開發(fā)報(bào)建流程與技巧培訓(xùn)(ppt46頁)-wenkub.com
2025-02-27 12:43 本頁面
【正文】 ? 今天工作不努力，明天努力找工作。鯰魚進(jìn)入魚槽后就四處游動。因此漁民總是千方百計(jì)地想讓沙丁魚活著回到漁港。明為退，實(shí)為進(jìn)。? 如果這個窮人對仆人說： “行行好吧！請給我一鍋肉湯。 ”廚娘說，她給他一些鹽，后來又給了豌豆、薄荷、香菜。? “石頭湯？ ”廚娘說， “我想看看你怎樣能用石頭做成湯。? “滾開！ ”仆人說， “不要來打攪我們。? 1 溝通、協(xié)作 ? 溝通就是傳達(dá)、傾聽、協(xié)調(diào)。? 思考，變通? “直路不通，走彎路 ”，相信辦法總比問題多。? 微笑 ? 微笑傳達(dá)友好和善意。服從是成功的第一步，服從是對領(lǐng)導(dǎo)最好的贊美。? 對于命令，首先要服從，執(zhí)行后方知效果；還未執(zhí)行，就發(fā)揮自己的 “聰明才智 ”，大談見解和不可執(zhí)行的理由，走到哪里都是不受歡迎的角色。 《 建筑工程竣工驗(yàn)收備案表 》 核發(fā) …………四 .報(bào)建程序事項(xiàng) 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）回退新型墻體材料專項(xiàng)基金 散水辦 財(cái)務(wù)中心采購部 30開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)n關(guān)鍵詞：購買墻材發(fā)票 辦理 《 回退新型墻材專項(xiàng)基金 》 需準(zhǔn)備文件：1. 退回新型墻體材料專項(xiàng)基金申請書2. 已預(yù)交新型墻體材料專項(xiàng)基金專用票據(jù)（交回原件）3. 建筑工程新墻材使用驗(yàn)收備案表4. 購買新型墻體材料的合法發(fā)票5. 新型墻體材料出廠合格證四 .報(bào)建程序事項(xiàng) 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）申請返還建設(shè)工程工資保障金建設(shè)局勞動和社會保障局施工單位、監(jiān)理單位財(cái)務(wù)中心工程項(xiàng)目部30開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)n關(guān)鍵詞：工人每月工資表 調(diào)配費(fèi) 辦理 《 申請返還建設(shè)工程工資保障金 》 需準(zhǔn)備文件：1. 返還建設(shè)工程工資保障金申請表2. 建設(shè)工程驗(yàn)收竣工備案表3. 施工單位出具無拖欠工資證明4. 建筑企業(yè)用工備案表、花名冊、工人每月工資簽收表原件5. 建筑業(yè)勞動合同（全體員工）6. 施工單位必須按規(guī)定繳納使用流動人員調(diào)配費(fèi)四 .報(bào)建程序事項(xiàng) 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書 國土資源局 30開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)n關(guān)鍵詞：辦理 《 商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書 》 需準(zhǔn)備文件：1. 填寫商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請表2. 土地證、預(yù)售證、工程規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)要點(diǎn)及三線圖、規(guī)劃報(bào)建總平面圖、規(guī)劃驗(yàn)收批復(fù)書、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證3. 由公安部門核準(zhǔn)地址明細(xì)的門牌證明4. 實(shí)測面積明細(xì)表目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報(bào)建程序五 .注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守五 .注意事項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)過程中從政府部門取得的 主要證件有 :1 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 2 《 國有土地使用證 》3 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 4 《 建設(shè)工程施工許可證 》5 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》6 《 竣工備案合格證 》五 .注意事項(xiàng) 思考 研討如何加快項(xiàng)目的報(bào)批進(jìn)程？五 .注意事項(xiàng) 如何加快項(xiàng)目報(bào)批進(jìn)程1質(zhì)量控制：設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量、出圖時間、圖紙變更、人員證書1開發(fā)作業(yè)：周密計(jì)劃 穿插作業(yè) 有效溝通2快速決策：時間緊湊 提前做好審批工作 56 …………現(xiàn)場配合：現(xiàn)場進(jìn)度 現(xiàn)場接待 3合作伙伴配合：人員證件 資質(zhì)證書單項(xiàng)備案 市場準(zhǔn)入 4五 .注意事項(xiàng) 思考 研討如何處理無證施工？五 .注意事項(xiàng) 如何處理無證施工381 2 3 4 5 6 7技術(shù)處理 上級關(guān)系協(xié)調(diào)現(xiàn)場配合 誠信原則屬地關(guān)系協(xié)調(diào)及時有效溝通 責(zé)任意識目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報(bào)建程序五 .注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守? 忠誠 ? 像老板一樣熱愛公司? 李嘉誠先生曾經(jīng)說過： “做事先
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