開(kāi)發(fā)報(bào)建流程及資料zou(已修改)
2025-03-09 12:43 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)報(bào)建流程及資料匯總 —前期部 ZOUXIUHONG 高效能人士的七個(gè)習(xí)慣 ZOUXIUHONG 一、積極主動(dòng)二、以終為始三、要事第一四、雙贏思維五、知彼解己六、統(tǒng)合綜效七、不斷更新 ★ 第一部分 土地證辦理須知 ★ 第二部分 土地使用權(quán)抵押、出租許可 須知 ★ 第三部分 政府立項(xiàng)須知 ★ 第四部分 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理須知 ★ 第五部分 建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理須知 ★ 第六部分 建設(shè)工程施工許可證辦理須知 ★ 第七部分 外地建筑企業(yè)進(jìn)文備案須知 ★ 第八部分 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收備案須知 ★ 第九部分 建設(shè)工程竣工備案須知 ★ 第十部分 商品房預(yù)售許可證 目錄 ZOUXIUHONG目錄 2 ZOUXIUHONG ★ 第十一部分 預(yù)測(cè)面積的維修資金每月繳存 ★ 第十二部分 按揭流程及相關(guān)費(fèi)用 ★ 第十三部分 按揭貸款購(gòu)房流程步驟 ★ 第十四部分 初始登記 ★ 第十五部分 初始登記前的維修資金繳存 ★ 第十六部分 實(shí)測(cè)面積的維修資金每月繳存 ★ 第十七部分 維修資金信息備案 ★ 第十八部分 建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)一覽表職能定位與項(xiàng)目流程ZOUXIUHONG一、 計(jì)劃 立項(xiàng)批復(fù) ,可研批復(fù) ，環(huán)評(píng)批復(fù)； 計(jì)劃任務(wù) → 土地 :土地評(píng)估及出讓手續(xù)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán) 出讓合同》 ， 《國(guó)有土地使用證》 → 規(guī)劃審批 :規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 。審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū) ， 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ， 擴(kuò)初消防審核意見(jiàn) ， 人防規(guī)劃方案 ， 施工圖人防審核意見(jiàn) ， 園林規(guī)劃方案 ， 擴(kuò)初園林審核意見(jiàn) ， 交通規(guī)劃方案 ， 配合規(guī)劃方案施工圖審核 → 《建設(shè)工程施工許可證》 → 《商品房銷(xiāo)售許可證》 → 《房屋所有權(quán)證》 二、流程 項(xiàng)目的醞釀 → 提出申請(qǐng)規(guī)劃要點(diǎn) (規(guī)劃局 ) 編制項(xiàng)目建議書(shū) 委托咨詢(xún) → 送審項(xiàng)目建議書(shū) → 領(lǐng)取批復(fù)文件 (市 發(fā)改局 )→ 申請(qǐng)項(xiàng)目選址 (規(guī)劃部門(mén) )→ 申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條 件 (規(guī)劃部門(mén) )→ 委托設(shè)計(jì)規(guī)劃方案 → 落實(shí)市政、電信方案 (市政管理處、供電局、電信局 ) → 落實(shí)環(huán)保 、 衛(wèi)生 防疫、節(jié)能、消防措施 (環(huán)保局、衛(wèi)生防疫 站、消防局 )→ 編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ， 送審可行性研究報(bào)告 → 領(lǐng)取批復(fù)文件 (市 發(fā)改局 )→ 申請(qǐng)、審定小區(qū)規(guī) 劃 方案 (市規(guī)劃局 ) → 領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (市規(guī)劃局 )→ 審定市政及電信方案 (市政管理處、電信 局等 )→ 提出用地申請(qǐng) 國(guó)有土地 集體土地 → 委托市政方案 召開(kāi)市政會(huì)議 → 委托單位設(shè)計(jì) (人防方案、 配套方案、綠化方案 ) → 審定單體方案 (市規(guī)劃局、 人防辦、園林局、消防局等 ) → 提交征地文件 、 征地批文 → 委托評(píng)估地價(jià) 取得會(huì)議紀(jì)要 → 交納劃撥預(yù)定金 → 簽訂土地使用合同 → 交納地價(jià)款及契稅 → 領(lǐng)取土地使用證 或用地批準(zhǔn)證書(shū) → 領(lǐng)取開(kāi)工審批表 (市建委 )項(xiàng)目流 2 ZOUXIUHONG 申請(qǐng)、審定列入年度正式開(kāi)工計(jì)劃 (市計(jì)、 建委 ) → 領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī) 劃許可證 (市規(guī)劃局 ) → 拆遷工作 三通一平 → 委托、簽 定 監(jiān) 理 合同 → 辦理質(zhì)量監(jiān)督登記 (市質(zhì)量監(jiān)督站 ) → 交納 市政配套費(fèi) ( 財(cái)政 ) +辦 理 項(xiàng) 目 節(jié) 能 手續(xù) (市建委節(jié)能辦 )+ 辦 理 綠 化 手 續(xù) ( 市園林局 )+ 辦理 燃?xì)馐掷m(xù) (燃?xì)夤?) + 辦 理 招 投 標(biāo) 手 續(xù) ( 招 標(biāo) 辦 ) +辦理電信、 市政、報(bào)裝手續(xù) , 交納費(fèi) 用 (市 政管理 處 、電信局 等 ) 領(lǐng)取 建設(shè)工程施工許可證 (市建委 ) → 辦 理招標(biāo)前期 手 續(xù) (招標(biāo)辦 ) → 編 制 招 標(biāo) 文件 編 制 標(biāo)底 送審招標(biāo)文件 → 開(kāi) 標(biāo)、決標(biāo)招標(biāo)文件圖紙交底 → 送審標(biāo)底 → 施工合同備案登記 → 簽 定 施工合同 → 領(lǐng)取工程開(kāi)工證 (市建委 ) 開(kāi)工建設(shè) → 申領(lǐng)預(yù)售許可證 (市房 管 局 )→ 項(xiàng)目宣傳、洽談 申領(lǐng)預(yù)售 → 房屋產(chǎn) 權(quán)證 → 規(guī)劃驗(yàn)收 → 現(xiàn)房實(shí)測(cè) → 申領(lǐng)銷(xiāo)售 土地證辦理須知 ZOUXIUHONG申報(bào)材料：《土地登記申請(qǐng)表》、《土地登記審批表》、《地籍調(diào)查表》、《法人身份證明書(shū)》、《委托書(shū)》、《土地登記卡》市政府批文交款單據(jù)土地評(píng)估報(bào)告成交確認(rèn)書(shū)規(guī)劃許可證、紅線(xiàn)圖、平面圖、宗地圖、宗地坐標(biāo)表格出讓合同公司本宗及臨宗地單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、代理人身份證各一份土地證辦理須知（二
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