【正文】 勻，工程地質(zhì)性質(zhì)差。地勢(shì)高、地耐力強(qiáng)，區(qū)內(nèi)地殼穩(wěn)定，土地承載力強(qiáng)，達(dá)25噸/平方米， ?？偼顿Y估算表序號(hào)費(fèi)用名稱投資估算額(萬(wàn)元)備　注一工程費(fèi)用9000　1建安工程費(fèi)用9000二設(shè)施配套費(fèi)85001新增電量300　2新增用水量1003綠化及道路設(shè)施500含小區(qū)共公照明三土地費(fèi)用600　四不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用800　　項(xiàng)目建設(shè)總投入11300　　　 前 期 費(fèi) 用 表 第三章 　建設(shè)地址與建設(shè)條件　　　　　　　　　　　 本項(xiàng)目區(qū)位圖 該項(xiàng)目選址在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)：17號(hào)路經(jīng)東、19號(hào)路以南、福田路以西、寧溧路北側(cè)，距離不遠(yuǎn)處有高速入口，交通便利。⑼、材料價(jià)格：材料價(jià)格采用市場(chǎng)價(jià)格，不足部分采用施工期間《南京市工程造價(jià)信息》公布的指導(dǎo)價(jià)格。⑻、設(shè)備價(jià)格：設(shè)備價(jià)格優(yōu)先采用廠家報(bào)價(jià)和所了解的市場(chǎng)價(jià)格，不足部分采用《全國(guó)機(jī)電設(shè)備價(jià)格匯編》。第二章 建設(shè)內(nèi)容及投資估算 該項(xiàng)目總投資11300萬(wàn)元，其中：征用土地60畝，投資600萬(wàn)元；土建60000平方米，投資9000萬(wàn)元；新增電量投資300萬(wàn)元；新增用水投資100萬(wàn)元；綠化及道路設(shè)施反資500萬(wàn)元；不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用800萬(wàn)元。 項(xiàng)目管理與實(shí)施 該項(xiàng)目建設(shè)單位為xxxxx，為做好該項(xiàng)目，公司專門指定了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)各項(xiàng)手續(xù)的辦理、設(shè)計(jì)、報(bào)批與實(shí)施工作。 主要研究?jī)?nèi)容：（1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性；（2）項(xiàng)目建設(shè)條件與建設(shè)方案；（3）勞動(dòng)安全與消防；（4）環(huán)境影響分析；（5）節(jié)能措施；（6）招標(biāo)方案；（7）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排；（8）項(xiàng)目的施工；（9）投資估算和資金籌措；（10）經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)；（11）結(jié)論與建議。分析擬建項(xiàng)目的技術(shù)狀況、建設(shè)內(nèi)容的適應(yīng)程度。堅(jiān)持項(xiàng)目建設(shè)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)同步進(jìn)行的原則。以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化為原則，博采全國(guó)相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)?！案咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 二0一一年十二月十六日1 / 44目 錄第一章 總 論 5 項(xiàng)目名稱 5 項(xiàng)目建設(shè)單位、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 5 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 5 編制依據(jù) 5 編制原則及范圍 6 建設(shè)周期 7 項(xiàng)目管理與實(shí)施 7 資金籌措 7第2章 建設(shè)內(nèi)容及投資估算 8第三章 建設(shè)地址與建設(shè)條件 10 地理區(qū)位 10 項(xiàng)目建設(shè)條件 10 自然條件 10 自然條件對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的影響 12 公用工程現(xiàn)狀及建設(shè)條件 12第四章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 14 區(qū)域概況 14 項(xiàng)目建設(shè)背景 15 區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景 15 區(qū)域工業(yè)發(fā)展背景 16 政策背景 17 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 17第五章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案 21 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 21 規(guī)劃目的 21 規(guī)劃原則 22 總體設(shè)計(jì)方案 23 項(xiàng)目總平面布置 23 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 26 輔助工程、配套設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì) 27 道路交通工程 27 給水工程 27 排水工程 27 供電 28 通信 29 消防 29 綠化美化設(shè)計(jì) 29 園區(qū)內(nèi)道路 30 建筑物安全距離、采光、通風(fēng) 30 道路管線綜合 30 防雷 30 主要建筑工程 31第六章　項(xiàng)目管理和實(shí)施進(jìn)度 32 項(xiàng)目管理 32 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 32第七章　環(huán)境保護(hù) 33　編制依據(jù) 33 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 33 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 33　建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境現(xiàn)狀 34　施工期環(huán)境影響分析 34 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析 38第八章 節(jié)能節(jié)水措施 40 節(jié)能措施 40 設(shè)計(jì)依據(jù) 40 節(jié)能措施 40 節(jié)水措施 40第九章　勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 41　指導(dǎo)思想 41　職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施 41　勞動(dòng)安全 42　消防 42第十章　項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 43　項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類 43　建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 43　成本超支風(fēng)險(xiǎn) 43　其他風(fēng)險(xiǎn) 43　項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策 43　建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策 43　成本超支風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策 44第十一章　項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容、方式和組織形式 45第十二章　效益評(píng)價(jià) 46第十二章　結(jié)論和建議 47第一章 總 論 項(xiàng)目名稱 “高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目建設(shè)單位：xxxxx 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)xxxxx 編制依據(jù) xxx發(fā)展和改革局文件 ——《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)辦投資[2002]15號(hào)文審定出版的 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； 國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)； 建設(shè)部《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》(試行)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；xxx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃；建設(shè)方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的主要意見(jiàn)及預(yù)期目標(biāo)；建設(shè)方提供的區(qū)域及園區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎(chǔ)性資料； 編制原則及范圍積極貫徹國(guó)家改革開(kāi)放方針政策，解放思想，實(shí)事求是，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)的法規(guī)和管理規(guī)定。根據(jù)xxxx總體規(guī)劃，以滿足經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)當(dāng)前及可持續(xù)發(fā)展為前提，切合實(shí)際地做出該項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃。充分考慮項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域現(xiàn)有和規(guī)劃建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施。 根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，通過(guò)廣泛收集各方面相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，通過(guò)實(shí)地勘測(cè)，對(duì)工程地質(zhì)、水文情況進(jìn)行了調(diào)查。本報(bào)告以xxxx經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為依據(jù)對(duì)該項(xiàng)目以下方面進(jìn)行研究，為政府有關(guān)部門審批項(xiàng)目和建設(shè)單位進(jìn)行投資決策提供可靠的依據(jù)。 建設(shè)周期根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和資金情況，該項(xiàng)目的建設(shè)周期確定為兩年。 資金籌措 資金全部由xxxxx自籌。 估算依據(jù)：⑴、工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算⑵、《江蘇省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程概算編制辦法》；⑶、《江蘇省市政工程預(yù)算定額》；⑷、《江蘇省建筑工程預(yù)算定額》；⑸、近期公布人工單價(jià)、輔材調(diào)整系數(shù)、機(jī)械單價(jià)；⑹、《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》；⑺、《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。價(jià)格為原價(jià)或廠價(jià)的設(shè)備按有關(guān)規(guī)定計(jì)取設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、成套設(shè)備業(yè)務(wù)費(fèi)等。⑽、相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家及江蘇省有關(guān)規(guī)定計(jì)算。水文氣象工程區(qū)域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，全年平均氣溫21℃，雨水充足，四季分明，℃，年平均降水量1070毫米，常年最多風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)（夏季），年均無(wú)霜期272天。區(qū)域地質(zhì)概況a、地 層本項(xiàng)目區(qū)域地層自上而下簡(jiǎn)述如下： 層素填土：灰黃～灰褐色，松散，以粘性土為主，夾少量碎石、碎磚及植物根莖，硬質(zhì)物含量10～20%，粒徑1～4cm不等。21 、層粉質(zhì)粘土：灰黃色，硬塑，見(jiàn)大量鐵錳質(zhì)斑點(diǎn)及少量青灰團(tuán)塊。整個(gè)場(chǎng)地分布，工程地質(zhì)性質(zhì)較好。無(wú)搖振反應(yīng)，稍有光澤，韌性及干強(qiáng)度高。3層強(qiáng)風(fēng)化泥巖：磚紅色，結(jié)構(gòu)大部分破壞，礦物成分顯著變化，巖芯呈“柱”狀，手捏易碎，遇水軟化。整個(gè)場(chǎng)地分布，強(qiáng)度低。巖體完整，屬極軟巖，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為Ⅴ級(jí)。地震及區(qū)域穩(wěn)定性地震強(qiáng)度：根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ＧＢ18306－2001），、基本烈度可按ＶＩ度考慮，本場(chǎng)區(qū)屬相對(duì)穩(wěn)定區(qū)。2 、對(duì)施工條件的影響該區(qū)域內(nèi)雨量較多，光照充足，無(wú)霜期長(zhǎng)，自然條件總體來(lái)說(shuō)有利于施工，只是部分有季節(jié)性水災(zāi)，冬季有輕凍，對(duì)施工有一些影響。自然條件評(píng)價(jià)綜上所述，項(xiàng)目所在地的地理?xiàng)l件、自然條件、地質(zhì)條件、氣象水紋等對(duì)項(xiàng)目建設(shè)比較適合的。電信項(xiàng)目區(qū)內(nèi)寬帶電信已開(kāi)通，移動(dòng)通信已覆蓋全區(qū)。排水區(qū)內(nèi)部排水管網(wǎng)是雨污分流制，項(xiàng)目建設(shè)按雨污分流制建排水管網(wǎng)，污水將排入市政排污管網(wǎng)及污水處理系統(tǒng)。第四章 項(xiàng)目提出背景和建設(shè)必要性 區(qū)域概況交通情況： 　　公路:區(qū)內(nèi)有三條高速公路，東鄰寧杭高速（開(kāi)發(fā)區(qū)至杭州2小時(shí)車程），西靠寧高高速（十分鐘到祿口機(jī)場(chǎng)，半小時(shí)車程到南京市區(qū)），北有沿江高速（從祿口機(jī)場(chǎng)經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)、常州到太倉(cāng)、上海只需三個(gè)小時(shí)車程），寧杭二期在開(kāi)發(fā)區(qū)臥龍湖南端設(shè)互通立交，并延伸至南京城東中山門滬寧高速接口處，與滬寧高速、長(zhǎng)江二橋、南京新生圩港縱橫貫通。 　　港口:開(kāi)發(fā)區(qū)至南京新生圩港60公里（有高速公路直達(dá)），是長(zhǎng)江第一大港，亞洲內(nèi)河第一港，常年通航能力56萬(wàn)噸，最大通航能力7萬(wàn)噸，開(kāi)辟有至歐、美、日、韓、香港、東南亞地區(qū)等十幾條國(guó)際航線和至上海、廣州、天津等國(guó)內(nèi)航線。xxxx自建區(qū)以來(lái)在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以招商引資、項(xiàng)目開(kāi)工、載體建設(shè)為重點(diǎn)，緊緊圍繞目標(biāo)任務(wù)，奮力進(jìn)取、扎實(shí)工作，經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)出快速、健康、和諧發(fā)展的態(tài)勢(shì)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)快速增長(zhǎng)。開(kāi)發(fā)區(qū)去年經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展等各個(gè)方面的工作都取得了新的成績(jī)，可以說(shuō)是全線攀升，亮點(diǎn)紛呈，可圈可點(diǎn)，可喜可賀。xxxx為加快推動(dòng)“三個(gè)發(fā)展”，實(shí)現(xiàn)“十二五”良好開(kāi)局，抓位新的