開(kāi)發(fā)報(bào)建流程與技巧培訓(xùn)(ppt46頁(yè))-展示頁(yè)
2025-03-07 12:43本頁(yè)面
【正文】 不少于 40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于 20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 4人 。7具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 和 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 制度8目 錄一 .引 言二 .開(kāi)發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報(bào)建程序五 .注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守15三、流程圖 — 報(bào)建全景圖資質(zhì)證書(shū)國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證預(yù)售許可證確權(quán)竣工備案證建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng)環(huán)保批復(fù)節(jié)能審查人防審批書(shū)散裝水泥 \墻材施工單位備案勘察設(shè)計(jì)備案建設(shè)監(jiān)理備案交易中心質(zhì)量監(jiān)督管理安全監(jiān)督管理造價(jià)管理工資保障金組織設(shè)計(jì)方案防雷驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收電梯驗(yàn)收人防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收消防驗(yàn)收節(jié)能驗(yàn)收安全驗(yàn)收正式水電驗(yàn)收燃?xì)怛?yàn)收超容 /公建 /配套費(fèi)核算與繳交施工圖審查修建性規(guī)劃總圖審查施工報(bào)建放線、驗(yàn)線面積測(cè)繪消防、防雷 土地分割實(shí)測(cè)目 錄一 .引 言二 .開(kāi)發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報(bào)建程序五 .注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守四 .報(bào)建程序主體 目的 事項(xiàng) 提交文件投資開(kāi)發(fā)部投資中心 資源獲取項(xiàng)目分析報(bào)告n 本階段 ,如果需要尋找合作伙伴 , 簽定合作意向 ,協(xié)議及合同書(shū)n 市場(chǎng)前期判斷只是宏觀方面的粗略判斷 ,僅從所在區(qū)域的市場(chǎng)供求與潛力及投資回報(bào)分析進(jìn)行判斷取得土地 開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)立立 項(xiàng)項(xiàng) 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 竣工驗(yàn)收四 .報(bào)建程序辦理 《 國(guó)有土地使用權(quán)證 》 過(guò)戶(hù)手續(xù)開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)一、建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓合同簽訂二、取得交易證明書(shū)三、繳納稅費(fèi)四、在所屬?lài)?guó)土分局辦理 《 國(guó)有土地使用權(quán)證》 工商企業(yè)查詢(xún)資料、公司章程 土地權(quán)利書(shū) 土地使用權(quán)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 房地產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表 土地使用權(quán)公開(kāi)交易證明書(shū)n關(guān)鍵詞：交易證明書(shū) 繳納稅費(fèi) 土地證四 .報(bào)建程序事項(xiàng) 審批部門(mén) 協(xié)辦部門(mén) 辦理時(shí)限（天）總規(guī)平面圖 規(guī)劃局 有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位 30天n關(guān)鍵詞：設(shè)計(jì)要點(diǎn) 土地證 辦理 《 總規(guī)平面圖 》 需準(zhǔn)備：1. 申請(qǐng)表2. 國(guó)有土地使用證3. 設(shè)計(jì)要點(diǎn)4. 圖紙及電子版開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)四 .報(bào)建程序事項(xiàng) 審批部門(mén) 協(xié)辦部門(mén) 辦理時(shí)限（天）建設(shè)工程方案電子報(bào)批 規(guī)劃局n關(guān)鍵詞：總規(guī)審核 方案設(shè)計(jì) 辦理 《 建設(shè)工程方案審查 》 需準(zhǔn)備：1. 規(guī)劃建設(shè)計(jì)方案圖（ 3套）2. 電子文件開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)四 .報(bào)建程序事項(xiàng) 審批部門(mén) 協(xié)辦部門(mén) 辦理時(shí)限（天）立項(xiàng) 發(fā)展與改革局 30天n關(guān)鍵詞：總規(guī)審核 可行性報(bào)告 命名批復(fù) 辦理 《 立項(xiàng) 》 需準(zhǔn)備：1. 取得環(huán)保局建設(shè)環(huán)評(píng)批復(fù)2. 委托有資質(zhì)單位編制可行性報(bào)告3. 項(xiàng)目總投資 25%資本金證明、項(xiàng)目命名批復(fù)書(shū)4. 規(guī)劃局批復(fù)的 《 修建性詳細(xì)規(guī)劃總體規(guī)劃圖 》開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)四 .報(bào)建程序事項(xiàng) 審批部門(mén) 協(xié)辦部門(mén) 辦理時(shí)限（天）環(huán)評(píng) 環(huán)保局 30天n關(guān)鍵詞：總規(guī)審核 立項(xiàng)批復(fù) 辦理 《 環(huán)評(píng) 》 需準(zhǔn)備：1. 委托有資質(zhì)單位編制 《 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū) 》2. 取得發(fā)改局的立項(xiàng)批復(fù)3. 規(guī)劃局批復(fù)的 《 修建性詳細(xì)規(guī)劃總體規(guī)劃圖 》開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)四 .報(bào)建程序事項(xiàng) 審批部門(mén) 協(xié)辦部門(mén) 辦理時(shí)限（天）項(xiàng)目命名 地名辦 銷(xiāo)售中心品質(zhì)部 10天n關(guān)鍵詞：命名 總規(guī)批復(fù) 辦理 《 項(xiàng)目命名 》 需準(zhǔn)備：1. 填寫(xiě) 《 江門(mén)市地名命名、更名審
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