場推廣工作。 截止 2020 年，惠州星級酒店總數(shù)為 44 間，而惠州周邊城市的星級酒店數(shù)量見下表： 城市 GDP 與酒店數(shù)量比較表 城市 /指標(biāo) 惠州 東莞 珠海 GDP（億元） 591 947 476 星級酒店數(shù)量（座） 44 80 72 GDP 與星級酒店數(shù)量比 高星級酒店數(shù)量（座） 6 25 13 GDP（億元）與高星級酒店數(shù)量比 通過對比惠州周邊城市的經(jīng)濟發(fā)展水平與酒店數(shù)量，說明惠州星級酒店的數(shù)量與其經(jīng)濟發(fā)展水平極不相稱，特別是高星級酒店與惠州的經(jīng)濟發(fā)展水平極不相稱。兩城市酒店住房率增長比較見《深圳、惠州酒店住房率對比圖》 深圳、惠州酒店住房率對比圖 2020 年，廣東是非典重災(zāi)區(qū)， 3 至 6 月間出入境人數(shù)大幅度下降，全省住房率普遍下降。 《惠州、深圳、東莞同檔次酒店房價比較表》所列賓館、酒店除惠州賓館因情況特殊，房價代表性不強之外，其它基本反映了各城市同檔次酒店的實際房價水平。其中三陽酒店除持貴賓卡的人士外，其他散客一律不予打折。具體比例見《 2020 年惠州酒店中外客源分布表》 2020 年惠州酒店中外客源分布表 單位：萬人次 項 目 合 計 增長率 % 海內(nèi)外游客合計 + 海外游客 + 其中 國外游客 + 香港游 客 + 澳門游客 + 臺灣游客 + 國內(nèi)游客 + (資料來源：惠州市旅游局 ) 上表可以看出，惠州游客人數(shù)上升幅度非常快?？梢灶A(yù)測，隨著中海殼牌石化項目的建設(shè)、投產(chǎn)及下游項目的展開，這個趨勢會越來越 明顯，游客數(shù)量將會越來越多，酒店的客源也會越來越多。 . 惠州高星級酒店詳細調(diào)查及分析 . 惠州高星級酒店基本情況 惠州直至 2020 年才有兩家四星級酒店掛牌，分別是惠州賓館和三陽酒店，但這兩家四星級酒店都是由三星改造而成的。 . 惠州高星級酒店管理及服務(wù)情況 2020 年以前，惠州高星級酒店基本處于自建自管的狀況。 度假村占地面積 1350 畝，建筑面積 45000 平方米。 ■ 發(fā)展趨向 由此可見，興建高星級酒店是今后惠州酒店業(yè)的發(fā)展趨向， 是第二產(chǎn)業(yè)帶動第三產(chǎn)業(yè)的必然結(jié)果。 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識水壩” . 基本情況 惠州有代表性的高星級酒店基本情況一覽表 （資料來源： SAO 現(xiàn)場調(diào)查） 酒店 /項目 天悅酒店 惠州賓館 三陽酒店 凱旋假日酒店 西湖大酒店 星級 待批五星 四星 四星 號稱四 星 三星 投資性質(zhì) 國有 國有 私營 私營 中外合資 管理集團 東方酒店管理有限公司 無 無 無 無 地理位置 惠城區(qū)麥科特大道 惠城區(qū) 環(huán)城西二路 惠城區(qū)陳江鎮(zhèn) 惠城區(qū)麥興路 惠城區(qū)環(huán)城西二路 建筑規(guī)模 30000 平方米 25000 平方米 25000 平方米 20200 平方米 16000 平方米 開業(yè)時間 1996 年 1985 年 2020 年 2020 年 1985 年 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代高層 園林別墅 式 現(xiàn)代高層 廠房改建 現(xiàn)代高層 房間數(shù) 313 間 158 間 190 間 150 間 188 間 房間面積 平方米 24 平方米 24 平方米 25 平方米 24 平方米 房間設(shè)備 中檔 一般 中檔 中高檔 一般 裝修檔次 中檔 一般 中檔 中高檔 一般 行政樓層 無 無 無 無 無 餐廳數(shù) 中、西、日餐廳各一個 中、西餐廳各 1個 中 餐 2 個、 西餐廳 1 個 中西餐廳各 1 個 中、西、日餐廳各一個 會議設(shè)施 課堂式容納 300人 課堂式容納250 人 課堂式容納450 人 400 人課堂式大會議廳、中、小會議廳各一個 130 人多功能廳和中、小會議廳各一個 娛樂設(shè)施 卡拉 OK 卡拉 OK 卡拉 OK 卡拉 OK 卡拉 OK 康樂設(shè)施 保齡球場、網(wǎng)球場、桑拿 乒乓球、桌球、桑拿 乒乓球、桌球、桑拿 桑拿 桑拿 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識水壩” . 設(shè)備設(shè)施調(diào)查及分析 惠州有代表性的高星級酒店客房設(shè)備設(shè)施調(diào)查表 項目 高星級要求 天悅大酒店 惠州賓館 三陽酒店 凱旋假日酒店 西湖大酒店 商務(wù)樓層 有 無 無 無 無 無 標(biāo)準(zhǔn)間床墊 不小于 米 米 1 米 米 米 1 米 床墊質(zhì)量 軟硬適中 偏軟 很軟 軟硬適中 軟硬適中 軟 家具質(zhì)量 高級配套家具 一般配套家具 一般配套家具 一般配套家具 中高檔配套家具 一般配套家具 衛(wèi)生間面積 6 平方米以上 4 平方米 4 平方米 4 平方米 5 平方米 4 平方米 衛(wèi)生潔具 高級、品牌潔具 一般潔具 一般潔具 一般潔具 中等潔具 一般潔具 （資料來源： SAO 現(xiàn)場調(diào)查） 依上表可見，惠州高星級酒店的客房設(shè)備設(shè)施均未達到高星級要求，特別是幾家老牌高星級酒店，其設(shè)備設(shè)施已經(jīng)相當(dāng)陳舊。上述各種因素奠定了天悅大酒店在惠州老牌酒店的領(lǐng)頭羊地位。但提高人員素質(zhì)，提高管理水平的問題也長期得不到解決。但在各種介紹資料和網(wǎng)絡(luò)推廣、預(yù)訂時，卻仍然介紹為三星級酒店。與惠州賓館相反，三陽酒店管理上帶有典型的民營企業(yè)特點，聘請的總經(jīng)理不能完全按照職業(yè)經(jīng)理人的模式來運作。凱旋假日酒店 就是一個例子，制度不完善、服務(wù)不規(guī)范、營銷水平一般、維修保養(yǎng)水平也一般。 . 經(jīng) 營情況 惠州有代表性的高星級酒店經(jīng)營情況表 （資料來源： SAO 現(xiàn)場調(diào)查） 可以看出，惠州老牌高星級酒店雖然設(shè)備設(shè)施陳舊，但經(jīng)營情況仍然非常良好，新開張的高星級酒店酒在短期內(nèi)就達到了比較理想的經(jīng)營狀態(tài)，這個過程兩家酒店只用了 2～ 3 個月甚至更短的時間，而其他城市的高星級酒店這個過程至少需要 1～ 2 年時間。 . 惠州賓館 惠州賓館餐飲收入雖然比較高，但毛利率很低，對外部分也只有 47%，這不排除是內(nèi)部管理不善造成的。 . 凱旋假日酒店 凱旋酒店為由舊工業(yè)廠房改造，周邊環(huán)境存在著先天不足，酒店外觀設(shè)計與酒店風(fēng)格嚴(yán)重脫節(jié)，且該酒店的餐飲等項目采用外包形式經(jīng)營，使得酒店沒有長遠競爭力。 . 惠 州社會各界對惠州酒店業(yè)的整體評價 . 政府有關(guān)部門 市政府調(diào)研科從 90 年代初就開始關(guān)注產(chǎn)業(yè)失衡的問題。 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識水壩” . 業(yè)內(nèi)人士 天悅大酒店前總經(jīng) 理楊小川非?？春没葜菥频陿I(yè)的市場的潛力，他認(rèn)為惠州酒店業(yè)不乏經(jīng)濟快速發(fā)展的宏觀背景，殼牌項目的投資和數(shù)碼產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將帶來大量的高消費群體。 . 消費群體 在 TCL 總部接待辦某負(fù)責(zé)人看來，惠州目前極度缺乏 真正的高星級酒店。 . 惠州酒店業(yè)的現(xiàn)狀對惠州酒店業(yè)投資機會的影響 珠江三角洲地區(qū)尤其廣州、深圳和東莞等地近年來非常重視發(fā)展 商務(wù)旅游 。 數(shù)碼工業(yè)的發(fā)展和殼牌項 目的建設(shè)必然給惠州帶來大量高端 商務(wù)旅游 客源。 高星級酒店是城市經(jīng)濟發(fā)展和綜合競爭力的重要風(fēng)向標(biāo)。以深圳、東莞、珠海及惠州的 GDP與酒店數(shù)量的對比，惠州目前的市場足以支撐 15 家以上高星級酒店。 惠州市口岸新區(qū)位于仲愷國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)中心，北鄰仲愷大道，南面為惠臺工業(yè)園和惠鹽高速，西邊為平南工業(yè)園，東 面為松山工業(yè)園、惠環(huán)辦，地理位置優(yōu)越，周邊產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟效益極佳。 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識水壩” . 仲愷高新區(qū)社會及經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及分析 惠州高新區(qū)現(xiàn)已在原國家劃定的開發(fā)區(qū)面積基礎(chǔ)上通過整合將惠臺工業(yè)園、平南工業(yè)園、松山工業(yè)園也納入了開發(fā)區(qū)范圍，整合后的開發(fā)區(qū)面積為 平方公里。 TCL、德賽、華陽現(xiàn)已進入中國電子信息企業(yè)百強前 25 強 的行列。 2020年總產(chǎn)值達到 500 億元。全鎮(zhèn)總面積 83 平方公里，轄 11 個村民委員會， 2 個社區(qū)居民委員會，總?cè)丝?11 萬人（其中，外來暫住人口 7 萬人）。 全年實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，集貿(mào)市場成交額 9628 萬元（其中肯德基陳江營業(yè)點成為省內(nèi)銷量最大的營業(yè)點之一）市場規(guī)費收入 500 萬元。 惠州 凱葳工藝品實業(yè)有限公司項目（臺資）：注冊資本 300 萬美元，占地面積2 萬平方米，主要從事燈飾行業(yè)經(jīng)營，目前己投產(chǎn)。 寶星數(shù)碼科技（惠州）有限公司（港資）：投資額為 600 萬美元，目前正在辦理有關(guān)手續(xù)。該站外觀雄偉，功能齊全，配套設(shè)施完善，是集食、行、住、購物、娛樂于一體的綜合性汽車客運站，具有長短途、市內(nèi)公交客運功能，可同時發(fā) 14 班長途車和 10 班公交短途車，每日可發(fā)送 5000 人次以上。 惠州市乾富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目：投資額為 3700 萬美元，目前己達成協(xié)議，完成了選址工作。 明達實業(yè)發(fā)展有限公司廠房：總投資 6000 多萬元，占地總面積 6 萬平方米，計劃廠房建筑面積 10 萬平方米，目前己建成廠房面積 4 萬多平方米。目前工程的建設(shè)正在如火如荼地展開。區(qū)內(nèi)僅有的一家賓館 東暉賓館也是由住宅樓改建的，經(jīng)營范圍較窄，檔次很低，但住房率卻很高。以使第三產(chǎn)業(yè)盡快適應(yīng)第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。 毫無疑問，隨著高新區(qū)工業(yè)經(jīng)濟的迅猛發(fā)展和經(jīng)濟規(guī)模不斷壯大，第三產(chǎn)業(yè)將會有長足發(fā)展，使投資酒店者長遠受益，并獲得如豐厚的投資回報。 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識水壩” 世界 500 強電子企業(yè)在惠投資情況 500 強 名稱 在惠投資企業(yè)名稱 投資規(guī)模 主要產(chǎn)品及生 產(chǎn)規(guī)模 2020年 出口額 德國 西門子 西門子威迪歐汽車電子（惠州）有限公司 622萬美元 汽車收放機 150萬臺 3485萬美元 美國旭電 惠州西麥王氏工業(yè)有限公司 600萬美元 插針背極 3 萬塊，數(shù)字移動通信系統(tǒng)機箱，機柜 3000個，接插件主板 2020個 191萬美元 韓國 樂金電子 樂金電子（惠州）有限公司 2200萬美元 組合音響 400 萬臺， CDROM光盤驅(qū)動器 3600萬臺 135813萬美元 樂金電子部品（惠州）有限公司 1720萬美元 微型馬達 2億只，數(shù)字調(diào)頻器 500萬個，混合集成電路 900萬個 4719萬美元 韓國 三星電子 惠州三星電子有限公司 5270萬美元 鐳射影音系列產(chǎn)品及鐳射機芯450萬臺 54071萬美元 日本索尼 索尼精密部件（惠州）有限公司 11163萬美元 激光頭 5879萬只，鐳射機芯 9300萬臺，液晶屏 862 萬個，光學(xué)物鏡 3900萬個 34956萬美元 日本 住友電工 惠州住潤電裝有限公司 4781萬美元 汽車、摩托車線束及配件 11050噸 8523萬美元 惠州住潤汽車線業(yè)有限公司 2447萬美元 電線 6000噸 142萬美元 惠州住潤汽車部品有限公司 1250萬美元 汽車電子設(shè)備系統(tǒng)及部件 12020萬個 惠州市津惠汽車線束有限公司 71萬美元 汽車線束 30000套 惠州住成電裝有限公司 700萬美元 新型汽車電子設(shè)備系統(tǒng) 日本東芝 東山電池工業(yè)（惠州）有限公司 4896萬美元 電池 11億粒 1830萬美元 日本日立 信華精機有限公司 1860萬美元 激光頭 2020 萬只， DVD及錄音機芯各 200萬臺 28657萬美元 日本 三洋電機 惠州市大亞灣三維光電廠 4000萬美元 激光頭 6048萬只 13560萬美元 三洋光部品（惠州）有 限公司 2500萬美元 光學(xué)部品及其應(yīng)用產(chǎn)品 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識水壩” ●仲愷高新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展 對酒店投資環(huán)境的影響 雄厚的工業(yè)實力必將帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而政府的相關(guān)政策也鼓勵發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，可以預(yù)計，本項目所在區(qū)域及周邊地區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)將會在很短的時間內(nèi)爆發(fā)，高新區(qū)及本項目周邊地區(qū)良好的發(fā)展前景將給投資酒店帶來絕無僅有的投資機會，而此時在高新區(qū)投資酒店是最佳的時機。 . 淡水 淡水鎮(zhèn)交通極為便利，距離口岸酒店車程約 30 分鐘，淡水鎮(zhèn) 歷史悠久，是著名