【正文】 道路 、次、支路道路不變。芙蓉南路有地鐵 1 號線大運量交通配置。（2）本次修改地塊東、南、西三個方向均有城市道路：西鄰規(guī)劃紫薇路( 米)、東鄰芙蓉南路( 米路幅以及兩廂各 米報告文檔醫(yī)院規(guī)模因人口減少無擴容要求，不改變原控規(guī)的醫(yī)院布局與規(guī)模設(shè)置。中、小學規(guī)模因人口減少無擴容要求，不改變原控規(guī)的中、小學布局與規(guī)模設(shè)置。（2）修改前后項目地塊內(nèi)人口容量計算 修改前的原規(guī)劃地塊為商住用地與商業(yè)用地，修改后為商業(yè)、商務(wù)用地地塊，修改后項目減少了居住用地，即修改后人口容量減少了63531*80%/120*=1482 人。借鑒學習15劃人口為 萬人。附：愛爾總部大廈用房功能分配 序號功能辦公用房 2 愛爾眼庫及角膜中心、眼膜捐獻志愿者活動基地 3 中南大學愛爾眼科學院研究生、博士實習基地 4 科技部亞非拉各國眼科醫(yī)生培訓中心 5 國際學術(shù)交流中心 6 多功能會議學術(shù)報告廳 7 學科實驗室及模擬研究室 8 眼科精密采購測試應(yīng)用中心及新材料研究中心及實驗室 9 多媒體學習和圖書文獻室 10 信息中心、服務(wù)器、計算機房和數(shù)據(jù)庫中心 11 財務(wù)管理專用集成辦公室 12 小型多功能教研、會議室（5 個）專家工作室 14 與我公司合作的國際機構(gòu)駐華辦事處或分公司 15 非政府項目、公益項目辦公和活動基地 16 愛爾集團展廳及眼科醫(yī)學科普博物館據(jù)此，土地權(quán)屬和建設(shè)方湖南佳興投資置業(yè)有限公司特提出申請，對 098C31098C314 地塊進行規(guī)劃用地性質(zhì)與規(guī)劃控制指標的修改論證，在通過此項目的前置審查后，向長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請開展項目的規(guī)劃修改。借鑒學習14專家為首的國內(nèi)外精英人才，動態(tài)配置頂尖儀器設(shè)備，創(chuàng)建國家重點實驗室，最終成為全球行業(yè)頂級的教學、科研、學術(shù)平臺及基地。 AECOM、NBBJ、帕金斯威爾和法國 AIA 四家全球頂級設(shè)計公司主持項目設(shè)計，將愛爾總部大廈打造成簡約大氣、歷久彌新的地標式建筑，為城市添色增彩。（3）建設(shè)方承諾 ，不對外出售?！堕L沙市人民政府辦公廳關(guān)于鼓勵企業(yè)總部大樓建設(shè)有關(guān)事項的通知》（長政辦發(fā)[2013]42 號），愛爾總部大廈的興建符合該文件精神鼓勵和支持的范疇，加之該總部大廈將是長沙市近年來最大的社會資本辦醫(yī)產(chǎn)業(yè)項目，市發(fā)改委已將該項目已列為 2015 年長沙市重大項目并上報湖南省列入“511”重點投資計劃。、地鐵 1 號線鐵道學院站口（300 米范圍內(nèi)），按照《長沙市容積率管理技術(shù)規(guī)定》，高強度開發(fā)區(qū)域內(nèi)的容報告文檔集團計劃把總部辦公、研發(fā)、學術(shù)研討、國際交流、教育培訓、采購、信息、行政管理和眼科醫(yī)學各中心及實驗室等多功能集成在新的總部大廈項目內(nèi)。地下車庫設(shè)置了雙向 米寬通道，南向車行出入口距離交叉口長度不足。南地塊方案高層商業(yè)、商務(wù)樓建筑局部進入了地鐵控制保護區(qū)范圍，需得到長沙市軌道辦認可。借鑒學習12方案南、北地塊高層建筑離界、建筑退讓，滿足規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求。（3）間距 方案滿足《長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中關(guān)于商業(yè)建筑的間距要求。該模擬方案的總體規(guī)劃布局緊湊，功能明確，既滿足了整體返還村里物業(yè)的要求，也符合愛爾總部大廈獨立運營需求。運用大面塊的變化 及細小的變動，使立面造型豐富，遠看有著強烈的節(jié)奏感及雕塑感。借鑒學習11概念性規(guī)劃方案印證控規(guī)地塊對照該項目規(guī)劃方案，項目地塊技術(shù)指標與修改的控制指標符合（具體見附圖：模擬總平面圖）。報告文檔針對不同的開發(fā)地區(qū)確定容積率控制上限”具體見表 1：表 1 高強度開發(fā)地區(qū)用地容積率控制上限 高強度開發(fā)地區(qū)類型 上限容積率 備注 城市主中心地區(qū) 12 各類型高強度開發(fā)地區(qū)的控制范圍結(jié)合區(qū)域內(nèi)軌道交通站點確定，具體控制范圍面積和站名詳見附表 1 城市次中心地區(qū) 10 樞紐及片區(qū)中心地區(qū) 8 一般中心地區(qū) 6 項目地塊緊鄰鐵道學院地鐵站，距離在 300 米范圍內(nèi)。（6）項目地段屬高強度開發(fā)地區(qū)（鐵道學院地鐵站場區(qū)域）。（4）上述地塊控規(guī)修改后計容面積為 99163平米，平均容積率≤。用地面積為紅線內(nèi)用地。098C314B 用地性報告文檔098C314A 規(guī)劃控制指標不變，仍為：容積率≤，建筑密度≤35%，建筑限高≤24 米，綠地率≥30%。（1）控規(guī)地塊分為南（098C314）、北（098C311）兩個地塊。此次修改是對商業(yè)用地功能的補充，有利于商業(yè)用地功能互補。C．公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 規(guī)劃范圍內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)較好，控規(guī)優(yōu)化提升對規(guī)劃范圍內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施包括中小學、體育設(shè)施用地、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、體育報告文檔B．軌道交通規(guī)劃 規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃地鐵一號線，線路沿芙蓉南路，本片范圍內(nèi)設(shè) 2站,分別是鐵道學院站和友誼路站。（2 2）長沙大道一段兩廂控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化提升A．該規(guī)劃區(qū)的功能定位 保護利用優(yōu)秀的歷史文化資源，建設(shè)城市 CBD，使之成為集信息、商業(yè)、商務(wù)和行政辦公于一體的環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施一流、高效集約的副中心級的商業(yè)中心。上層次規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃要求（1 1）《長 沙市城市總體規(guī)劃》4(2014 修改))依據(jù) 2014 修改版的《長沙市城市總體規(guī)劃》，本次擬修改范圍內(nèi)規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地。原控規(guī)南地塊（098C314）用地性質(zhì)為商業(yè)用地（C2），規(guī)劃控制指標為容積率≤，建筑密度≤35%，建筑限高≤24 米，綠地率≥30%，機動車出入口方位 N。借鑒學習7二、原控規(guī)及上層次規(guī)劃和相關(guān)規(guī)劃要求原控規(guī)要求長沙大道一段兩廂控制性詳細規(guī)劃由長沙市華銀建筑設(shè)計有限責任公司編制，于 2005 年 6 月完成正式成果。借鑒學習5項目西部報告文檔借鑒學習3（2）項目毗鄰的芙蓉南路報告文檔場地沒有進行土地平整。修改地塊北側(cè)為已建的湘中海報告文檔規(guī)劃用地紅線面積 。實用文檔報告文檔實用文檔附圖: :位置圖 原控制指標規(guī)劃圖 規(guī)劃控制指標修改圖 項目詳細規(guī)劃方案圖 項目詳細規(guī)劃方案日照圖 地鐵鐵道學院站位置示意圖 項目詳細規(guī)劃方案效果圖 項目詳細規(guī)劃方案鳥瞰圖報告文檔實用文檔六、附件、附圖…………………………………………………… 24附件: :長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局 下達的控規(guī)修改論證通知單長沙市人民政府辦公廳關(guān)于愛爾總部大廈項目的公文處理單長沙市領(lǐng)導對（關(guān)于《支持愛爾眼科醫(yī)院集團總部大廈項目建設(shè)有關(guān)問題的請示》的反饋意見）的批示 長沙市天心區(qū)人民政府《關(guān)于支持解決愛爾眼科醫(yī)院集團總部大廈項目建設(shè)有關(guān)問題的請示》長沙市發(fā)展和改革委員會《關(guān)于愛爾眼科醫(yī)院集團總部大廈項目建設(shè)有關(guān)問題的意見》 長沙市衛(wèi)生局《關(guān)于愛爾眼科醫(yī)院集團總部大廈建設(shè)相關(guān)工作情況的匯報》 長沙市商務(wù)局《關(guān)于解決愛爾眼科醫(yī)院集團總部大廈項目建設(shè)有關(guān)問題的請示》的反饋意見長沙市國土資源局承辦《長沙市人民政府辦公廳公文轉(zhuǎn)辦單》反饋意見 省市兩級政府關(guān)于支持總部大廈建設(shè)的政策和文件報告文檔實用文檔目錄一、項目基本情況…………………………………………………1 1項目位置及規(guī)劃用地范圍 用地權(quán)屬情況 用地及周邊現(xiàn)狀、二、原控規(guī)及上層次規(guī)劃和相關(guān)規(guī)劃要求 ………………………7 7原控規(guī)要求上層次規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃要求 三、修改要求、理由及依據(jù) ………………………………………8 8修改要求與修改后的技術(shù)指標 概念性規(guī)劃方案印證 修改理由及依據(jù) 四、修改論證……………………………………………………… 14常住人口計算 公共服務(wù)設(shè)施影響論證 道路交通影響論證 修改前后對綠地的影響論證 歷史文化保護影響及空間景觀影響論證 對周邊建設(shè)影響論證 市政設(shè)施影響論證 “四增兩減”政策的落實 五、結(jié)論…………………………………………………………… 23報告文檔實用文檔控制性詳細規(guī)劃098C C3 31098C C3 34 14 地塊修改論證報告筑家設(shè)計有限責任公司報告文檔第一篇：控制性詳細規(guī)劃修改論證報告Compilation of reports 20XX 報 告 匯 編報告文檔借鑒學習word 可編輯借鑒學習word 可編輯借鑒學習word 可編輯借鑒學習word 可編輯借鑒學習word 可編輯借鑒學習1長沙大道一段兩廂控制性詳細規(guī)劃098C C3 31098C C3 34 14 地塊修改論證報告一、項目基本情況項目位置及規(guī)劃用地范圍項目位于長沙大道一段兩廂控制性詳細規(guī)劃范圍內(nèi)，修改地塊為控規(guī)中的 098C31098C314 地塊，地處芙蓉南路以西、紫薇路以東、白蘭路兩廂地段。用地權(quán)屬情況土地權(quán)屬單位和項目建設(shè)單位為湖南佳興投資置業(yè)有限公司(愛爾醫(yī)療投資有限公司的全資子公司)。借鑒學習2用地及周邊現(xiàn)狀規(guī)劃紅線范圍內(nèi)用地現(xiàn)狀為待建區(qū)，基本為未經(jīng)整理的淺坡地，周邊有部分建筑分布。星之都住宅小區(qū) 13 層住宅樓，西側(cè)為規(guī)劃的紫薇路用地、已建成的新開村安置住宅小區(qū) 46 層住宅樓、新悅家園小區(qū)和天心區(qū)疾病預防控制中心，東側(cè)為芙蓉南路；南側(cè)為已建成的中石化長大加油站，地塊被一條東西向的規(guī)劃白蘭路分為南北兩部分。詳見現(xiàn)狀實景照片與地形圖如下：（1）場地實景報告文檔借鑒學習4（3）項目周邊建設(shè)實景與場地 項目北部 項目南部報告文檔借鑒學習6項目東部項目內(nèi)部報告文檔項目地塊分為南（098C314）、北（098C311）兩個地塊。原控規(guī)北地塊（098C311）用地性質(zhì)為商住用地（C2R2），商住比為 2:8，規(guī)劃控制指標為容積率≤，建筑密度≤32%，建筑限高≤100 米，綠地率≥38%，機動車出入口方位 W。此次修改符合長沙市城市總體規(guī)劃的用地性質(zhì)的定位。此次修改符合此功能定位。此次修改強化了 TOD 的開發(fā)模式。借鑒學習8設(shè)施規(guī)劃等公共服務(wù)設(shè)施進行了較好的配置。三、修改要求、理由及依據(jù)修改要求與修改后的技術(shù)指標本次修改將按照市政府對該地段愛爾總部大廈建設(shè)的批示，結(jié)合模擬的詳細規(guī)劃方案與技術(shù)指標，進行相對應(yīng)的控規(guī)地塊修改。（2）098C314 地塊按用地紅線界線分為 098C314A（西部分）與 098C314B（東部分）兩個地塊。用地面積依用地紅線相應(yīng)劃分。借鑒學習9質(zhì)由商業(yè)用地（C21）修改為商業(yè)、商務(wù)用地（B1B2），:，規(guī)劃控制指標為容積率≤，建筑密度≤35%，建筑限高≤100 米，綠地率≥30%，機動車出入口方位 N。（3）098C311 地塊的用地性質(zhì)由商住用地（C2R2）修改為商業(yè)、商務(wù)用地（B1B2），商業(yè)商務(wù)比為 :，規(guī)劃控制指標修改為容積率≤，建筑密度≤40%，建筑限高≤100 米，綠地率≥30%，機動車出入口方位 E、W、S。（5）修改后的控規(guī)地塊，依據(jù)長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局建設(shè)項目規(guī)劃審查規(guī)定匯編（修訂）（二 0 一三年度）的技術(shù)規(guī)定，高層商業(yè)建筑（二類地區(qū)），20005000平米用地規(guī)劃指標為容積率≤，建筑密度≤45%，綠地率≥25%；1000020000平方米用地規(guī)劃指標為容積率≤，建筑密度≤42%，綠地率≥28%。按照長沙市容積率管理技術(shù)規(guī)定的要求：“地鐵站點周邊控制范圍以站點幾何中心作為計算基點，規(guī)定半徑為 300 米”，“高強度開發(fā)地區(qū)根據(jù)所處城市區(qū)位和功能定位不同，分為城市主中心地區(qū)、城市次中心地區(qū)、樞紐及片區(qū)中心地區(qū)和一般中心地區(qū)共四類地區(qū)。參照一般中心地區(qū)的標準，容量不超過 （具體模擬總平見附圖）。借鑒學習10報告文檔（1）方案構(gòu)思與建筑布局 基于上述地塊規(guī)劃指標的調(diào)整，對其總體布局規(guī)劃如下： 10000平米的商業(yè)用房，在此次模擬方案中擬考慮在南（098C314B）地塊解決上述問題； B．北（098C311）地塊為獨立的愛爾總部大廈； C．南北兩地塊的建筑既可各自單獨運營，保持總部大廈和新開村物業(yè)的獨立性，也可相互補充，互為一體； D．建筑布局上，建筑順應(yīng)地形, 盡力提高商業(yè)價值,平面布置成“一”型,以提高土地利用率及商鋪的臨街面，給城市讓出更多的城市空間,創(chuàng)造人性化的城市空間； E．平面功能上，本方案設(shè)計結(jié)合功能需要合理布局，利用橫向、豎向結(jié)合的方法協(xié)調(diào)各部分功能； F．立面設(shè)計：建筑的外部造型及立面設(shè)計考慮到不同視距及角度的觀賞效果。近觀可看到現(xiàn)代建筑細膩的細部。（2）日照 方案滿足地塊內(nèi)及周邊建筑日照要求，詳見日照分析圖。（4）退讓報告文檔（5）消防 北地塊方案滿足建筑防火規(guī)范要求、南地塊建筑北向消防登高撲救面要局部占用白蘭路道路路幅用地。（6）交通組織 內(nèi)部支路環(huán)繞