【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 2）選址郊區(qū)化 由于全球經(jīng)濟(jì)一體化，改變了寫字樓出租市場的環(huán)境，寫字樓24 小時全天服務(wù)，不睡眠的大樓也相繼出現(xiàn)。 2．辦公樓市場發(fā)展趨勢 隨著房地產(chǎn)市場的成熟以及企業(yè)從自身經(jīng)營特性出發(fā)的定位，在辦公地點(diǎn)和辦公環(huán)境選擇上出現(xiàn)了以下的趨勢： （ 1）承租企業(yè)辦公區(qū)域分散化 面對地價與寫字樓租金的不斷增加，而且高低租金間差別日漸加大的情況，企業(yè)家們必須對他們的業(yè)務(wù)活動地點(diǎn)作重新規(guī)劃。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。例如：中小型高新技術(shù)企業(yè)、貿(mào)易公司、光電一體化企業(yè)等。 華苑軟件園位于天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)的西北側(cè)，復(fù)康路迎賓線南側(cè)，毗鄰天津科研高教區(qū)，距市中心只 8 公里，園內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，交通便利；配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)較高，是區(qū)內(nèi)唯一大型、高配置商務(wù)辦 公樓群；另外為企業(yè)提供適用房型、便利的服務(wù)以及專業(yè)的管理；華苑軟件園必將成為軟件企業(yè)競相進(jìn)駐的理想家園。 20xx年 7 月，我們公司與華苑軟件管理中心合作成立了天津國家 863 軟件專業(yè)孵化器，截止 20xx 年底，進(jìn)駐企業(yè) 10 余家，租賃面積 4000 平方米，且仍有眾多 軟件企業(yè)申請進(jìn)駐，招商勢頭良好。 業(yè)就有 50 家。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 華苑高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)是天津市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集中的區(qū)域，區(qū)內(nèi)天津華苑軟件出口基地成立于 20xx 年 3 月，不到一年時間入駐軟件企 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。到 20xx 年 8 月，協(xié)會統(tǒng)計到的有從事軟件開發(fā)、銷售、服務(wù)和培訓(xùn)企業(yè) 380 家，其中以軟件為主營業(yè)務(wù)之一的 企業(yè)有 127 家；其他以從事系統(tǒng)集成業(yè)務(wù)為主，附帶定制軟件開發(fā)的公司有 200 多家；從事咨詢服務(wù)的 10 家，從事軟件培訓(xùn)的企業(yè) 10 多家，還有幾家從事獨(dú)立銷售。更高于同時期天津市整體經(jīng)濟(jì)增長速度。天津的軟件的總銷售收入在全國的總銷售收入中所占的比例接近 10%。未來，天津的軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著廣闊的空間和市場前景。其中國產(chǎn)軟件和服務(wù)的國內(nèi)市場占有率達(dá)到 60%：軟件出口達(dá)到 50 億美元，形成若干銷售額超過 50 億元的軟件骨干企業(yè)。 月，我國通過認(rèn)定的軟件企業(yè)為 4200 家，銷售額超億元的有十幾家，登記的軟件產(chǎn)品達(dá) 9830 個，共有各類軟件從業(yè)人員近 50 萬。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。軟件產(chǎn)業(yè)已形成一定的規(guī)模，到 20xx 年 8 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。近十多年來，我國的軟件產(chǎn)業(yè)始終保持了持續(xù)快速的發(fā)展態(tài)勢，每年都在以超過 30%的速度遞增。軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展較成熟和較快的國家包括：美國、日本、愛爾蘭、印度、韓國、以色列等。世界上許多國家都將軟件產(chǎn)業(yè)列為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)。 三、軟件園項目市場調(diào)研與分析 為了更有利于該項目的銷售，對產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)相同或相似的樓盤做了進(jìn)一步的市場調(diào)研，經(jīng)過廣泛、深入的調(diào)研認(rèn)為該項目在產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)還是具有較大的優(yōu)勢，下面從幾方面做一下闡述： （一）主要目標(biāo)市場分析 項目建成后主要面向軟件公司和配套服務(wù)的廠商，他們是項目的主要目標(biāo)市場，項目的市場前景與軟件業(yè) 務(wù)緊密相關(guān)。 詮釋。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。公司“以人為本 ” 的經(jīng)營理念在各個項目的開發(fā)及建設(shè)中得到了最好的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 公司是園區(qū)直屬的房地產(chǎn)開發(fā)公司，立足于園區(qū)，服務(wù)于園區(qū)，幾年來相繼開發(fā)、建設(shè)了在園區(qū)較有影響的幾個重點(diǎn)項目，包括園區(qū)管委會辦公大樓、金堤科貿(mào)大廈、?？拼髲B、科園科貿(mào)大廈、海泰大廈、海泰大廈 B 創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、軟件大廈及華苑國際創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心等。 公司自 1992 年成立以來，累計開發(fā)十余個項目，建筑面積逾 30萬平方米。 頂部： 墻面： 潔具： 4．外檐裝修標(biāo)準(zhǔn) 二．項目建設(shè)單位概況 天津海泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原天津高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）隸屬于天津海泰控股集團(tuán)有限公司。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 6．電梯： 7．電話： 8． 24 小時保安監(jiān)控系統(tǒng)： 9．生活水： 沖廁： （二）室內(nèi)外裝修標(biāo)準(zhǔn)說明： 1．室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)： 地面： 墻面： 踢角： 窗： 2．公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)： 地面： 頂部： 樓梯間： 墻面： 門廳： 踢角： 樓梯扶手： 3．衛(wèi)生間裝修標(biāo)準(zhǔn)： 地面： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 附總體規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 規(guī)劃 占地面積： 35000 平方米 總建筑面積： 120xx0 平方米 建筑占地面積： 9600 平方米 建筑密度： % 建筑容積率： % 綠地率： 35% （一）配套說明 1．建筑結(jié)構(gòu)： 2．層高：首層： 標(biāo)準(zhǔn)層： 3．荷載： 4．采暖制冷： 5．電力： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。機(jī)動車入口布置在基地南側(cè)的華天道一側(cè)，對應(yīng)設(shè)置有地下停車庫入口，機(jī)動車出口位于西側(cè)的桂苑路，基本做到人、車分流，互不干擾。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。建設(shè)規(guī)模宏大，配套體系完善，與南側(cè)已建成的海泰大廈、海泰大廈 B 座、火炬大廈及國際創(chuàng)業(yè)中心等建筑一并構(gòu)成華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)中心的高科技企業(yè)基地。項目建 設(shè)用地呈 L 形，南北寬約 220 米，東西長 300 米，建筑占地面積約 9600 平方米，在此基地范圍內(nèi)擬建地下一層、地上六至十六層，總建筑面積約 12 萬余平方米的大規(guī)模、高檔次、配套服務(wù)齊全商務(wù)寫字樓群。 一、項目概況 天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑軟件園是天津海泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的中高檔寫字樓。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目 錄 一、項目概況 二．項目建設(shè)單位概況 三、軟件園項目市場調(diào)研與分析 四、整體銷售計劃 五、具體計劃的實施 六 .收益分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 華苑 軟件園營銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 天津 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 華苑軟件園項目選址于天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)環(huán)內(nèi) C4 地塊范圍內(nèi)，建設(shè)用地四周范圍為：北臨復(fù)康路，南至現(xiàn)有的國際創(chuàng)業(yè)中心及華天道，東至梅苑路，西至桂苑路。 天津華苑軟件園項目總體構(gòu)想由七個單體建筑及區(qū)域構(gòu)成，分別為 A 座、 B 座、 C 座、 D 座、 E 座、 F 座，其總體規(guī)劃依照建設(shè)用地形狀，沿復(fù)康路及桂苑路布置。 總體布局構(gòu)想將園區(qū)主入口布置在基地西側(cè) 的桂苑路一側(cè)，通過沿街的寬大臺階可直達(dá)設(shè)計的“城市舞臺”；輔助入口分布于東側(cè)、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資