開發(fā)報建流程及資料zou(已修改)
2025-03-09 12:43 本頁面
【正文】 項目前期開發(fā)報建流程及資料匯總 —前期部 ZOUXIUHONG 高效能人士的七個習慣 ZOUXIUHONG 一、積極主動二、以終為始三、要事第一四、雙贏思維五、知彼解己六、統(tǒng)合綜效七、不斷更新 ★ 第一部分 土地證辦理須知 ★ 第二部分 土地使用權抵押、出租許可 須知 ★ 第三部分 政府立項須知 ★ 第四部分 建設用地規(guī)劃許可證辦理須知 ★ 第五部分 建設工程規(guī)劃許可證辦理須知 ★ 第六部分 建設工程施工許可證辦理須知 ★ 第七部分 外地建筑企業(yè)進文備案須知 ★ 第八部分 建設工程竣工規(guī)劃驗收備案須知 ★ 第九部分 建設工程竣工備案須知 ★ 第十部分 商品房預售許可證 目錄 ZOUXIUHONG目錄 2 ZOUXIUHONG ★ 第十一部分 預測面積的維修資金每月繳存 ★ 第十二部分 按揭流程及相關費用 ★ 第十三部分 按揭貸款購房流程步驟 ★ 第十四部分 初始登記 ★ 第十五部分 初始登記前的維修資金繳存 ★ 第十六部分 實測面積的維修資金每月繳存 ★ 第十七部分 維修資金信息備案 ★ 第十八部分 建設項目收費一覽表職能定位與項目流程ZOUXIUHONG一、 計劃 立項批復 ,可研批復 ，環(huán)評批復； 計劃任務 → 土地 :土地評估及出讓手續(xù)簽訂《國有土地使用權 出讓合同》 ， 《國有土地使用證》 → 規(guī)劃審批 :規(guī)劃意見書 。審定設計方案通知書 ， 《建設工程規(guī)劃許可證》 ， 擴初消防審核意見 ， 人防規(guī)劃方案 ， 施工圖人防審核意見 ， 園林規(guī)劃方案 ， 擴初園林審核意見 ， 交通規(guī)劃方案 ， 配合規(guī)劃方案施工圖審核 → 《建設工程施工許可證》 → 《商品房銷售許可證》 → 《房屋所有權證》 二、流程 項目的醞釀 → 提出申請規(guī)劃要點 (規(guī)劃局 ) 編制項目建議書 委托咨詢 → 送審項目建議書 → 領取批復文件 (市 發(fā)改局 )→ 申請項目選址 (規(guī)劃部門 )→ 申請規(guī)劃設計條 件 (規(guī)劃部門 )→ 委托設計規(guī)劃方案 → 落實市政、電信方案 (市政管理處、供電局、電信局 ) → 落實環(huán)保 、 衛(wèi)生 防疫、節(jié)能、消防措施 (環(huán)保局、衛(wèi)生防疫 站、消防局 )→ 編制項目可行性研究報告 ， 送審可行性研究報告 → 領取批復文件 (市 發(fā)改局 )→ 申請、審定小區(qū)規(guī) 劃 方案 (市規(guī)劃局 ) → 領取建設用地規(guī)劃許可證 (市規(guī)劃局 )→ 審定市政及電信方案 (市政管理處、電信 局等 )→ 提出用地申請 國有土地 集體土地 → 委托市政方案 召開市政會議 → 委托單位設計 (人防方案、 配套方案、綠化方案 ) → 審定單體方案 (市規(guī)劃局、 人防辦、園林局、消防局等 ) → 提交征地文件 、 征地批文 → 委托評估地價 取得會議紀要 → 交納劃撥預定金 → 簽訂土地使用合同 → 交納地價款及契稅 → 領取土地使用證 或用地批準證書 → 領取開工審批表 (市建委 )項目流 2 ZOUXIUHONG 申請、審定列入年度正式開工計劃 (市計、 建委 ) → 領取建設工程規(guī) 劃許可證 (市規(guī)劃局 ) → 拆遷工作 三通一平 → 委托、簽 定 監(jiān) 理 合同 → 辦理質量監(jiān)督登記 (市質量監(jiān)督站 ) → 交納 市政配套費 ( 財政 ) +辦 理 項 目 節(jié) 能 手續(xù) (市建委節(jié)能辦 )+ 辦 理 綠 化 手 續(xù) ( 市園林局 )+ 辦理 燃氣手續(xù) (燃氣公司 ) + 辦 理 招 投 標 手 續(xù) ( 招 標 辦 ) +辦理電信、 市政、報裝手續(xù) , 交納費 用 (市 政管理 處 、電信局 等 ) 領取 建設工程施工許可證 (市建委 ) → 辦 理招標前期 手 續(xù) (招標辦 ) → 編 制 招 標 文件 編 制 標底 送審招標文件 → 開 標、決標招標文件圖紙交底 → 送審標底 → 施工合同備案登記 → 簽 定 施工合同 → 領取工程開工證 (市建委 ) 開工建設 → 申領預售許可證 (市房 管 局 )→ 項目宣傳、洽談 申領預售 → 房屋產(chǎn) 權證 → 規(guī)劃驗收 → 現(xiàn)房實測 → 申領銷售 土地證辦理須知 ZOUXIUHONG申報材料：《土地登記申請表》、《土地登記審批表》、《地籍調查表》、《法人身份證明書》、《委托書》、《土地登記卡》市政府批文交款單據(jù)土地評估報告成交確認書規(guī)劃許可證、紅線圖、平面圖、宗地圖、宗地坐標表格出讓合同公司本宗及臨宗地單位營業(yè)執(zhí)照、機構代碼證、法人身份證、代理人身份證各一份土地證辦理須知（二
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