4控制性詳細(xì)規(guī)劃心得整理-展示頁(yè)
2024-08-21 14:12本頁(yè)面
【正文】 建設(shè)，統(tǒng)一制定控制指標(biāo)而將規(guī)劃用地分成許多地塊。 地塊的特性。用地性質(zhì)按《城市用地分類(lèi)與 第 3 頁(yè) 共 17 頁(yè) 規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》（ gb501372024）規(guī)定建設(shè)用地上的建設(shè)內(nèi)容，用地使用相容性（土地使用兼容）通過(guò)土地使用性質(zhì)兼容范圍的規(guī)定或適建要求，給規(guī)劃管理提供一定程度的靈活性。除此之外，控制性詳細(xì)規(guī)劃還有以下幾個(gè)重要作用：與管理、開(kāi)發(fā)的結(jié)合，作為管理的依據(jù)（三分規(guī)劃，七分管理），體現(xiàn)城市設(shè)計(jì)構(gòu)想（給城市設(shè)計(jì)制定大致風(fēng)格），城市政策的載體（體現(xiàn)政府領(lǐng)導(dǎo)的各種政策）?？匾?guī)做什么。 制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。 一、控規(guī)的任務(wù)： 在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，制定所涉及的城市局部地區(qū)、地塊的具體目標(biāo)，并提出各項(xiàng)規(guī)劃管理控制指標(biāo)，直接指導(dǎo)各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)。 按照《城市規(guī)劃基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》（ gb/t502801998）的定義，控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線(xiàn)控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。 第 1 頁(yè) 共 17 頁(yè) 控制性詳細(xì)規(guī)劃心得整理 控制性詳細(xì)總結(jié)報(bào)告 問(wèn)題一。什么是控制性詳細(xì)規(guī)。簡(jiǎn)言之，就是以總規(guī)為依據(jù)，以土地使用控制為重點(diǎn)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度、空間環(huán)境、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等等控制性指標(biāo)。 二、控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： 詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類(lèi)不同使用性質(zhì)用地的界線(xiàn)，規(guī)定各類(lèi)用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類(lèi)型； 規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；規(guī)定交通出入口方位、停車(chē)泊位、建筑后退紅線(xiàn)距離、建筑間距等要求； 提出各地塊的建筑位置、體型、色彩等城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則； 第 2 頁(yè) 共 17 頁(yè) 根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車(chē)泊位、公共交通場(chǎng)站用地范圍和站點(diǎn)位置、步行系統(tǒng)以及其他交通設(shè)施、規(guī)定各級(jí)道路的紅線(xiàn)、斷面、交叉口形式及渠化措施。 根據(jù)規(guī)劃容量，確定市政工程管線(xiàn)位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線(xiàn)、進(jìn)行管線(xiàn)綜合、確定地下空間開(kāi)發(fā)利用的具體要求。 問(wèn)題二。（對(duì)總規(guī)的確認(rèn)和修正） 控制性詳細(xì)規(guī)劃上有總規(guī)和分區(qū)規(guī)劃制約，下要引導(dǎo)控制修建性詳細(xì)規(guī)劃，這也突出了控制性詳細(xì)規(guī)劃的最大作 用 —— 承上啟下。其內(nèi)在構(gòu)成包括六個(gè)方面：土地使用、環(huán)境容量、建筑建造、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)、配套設(shè)施和行為活動(dòng) 一、土地使用控制 土地使用控制即對(duì)建設(shè)用地上的建設(shè)內(nèi)容、位置、面積和邊界范圍等方面做出規(guī)定，具體控制內(nèi)容包括用地性質(zhì)、用地使用相容性、用地邊界和用地面積等。地塊劃分： 地塊是控制性詳細(xì)規(guī)劃為更好地控制土地使用所規(guī)定的最基本用地。制定文本圖則時(shí)編碼與指標(biāo)的載體；使用性質(zhì)相對(duì)單一，但不排除混合使用；與開(kāi)發(fā)的規(guī)模、時(shí)序相一致；地塊面積根據(jù)開(kāi)發(fā)方式、管理方式?jīng)Q定，小至建筑基地，大至一個(gè)單位、一個(gè)廠礦企業(yè)不等；根據(jù)開(kāi)發(fā)、管理方式的變化，地塊可以重組。 地塊劃分的依據(jù)劃分地塊要考慮用地現(xiàn)狀和土地使用調(diào)整意向，考慮建設(shè)的控制引導(dǎo)原則，以規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)為依據(jù)，同時(shí)確定用地面積與邊界不應(yīng)停留于簡(jiǎn)單的表面形式上，而應(yīng)以用地性質(zhì)規(guī)劃為基礎(chǔ)，綜合考慮街坊開(kāi)發(fā)建設(shè)管理的靈活性以及小規(guī)模成片更新的可操作性等因素，對(duì)地塊進(jìn)行合理劃分，其劃分有如下一般原則： 嚴(yán)格根據(jù)總體規(guī)劃和其他專(zhuān)業(yè)規(guī)劃，根據(jù)用地部門(mén)、單 第 4 頁(yè) 共 17 頁(yè) 位劃分地塊。 建議每一個(gè)地塊至少和城市道路相鄰。 考慮地價(jià)的區(qū)位極差 地塊大小應(yīng)和土地開(kāi)發(fā)的性質(zhì)規(guī)模相協(xié)調(diào)，以利于統(tǒng)一開(kāi)發(fā)。 規(guī)劃地塊劃分必須滿(mǎn)足 “ 專(zhuān)業(yè)規(guī)劃線(xiàn) ” 的要求，專(zhuān)業(yè)規(guī)劃線(xiàn)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施的控制要求，主要有道路紅線(xiàn)、河湖藍(lán)線(xiàn)、城市綠線(xiàn)、基 礎(chǔ)設(shè)施用地黃線(xiàn)、文物古跡保護(hù)紫線(xiàn)等。 滿(mǎn)足標(biāo)注廠房、倉(cāng)庫(kù)、綜合市場(chǎng)等特殊功能要求，適應(yīng)建筑群體組合及城市設(shè)計(jì)需要。 二、環(huán)境容量控制 即為了保證良好的城市環(huán)境質(zhì)
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