【正文】 uilding Your Homes 第三章 、公司經(jīng)營環(huán)境分析（宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)市場 ） 第四章、 地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略 第五章 、職能戰(zhàn)略 目錄 第一章、 公司愿景、理念與核心價(jià)值觀 第二章、標(biāo)桿企業(yè)、競爭對手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)：根據(jù)近 5年百強(qiáng)企業(yè)實(shí)際狀況，以20232023年每年房地產(chǎn)銷售額均須達(dá)到 3億元或銷售面積 10萬平方米為入選門檻， 對全國 500家房地產(chǎn)企業(yè)（集團(tuán)）的規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性、融資能力、運(yùn)營效率和社會責(zé)任等七個(gè)方面的 30個(gè)指標(biāo)和其他數(shù)據(jù)信息進(jìn)行深入的分析，研究產(chǎn)生了 2023中國房地產(chǎn)綜合實(shí)力百強(qiáng)企業(yè)。 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競爭對手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競爭對手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 綜合實(shí)力 TOP10（銷售額增長率領(lǐng)先全行業(yè) 27% ） ? 1 萬科企業(yè)股份有限公司 ? 2 中國海外發(fā)展有限公司 ? 3 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 ? 4 綠地集團(tuán) ? 5 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ? 6 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ? 7 龍湖地產(chǎn)有限公司 ? 8 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 ? 9 金地（集團(tuán)）股份有限公司 ? 10 北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 ? 從銷售業(yè)績來看，百強(qiáng)企業(yè)全年銷售總額達(dá) 14360億元，銷售面積 14488萬平方米，同比分別增長 %、 %。 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競爭對手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 規(guī)模性 TOP10（總資產(chǎn)同比增長 %） ? 1 萬科企業(yè)股份有限公司 ? 2 中國海外發(fā)展有限公司 ? 3 綠地集團(tuán) ? 4 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 ? 5 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ? 6 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ? 7 金地（集團(tuán)）股份有限公司 ? 8 龍湖地產(chǎn)有限公司 ? 9 北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 ? 10 中信房地產(chǎn)股份有限公司 ? 2023年，百強(qiáng)企業(yè)總資產(chǎn) %的增長速度引人注目，總資產(chǎn)均值達(dá)到了 億元，近五年的年度復(fù)合增長率達(dá)到 %。 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競爭對手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 中國房地產(chǎn) TOP百強(qiáng)企業(yè) ? 盈利性 TOP10（凈資產(chǎn)收益率接近 20%） ? 1 中國海外發(fā)展有限公司 ? 2 萬科企業(yè)股份有限公司 ? 3 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 ? 4 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 ? 5 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司 ? 6 上海三盛宏業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司 ? 7 杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 ? 8 新城控股集團(tuán)有限公司 ? 9 旭輝集團(tuán)股份有限公司 ? 10 陽光 100置業(yè)集團(tuán)有限公司 ? 百強(qiáng)企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率（ ROE）同比則有所提高，達(dá)到 %，提升了 百分點(diǎn)， ROE的提高一方面是受益于 2023年良好的銷售業(yè)績，另一方面源于百強(qiáng)企業(yè)費(fèi)用 ？ 控制能力提高，銷售管理財(cái)務(wù) ？ 三項(xiàng)費(fèi)用率較上年又下降了 個(gè)百分點(diǎn)。 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競爭對手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 中國房地產(chǎn) TOP百強(qiáng)企業(yè) ? 穩(wěn)健性 TOP10（百強(qiáng)預(yù)收賬款同比增長 %） ? 1 中國海外發(fā)展有限公司 ? 2 萬科企業(yè)股份有限公司 ? 3 金融街控股股份有限公司 ? 4 上海愛家豪庭房地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)展有限公司 ? 5 農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 ? 6 建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 ? 7 上海中房置業(yè)股份有限公司 ? 8 福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司 ? 9 上海市上投房地產(chǎn)有限公司 ? 10 北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 ? 2023年，百強(qiáng)企業(yè)銷售狀況良好，預(yù)收賬款均值達(dá)到 ，較上年同比增長 %。 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競爭對手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 中國房地產(chǎn) TOP百強(qiáng)企業(yè) ? 融資能力 TOP10（籌資活動現(xiàn)金流入增長 %） ? ? 1 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ? 2 萬科企業(yè)股份有限公司 ? 3 中信房地產(chǎn)股份有限公司 ? 4 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 ? 5 金輝集團(tuán)有限公司 ? 6 龍光地產(chǎn)股份有限公司 ? 7 金地（集團(tuán)）股份有限公司 ? 8 恒盛地產(chǎn)控股有限公司 ? 9 天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團(tuán)有限公司 ? 10 奧宸地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 ? 百強(qiáng)企業(yè) 2023年新增銀行授信已由上年的 %下降到 %。 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競爭對手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 中國房地產(chǎn) TOP百強(qiáng)企業(yè) ? 運(yùn)營效率 TOP10（存貨周轉(zhuǎn)率提高 7個(gè)百分點(diǎn) ） ? 1 萬科企業(yè)股份有限公司 ? 2 綠地集團(tuán) ? 3 金科地產(chǎn) ? 4 新城控股集團(tuán)有限公司 ? 5 SOHO中國有限公司 ? 6 鑫苑（中國）置業(yè)有限公司 ? 7 恒盛地產(chǎn)控股有限公司 ? 8 旭輝集團(tuán)股份有限公司 ? 9 聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司 ? 10 河南正商置業(yè)有限公司 ? 2023年，百強(qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值同比提高 3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了，源于百強(qiáng)企業(yè)當(dāng)年的銷售業(yè)績創(chuàng)新高；百強(qiáng)企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)率均值達(dá)到 ，提高 7個(gè)百分點(diǎn)。 ? (3)在品牌打造過程中，以產(chǎn)品質(zhì)量為基礎(chǔ)，通過規(guī)模效應(yīng)和品牌傳播，全面提升品牌影響力，使企業(yè)品牌影響力得到了有效延伸。 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競爭對手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 中國房地產(chǎn) TOP百強(qiáng)企業(yè) ? 標(biāo)桿企業(yè)的趨勢、結(jié)論、啟發(fā) ? 住宅開發(fā)仍是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) :萬科“追求有質(zhì)量的增長，為普通人造房子”、龍湖有近六成產(chǎn)品為普通住宅、而萬科和保利在產(chǎn)品規(guī)劃中，一直將 144平方米以下的中小戶型住宅產(chǎn)品比例保持在較高水平；在對于傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)行精耕細(xì)作的同時(shí)，尋求在其他地產(chǎn)領(lǐng)域的突破已經(jīng)成為業(yè)界應(yīng)對新挑戰(zhàn)的共同選擇。 ? 復(fù)合型旅游度假類地產(chǎn)是未來發(fā)展主要目標(biāo)：經(jīng)濟(jì)發(fā)展、旅游繁榮的背景下，龍湖形成“山、海、湖”系列、萬科進(jìn)軍四川南充、藍(lán)光開發(fā)峨眉山麓”峨秀湖”；復(fù)合型旅游地產(chǎn)的開發(fā)土地面積巨大，除了對開發(fā)企業(yè)區(qū)域運(yùn)營能力的要求較高之外，如何保護(hù)好旅游區(qū)的文化、生態(tài)環(huán)境，是個(gè)更大課題。 ? 帕爾迪的精細(xì)化運(yùn)營流程 ? 標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化生產(chǎn)， 25種基本設(shè)計(jì)藍(lán)圖 ? 超越客戶體驗(yàn)的全程服務(wù)，購房 7步程序 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競爭對手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 2023成都樓市十大品牌企業(yè) ? 恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司 ? 保利（成都）實(shí)業(yè)有限公司 ? 華潤置地（成都）有限公司 ? 四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司 ? 中海興業(yè)（成都）發(fā)展有限公司 ? 花樣年實(shí)業(yè)發(fā)展（成都）有限公司 ? 上海綠地集團(tuán)成都置業(yè)有限公司 ? 龍茂房地產(chǎn)開發(fā)（成都）有限公司 ? 合景泰富地產(chǎn)成都公司 ? 四川省國嘉地產(chǎn)有限公司 （以規(guī)模和客戶滿意度作為評選的主要指標(biāo) ,排名不分先后） 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競爭對手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 2023最具成長性本土企業(yè) ? 成都森宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 ? 成都交大房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 ? 會展旅游集團(tuán) ? 大陸希望集團(tuán)家園旅游開發(fā)有限公司 ? 四川炎華置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 ? 成都朗基地產(chǎn)有限公司 ? 成都遠(yuǎn)鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競爭對手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 第三章 公司經(jīng)營環(huán)境分析 （宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)市場 ） 第四章 地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略 第五章 職能戰(zhàn)略 目錄 第一章 公司愿景、理念與核心價(jià)值觀 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競爭對手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 第三章 公司經(jīng)營環(huán)境分析 宏觀環(huán)境分析 行業(yè)環(huán)境分析 SWOT分析 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 宏觀環(huán)境分析 “ 十二五”規(guī)劃綱要 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃 成都世界現(xiàn)代田園城市規(guī)劃 宏觀環(huán)境分析概述 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes —— 概述 ? 房地產(chǎn)仍然為支柱產(chǎn)業(yè)、十二五規(guī)劃、西部大開發(fā)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移規(guī)劃政策、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)特別是高速鐵路、公路、城市軌道交通等等為華銀達(dá)發(fā)展提供了較多的機(jī)遇 ? 經(jīng)濟(jì)金融稅收政策諸如房產(chǎn)稅試點(diǎn)、國家發(fā)展安居工程保障房建設(shè)政策、維護(hù)業(yè)主利益的法律政策為華銀達(dá)發(fā)展帶來了挑戰(zhàn) 政策法律因素 ? 國家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期、 GDP與人均可支配收入同步增長、人民幣匯率升值等有利于華銀達(dá)發(fā)展 ? 持續(xù)緊縮的財(cái)政和貨幣政策、市場加息周期內(nèi)會抑制對房地產(chǎn)的投資、投機(jī)性需求，同時(shí)增加華銀達(dá)的融資、貸款成本，不利于華銀達(dá)發(fā)展 經(jīng)濟(jì)因素 社會文化因素 ? 中國城市化進(jìn)程、城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化、居民對社會穩(wěn)定的預(yù)期和消費(fèi)者生活居住方式與理念的變化都為華銀達(dá)公司的發(fā)展帶來了較多的機(jī)遇 技術(shù)因素 ? 國家重視環(huán)境保護(hù)、推進(jìn)節(jié)能減排，環(huán)境友好型、資源節(jié)約型開發(fā)建設(shè)，一定程度上對房地產(chǎn)市場和企業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整起到了積極推動作用，“三新”技術(shù)、綠色低碳物業(yè)可能成為影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要因素，特別是華銀達(dá)跨越式發(fā)展的突破口。 ? “加強(qiáng)綜合政策調(diào)節(jié)”， 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控或成常態(tài) ? “加大保障房建設(shè)”， 保障房建設(shè)力度空前 十二五期間共 3600萬套、今、明年分別高達(dá) 1000萬套。 ? 構(gòu)建 以成都為主樞紐的西部綜合交通樞紐 ，成綿樂城際鐵路預(yù)計(jì) 2023年將正式運(yùn)營。將德陽、樂山、遂寧等一批地級城市培育為 50— 100萬人口的大城市?！? ? 成都層面： ? 繼續(xù)推進(jìn)世界現(xiàn)代田園城市建設(shè)，建成中西部地區(qū)“三最”現(xiàn)代特大中心城市。 —— 十二五規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 國家層面 政策 方面 序 號 主旨 預(yù)期對房地產(chǎn)市場的影響 影響度 宏觀 戰(zhàn) 略 方向 1 推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào) 整，堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi) 需戰(zhàn)略 城鎮(zhèn)化推升地產(chǎn)市場，產(chǎn)業(yè)從沿海向內(nèi) 陸轉(zhuǎn)移推升內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)市場。 *** 3 調(diào)整優(yōu)化投資結(jié) 構(gòu) 短期而言可能緩解地方政府對土地財(cái)政 的過渡依賴，但長期來講地價(jià)高企問題 無法根本解決，特別是在稅收收入相對 匱乏的中西部城市。 *** —— 十二五規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 國家層面 政策 方面 序 號主旨 預(yù)期對房地產(chǎn)市場的影響 影響度 積極 穩(wěn)妥 推進(jìn) 城鎮(zhèn)化 5 堅(jiān)持走中國特色 城鎮(zhèn)化道路 城鎮(zhèn)化進(jìn)程從根本上鎖定了地產(chǎn)行業(yè)的 向上趨勢，特別是在中小城市。 ** 7 實(shí)施主體功能區(qū) 戰(zhàn)略 中部和中西部地區(qū)主要二線城市在重點(diǎn) 開發(fā)之列，地產(chǎn)市場將有突出表現(xiàn)。 ** 9 加強(qiáng)城鎮(zhèn)化管理 戶籍政策將極大地加快中小城市的城鎮(zhèn) 化進(jìn)程，帶動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展。 ** —— 十二五規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 國家層面 政策 方面 序 號 主旨 預(yù)期對房地產(chǎn)市場的影響 影響度 引導(dǎo) 房地產(chǎn) 行業(yè) 健康