房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建及驗(yàn)收流程-展示頁(yè)
2025-02-18 10:28本頁(yè)面
【正文】 提交的初稿。 日照分析初稿 、 終稿 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ：提供日照分析所需的專業(yè)圖紙電子文檔，并與負(fù)責(zé)人保持技術(shù)溝通，及時(shí)根據(jù)規(guī)劃院要求調(diào)整設(shè)計(jì)，滿足日照要求； ? 開發(fā)部 ：在規(guī)劃設(shè)計(jì)部向規(guī)劃提供專業(yè)圖紙后到規(guī)劃院進(jìn)行委托，全程跟蹤進(jìn)度情況，最終取得日照分析成果（時(shí)間快慢取決于規(guī)劃設(shè)計(jì)部所提供的圖紙深度和與規(guī)劃院溝通情況）。根據(jù)項(xiàng)目部需要安排水費(fèi)托收。組織現(xiàn)場(chǎng)查勘附近可用接水點(diǎn)，確定接水方式，簽訂供水施工合同，并按合同支付施工進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用，自來水公司安排施工班組進(jìn)場(chǎng)開口裝表接水，完成施工。簽訂用電協(xié)議完成開戶，現(xiàn)場(chǎng)裝表接電，正式通電，根據(jù)項(xiàng)目部需要安排電費(fèi)托收。 國(guó)有土地 使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 土地出讓金收繳聯(lián)系單 出讓金、契稅發(fā)票 宗地平面圖 實(shí)地勘察表 ?土地證 ?土地證 ?宗地圖 施工用電工程 ? 項(xiàng)目部 ：提前 60日向我部提出通電需求，提供現(xiàn)場(chǎng)所需用電容量及現(xiàn)場(chǎng)箱變安裝位置； ? 設(shè)計(jì)部 ：提供未來項(xiàng)目正式用電負(fù)荷的預(yù)估 ? 開發(fā)部 ：向供電局提出用電申請(qǐng)，提交相應(yīng)手續(xù)資料 ，安排現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)合查勘，確定電源點(diǎn)及供電方式。 供 地 ? 項(xiàng)目拓展部 ：提供交地單、出讓金及契稅等發(fā)票、交款聯(lián)系單、成交確認(rèn)書、土地合同原件、拍賣文件等資料； ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ：提供 4份總平藍(lán)圖； ? 開發(fā)部 ：匯總各部門及前期資料向國(guó)土局直屬所申報(bào)，全程跟蹤辦理進(jìn)度，組織現(xiàn)場(chǎng)放樣并取得宗地圖，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成供地手續(xù)。 環(huán)評(píng)報(bào)告批復(fù) ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ：按環(huán)評(píng)公司要求把總平調(diào)整到位 ,提供環(huán)評(píng)所需圖紙，與環(huán)評(píng)公司保持技術(shù)溝通； ? 項(xiàng)目部 ：配合開發(fā)部進(jìn)行個(gè)人意見調(diào)查表及單位意見調(diào)查表的填寫、蓋章工作，并協(xié)助環(huán)評(píng)公司公示張貼工作； ? 開發(fā)部 ：全程跟蹤環(huán)評(píng)編制進(jìn)度，與環(huán)評(píng)公司保持溝通，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問題，落實(shí)公眾調(diào)查表，協(xié)助環(huán)評(píng)公司進(jìn)行公示張貼工作，提供前期資料并在取得環(huán)評(píng)報(bào)告送審稿后及時(shí)報(bào)環(huán)保局審批，召開環(huán)評(píng)專家會(huì)議，在取得環(huán)評(píng)報(bào)告報(bào)批稿后及時(shí)報(bào)環(huán)保局審批并在規(guī)劃許可證辦理前取得環(huán)評(píng)批復(fù)。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ：提供 4份總平藍(lán)圖； ? 項(xiàng)目拓展部 ：提供土地合同、成交確認(rèn)書； ? 開發(fā)部 ：填寫申報(bào)表并經(jīng)街道蓋章，匯總前期及各部門提交的資料報(bào)規(guī)劃局窗口受理，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得用地規(guī)劃許可證 。房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建及 驗(yàn)收流程 主講部門：寧波開發(fā)部 主講人：王蕾 項(xiàng)目開發(fā)的主要階段 ?報(bào)批報(bào)建 ?竣工驗(yàn)收 取得土地 建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 國(guó)有土地 使用證 建設(shè)工程規(guī)劃 許可證 建設(shè)工程施工 許可證 市政建設(shè)工程 規(guī)劃許可證 發(fā)改委立項(xiàng) 市政建設(shè)工程 施工許可證 預(yù)售許可證 竣工驗(yàn)收 房產(chǎn)開發(fā)流程概覽 ?報(bào)批報(bào)建 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件附圖 立 項(xiàng) ? 拓展部 ：提供成交確認(rèn)書； ? 財(cái)務(wù)管理部 ：準(zhǔn)備好墻改、散裝押金，同時(shí)負(fù)責(zé)立項(xiàng)申請(qǐng)表上銀行蓋章事宜； ? 綜合管理部 ：提供該項(xiàng)目建設(shè)單位資質(zhì)證書； ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ：提供 2份總平藍(lán)圖； ? 開發(fā)部 ：編制立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告、填寫申請(qǐng)表并經(jīng)街道蓋章，整理各部門資料報(bào)發(fā)改局窗口受理，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得立項(xiàng)批復(fù)。 ?立項(xiàng) 方案專家認(rèn)證會(huì)議紀(jì)要 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ：提供三家設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的符合規(guī)劃要求的方案文本； ? 開發(fā)部 ：將文本送規(guī)劃局審核，召開會(huì)議并取得會(huì)議紀(jì)要。 ?用地許可證 ?用地許可證 ?用地許可證附圖 水土保持方案批復(fù) ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ：根據(jù)水土保持公司要求提供總平及專業(yè)圖紙 ? 開發(fā)部 ：提供前期資料，全程跟蹤水保編制進(jìn)度，與水保公司保持溝通，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問題，召開水保專家會(huì)議并在環(huán)評(píng)報(bào)批前取得水土保持批復(fù)意見 。 地質(zhì)災(zāi)害性評(píng)估報(bào)告 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ：根據(jù)地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估公司要求提供總平及專業(yè)圖紙； ? 開發(fā)部 ：提供前期資料，全程跟蹤編制進(jìn)度，與編制公司保持溝通，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問題，并在規(guī)劃許可證辦理前取得地質(zhì)災(zāi)害性評(píng)估文本及批復(fù)。 土地證 ? 開發(fā)部 ：完成供地手續(xù)后根據(jù)國(guó)土局直屬所要求及時(shí)補(bǔ)充所需資料，填寫土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表，完成地籍調(diào)查界址確認(rèn)表上相關(guān)單位蓋章手續(xù)，全程跟蹤辦理進(jìn)度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問題，最終在里程碑節(jié)點(diǎn)前取得土地證。取得供電答復(fù)單及付費(fèi)，完成設(shè)計(jì)方案，選擇施工方及設(shè)備供應(yīng)商，進(jìn)行設(shè)備生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)施工，并完成竣工資料 ，組織現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收 。 施工用電 工程 項(xiàng)目部確定 現(xiàn)場(chǎng)所需用電容量及現(xiàn)場(chǎng)箱變安裝位置 用電申請(qǐng)， 供電局查勘，確定電源點(diǎn)及供電方式 供電局出具供電答復(fù)單并進(jìn)行業(yè)務(wù)收費(fèi) 設(shè)計(jì) 并 交供電局審圖 合格，采購(gòu)設(shè)備并安排施工 竣工驗(yàn)收合格并上電 施工用水工程 ? 項(xiàng)目部 ：提前 45日向我部提出通水需求，并提供現(xiàn)場(chǎng)所需供水管線口徑大小； ? 開發(fā)部 ：向自來水公司提出用水申請(qǐng)，提交相應(yīng)手續(xù)資料。施工合同尾款付清，自來水公司完成開戶，正式通水。 施工用水 工程 項(xiàng)目部確定 現(xiàn)場(chǎng)所需 供水管線口徑大小 用水申請(qǐng)，自來水公司 現(xiàn)場(chǎng)查勘，確定 方案簽合同 合同付款，施工單位進(jìn)場(chǎng)施工 自來水公司開戶通水 初步設(shè)計(jì)會(huì)審會(huì)議紀(jì)要 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ：提供符合規(guī)劃要求的初步設(shè)計(jì)文本，根據(jù)各部門會(huì)議紀(jì)要要求，整改到位，全程與規(guī)劃保持技術(shù)溝通 ? 項(xiàng)目部 ：配合開發(fā)部向各相關(guān)部門報(bào)送會(huì)議通知、擴(kuò)初文本； ? 開發(fā)部 ：文本報(bào)送規(guī)劃局，取得會(huì)議通知，向各相關(guān)部門報(bào)送會(huì)議通知、擴(kuò)初文本；組織召開會(huì)議，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得會(huì)議紀(jì)要。 指標(biāo)復(fù)核初稿 、 終稿 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ：提供指標(biāo)復(fù)核所需的專業(yè)圖紙電子文檔，并與負(fù)責(zé)人保持技術(shù)溝通，及時(shí)根據(jù)規(guī)劃要求調(diào)
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