【正文】 ，寬景洋房 4500元，別墅 8000元 2023年 10月 14日推出一期首批單位約 150套 頤景花園 6萬 15萬 5棟 9層半小高層、2棟 18層 3800 2023年 5月 6日公開發(fā)售 陽光假日 3棟 7層洋房 16棟911層洋房 4500 2023年 4月 9日開盤 (三期 ) 合生國際新城 64萬 140萬 純聯(lián)排別墅 二期 65006800元 /平方米（帶裝修） 三期 8000元 /平方米 06年 10月 1日 推出一期，11月 11日推出二期， 25日二期后續(xù)單位內(nèi)部購 江南御都 6萬 —— —— 在建，預(yù)計(jì) 07年 5月至 7月推出 華安苑 4萬 17萬 聯(lián)排別墅、 洋房、酒店（高層） —— 在建 錦湖灣 7萬 20萬 洋房、別墅 —— 在建，接受咨詢 8個(gè) 市場供應(yīng)分析 : ，樓盤品質(zhì)有了顯著提升 ． 2. 2023年下半年 ,惠州推盤總建面 295萬平米 ,市場供應(yīng)量大并集中釋放，可預(yù)見未來市場競爭激烈 . ,總建筑面積 ,水口片區(qū)供應(yīng)量主要集中在大型高端別墅項(xiàng)目 .荷蘭水鄉(xiāng) /東方威尼斯 /合生國際新城 等大盤鼎立 ,水口片區(qū)有望成為類似深圳”香蜜湖”的豪宅片區(qū) . 結(jié)論 : １ .惠州經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 ,惠州房地產(chǎn)宏觀市場整體看好。他們主要關(guān)注高端住宅、地段好的小戶型或商鋪、大社區(qū)的中檔住宅。 購房主力改變 ,深圳投資客活躍惠州市場 大量的深圳人開始關(guān)注惠州房地產(chǎn)市場并進(jìn)行投資。 政府加息雖然給置業(yè)者帶來一定影響，也使發(fā)展商的資金鏈更加緊崩，但置業(yè)者對(duì)政府加息基本持理性態(tài)度，置業(yè)熱情不減反增． 房產(chǎn)交易價(jià)格快速上漲 20232023上 半年價(jià)格走勢(shì)（單位：元/平 米）24861954239419652424 26152978010002023300040002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2 0 0 6 年上半年275725132794 27272492 25563001 30283536373833612628050010001500202325003000350040001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2023年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì) 用途 面積 (㎡ ) 金額 (萬元 ) 宗 (套 )數(shù) 平均價(jià) (元 /㎡ ) 住宅 439623 176340 3712 4011 商業(yè)營業(yè)用房 21781 191 7629 寫字樓 1967 49 7648 別野、公寓 2638 9 5592 其他 5131 3 3334 合計(jì) 471140 3964 4195 由圖表得知， 2023年第一季度，惠州房產(chǎn)交易平均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到 4195元 /平米 ，價(jià)格上漲速度比去年同期上漲了 65%左右，但仍具備上升空間。 第二次 配合二手樓交易的未滿五年則需要交納營業(yè)稅的規(guī)定，從而有效地抑制 熱錢快速撤資。 居民消費(fèi)水平不斷提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步改變 惠州人口快速增長，住宅市場供應(yīng)缺口較大 0501001502002503003504002023年 2023年 2023年 2023年 2023年總?cè)丝诔菂^(qū)人口 上表看出惠州人口總量成逐漸增加趨勢(shì)，其中城區(qū)人口自 2023年更是翻了一倍，城市人口的增加必然導(dǎo)致住宅市場的剛性需求增加，按照全國人均居住面積 M2計(jì)算，從 2023年至 2023年間，住宅市場需求為 3200萬 M2，以2023年竣工面積來看， 住宅市場依然存在較大的市場缺口 。 住房、汽車等大宗消費(fèi)開始群體出現(xiàn) 。 工 業(yè)： 通用、索尼、松下、三星、 LG、菲利普等近 20家世界五百強(qiáng)落戶；世界最大電池和鐳射頭基地，亞洲最大電話機(jī)、主板基地，中國最大電視機(jī)、汽車音響、高級(jí)電工、相機(jī)基地之一。 水電業(yè)： 2023年東江水利樞紐工程蓄水發(fā)電。物流業(yè)起飛將帶動(dòng)全市第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。富盈 項(xiàng)目定位策劃報(bào)告 深圳中原地產(chǎn) 建立轟動(dòng)效應(yīng) 持續(xù)旺銷 提升品牌和知名度 利潤最大化 整體目標(biāo) 長期目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略 實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤 迅速回籠資金 短期目標(biāo) 第一部分 市場現(xiàn)狀 惠州是中國華南地區(qū)發(fā)展最快、最具活力和最具潛力的城市之一 政 策： 深惠官方不斷加強(qiáng)合作，率各行業(yè)企業(yè)家考察惠州，明 確表示要加強(qiáng)深惠合作；深企投資惠州，深政府大力支持。 物流業(yè)： 2023年初和黃加盟惠州港，年吞吐量將由目前 12萬發(fā)展到 100萬 標(biāo)箱。 建材業(yè)： 環(huán)球、塔牌和光大水泥項(xiàng)目即將投產(chǎn)，建材成為惠州基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè) 。 旅游業(yè)： “百里生態(tài)旅游長廊”，完善一批四五星級(jí)賓館和景區(qū)。中國最大中外合資項(xiàng)目殼牌南海石化帶動(dòng)效應(yīng) 1： 50 惠州市歷年國民生產(chǎn)總值情況4 7 6 . 3 95 2 5 . 25 9 0 . 9 76 8 5 . 18 0 3 . 9 49 3 3 . 1 9172111864120758236422683425019010020030040050060070080090010002023 2023 2023 2023 2023 2023050001000015000202302500030000國內(nèi)生產(chǎn)總值( 億元)人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（元） 惠州 2023年人均 GDP25019元，按現(xiàn)行匯率折算達(dá) 3127美元，突破 3000美元 大關(guān)。由此表明，惠州的房地產(chǎn)正處于穩(wěn)定的快速增長階段。 日期 部門 政策 ０６年 5月 18日 國務(wù)院 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)措施 5月 29日 九部委 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見 ［戶型結(jié)構(gòu)］ 9070規(guī)定出臺(tái)，嚴(yán)格執(zhí)行 90平米以下戶型 70%比例 —— 小戶型比例將日益提高，大戶型稀缺性日益突顯 ［供應(yīng)結(jié)構(gòu)］ 未來住宅供應(yīng)市區(qū)有所減少，周邊市鎮(zhèn)供應(yīng)量增大 —— 惠州城市規(guī)劃的落實(shí)，供應(yīng)量將會(huì)從市區(qū)向周邊城鎮(zhèn)擴(kuò)展 ［投資結(jié)構(gòu)］ 影響消費(fèi)者預(yù)期，平抑投資，打擊投機(jī) —— 投資轉(zhuǎn)向?qū)懽謽恰⑸啼?、出租型住房和大戶型住宅（別墅等） 央行三次加息 日期 原利率 上調(diào) 執(zhí)行利率 06年 4月 28日 % % 06年 8月 19日 % % 07年 3月 17日 % % 三個(gè)階段： 第一次 配合中央出臺(tái)“國六條”及九部委關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的執(zhí)行細(xì)則，短期內(nèi)有效 地平抑了房價(jià)。 第三次 為平抑股市的過熱情緒，從而提高了貸款炒股的成本；另一方面也對(duì)過 熱房價(jià)有一定的抑制作用。 2023年（ 13）月商品房預(yù)售登記備案明細(xì)表 (資料來源 :惠州市房地產(chǎn)交易中心 ) 眾多知名品牌開發(fā)商進(jìn)駐惠州，特色地產(chǎn)異軍突起 品牌開發(fā)商進(jìn)入惠州，帶來很多先進(jìn)的產(chǎn)品營銷理念的同時(shí)，也促進(jìn)樓盤品質(zhì)不斷提升。隨著市場價(jià)格的不斷攀升，深圳客戶的比例也有不斷增高趨勢(shì)。 惠州房地產(chǎn)整體市場客戶分析惠州客戶, 6 8 %深圳客戶, 2 8 %其他, 4 %惠州客戶 深圳客戶 其他 2023年惠州市（惠城區(qū)）土地供應(yīng) 序號(hào) 地塊位置 用地性質(zhì) 用地面積(平方米 ) 總建筑面積 容積率 建筑限高 (米 ) 綠地率 (%) 住宅 商業(yè) 建