【正文】 費一覽表職能定位與項目流程ZOUXIUHONG一、 計劃 立項批復(fù) ,可研批復(fù) ，環(huán)評批復(fù)； 計劃任務(wù) → 土地 :土地評估及出讓手續(xù)簽訂《國有土地使用權(quán) 出讓合同》 ， 《國有土地使用證》 → 規(guī)劃審批 :規(guī)劃意見書 。審定設(shè)計方案通知書 ， 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ， 擴初消防審核意見 ， 人防規(guī)劃方案 ， 施工圖人防審核意見 ， 園林規(guī)劃方案 ， 擴初園林審核意見 ， 交通規(guī)劃方案 ， 配合規(guī)劃方案施工圖審核 → 《建設(shè)工程施工許可證》 → 《商品房銷售許可證》 → 《房屋所有權(quán)證》 二、流程 項目的醞釀 → 提出申請規(guī)劃要點 (規(guī)劃局 ) 編制項目建議書 委托咨詢 → 送審項目建議書 → 領(lǐng)取批復(fù)文件 (市 發(fā)改局 )→ 申請項目選址 (規(guī)劃部門 )→ 申請規(guī)劃設(shè)計條 件 (規(guī)劃部門 )→ 委托設(shè)計規(guī)劃方案 → 落實市政、電信方案 (市政管理處、供電局、電信局 ) → 落實環(huán)保 、 衛(wèi)生 防疫、節(jié)能、消防措施 (環(huán)保局、衛(wèi)生防疫 站、消防局 )→ 編制項目可行性研究報告 ， 送審可行性研究報告 → 領(lǐng)取批復(fù)文件 (市 發(fā)改局 )→ 申請、審定小區(qū)規(guī) 劃 方案 (市規(guī)劃局 ) → 領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (市規(guī)劃局 )→ 審定市政及電信方案 (市政管理處、電信 局等 )→ 提出用地申請 國有土地 集體土地 → 委托市政方案 召開市政會議 → 委托單位設(shè)計 (人防方案、 配套方案、綠化方案 ) → 審定單體方案 (市規(guī)劃局、 人防辦、園林局、消防局等 ) → 提交征地文件 、 征地批文 → 委托評估地價 取得會議紀要 → 交納劃撥預(yù)定金 → 簽訂土地使用合同 → 交納地價款及契稅 → 領(lǐng)取土地使用證 或用地批準證書 → 領(lǐng)取開工審批表 (市建委 )項目流 2 ZOUXIUHONG 申請、審定列入年度正式開工計劃 (市計、 建委 ) → 領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī) 劃許可證 (市規(guī)劃局 ) → 拆遷工作 三通一平 → 委托、簽 定 監(jiān) 理 合同 → 辦理質(zhì)量監(jiān)督登記 (市質(zhì)量監(jiān)督站 ) → 交納 市政配套費 ( 財政 ) +辦 理 項 目 節(jié) 能 手續(xù) (市建委節(jié)能辦 )+ 辦 理 綠 化 手 續(xù) ( 市園林局 )+ 辦理 燃氣手續(xù) (燃氣公司 ) + 辦 理 招 投 標(biāo) 手 續(xù) ( 招 標(biāo) 辦 ) +辦理電信、 市政、報裝手續(xù) , 交納費 用 (市 政管理 處 、電信局 等 ) 領(lǐng)取 建設(shè)工程施工許可證 (市建委 ) → 辦 理招標(biāo)前期 手 續(xù) (招標(biāo)辦 ) → 編 制 招 標(biāo) 文件 編 制 標(biāo)底 送審招標(biāo)文件 → 開 標(biāo)、決標(biāo)招標(biāo)文件圖紙交底 → 送審標(biāo)底 → 施工合同備案登記 → 簽 定 施工合同 → 領(lǐng)取工程開工證 (市建委 ) 開工建設(shè) → 申領(lǐng)預(yù)售許可證 (市房 管 局 )→ 項目宣傳、洽談 申領(lǐng)預(yù)售 → 房屋產(chǎn) 權(quán)證 → 規(guī)劃驗收 → 現(xiàn)房實測 → 申領(lǐng)銷售 土地證辦理須知 ZOUXIUHONG申報材料：《土地登記申請表》、《土地登記審批表》、《地籍調(diào)查表》、《法人身份證明書》、《委托書》、《土地登記卡》市政府批文交款單據(jù)土地評估報告成交確認書規(guī)劃許可證、紅線圖、平面圖、宗地圖、宗地坐標(biāo)表格出讓合同公司本宗及臨宗地單位營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、法人身份證、代理人身份證各一份土地證辦理須知（二）ZOUXIUHONG? 許可程序：? 登記申請? 權(quán)屬審核? 地籍調(diào)查? 登記發(fā)證? 檔案歸檔? 許可時限： 10個工作日? 收費依據(jù)及標(biāo)準? 依據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓合同》按照成交價格全額征收土地出讓金 .? 依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》征收契稅 .? 魯土籍字（ 1995） 11號 .開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料 1 ZOUXIUHONG? 報送材料基本要求? （一）、 材料用 A4紙，要求不要膠裝、線裝，請打孔裝訂，若補充材料時方便拆裝。? （三）、申報材料：? （ 1）封皮內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)申報材料? 企業(yè)名稱（加蓋公章）? 申報時間? （ 2）申報房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的請示（公司紅頭文）? （ 3）目錄? 1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表? 2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本? 3）企業(yè)法人組織機構(gòu)代碼證? 4）企業(yè)稅務(wù)登記證? 5）企業(yè)固定辦公場所證明? 6）企業(yè)章程? 7）企業(yè)的驗資報告? 8）相關(guān)人員的任職文件? 9）相關(guān)人員職稱證件? 10 勞動合同花名冊，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險證明材料? 11 企業(yè)獲得開發(fā)項目證明文件開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料 2 ZOUXIUHONG 對目錄的解釋說明 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表 　 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本 1）查看企業(yè)名稱，必須有 “ 房地產(chǎn)開發(fā) ” 或 “ 置業(yè) ” 等表明該企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、 經(jīng)營活動字樣的專營企業(yè)（集團公司除外）； 2）查看企業(yè)地址，不可以居民住宅作為辦公地點，租賃用房的，提交房主的《房產(chǎn)證》 復(fù)印件及租賃合同； 3）查看法定代表人，不得擔(dān)任政府部門行政職務(wù)； 4）查看注冊資本是否達到相應(yīng)資質(zhì)等級的標(biāo)準； 5）查看經(jīng)營范圍，必須有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營或商品房屋開發(fā)、經(jīng)營等內(nèi)容； 6）查看經(jīng)營期限，是否在有效期內(nèi)。開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料 4 ZOUXIUHONG? 企業(yè)獲得開發(fā)項目證明文件 (土地部門出具的土地有效證件及規(guī)劃 部 門出具的有關(guān)容積 率證明 )? 1） 有土地使用權(quán)證的提供土地使用權(quán)證；無土地使用權(quán)證的可提供土地成交確認書（ 提供土地成交確認書的須提供中華人民共和國契稅完稅證、山東省非稅收入收款收據(jù)） ? 2） 有關(guān)容積率證明? 申請材料為復(fù)印件的，申請人應(yīng)當(dāng)提供原件，復(fù)印件加蓋單位公章，由接收單位當(dāng)場復(fù)印或核對，并加蓋載有接收單位名稱及 “ 復(fù)印自原件 ” 或 “ 與原件核對一次 ” 字樣的專用章后接收。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)登記證； 　 外地進文企業(yè)應(yīng)在文成立公司；聯(lián)合開發(fā)企業(yè)提供雙方企業(yè)稅務(wù)登記證。 ? 沒有標(biāo)明原件的提供復(fù)印件即可，應(yīng)加蓋公章，并帶原件對照政府立項須知（ 1）? 根