區(qū)域市場及本項(xiàng)目周邊市場調(diào)研房地產(chǎn)調(diào)查房市分析-展示頁
2025-06-21 17:36本頁面
【正文】 已經(jīng)開始，萬科的包裝較為成熟 未開始，各成熟專業(yè)公司合作 相似，但不占先機(jī) 社區(qū)文化 萬客會(huì)的長期積累、“客戶”傳 大規(guī)模開始建設(shè) 在認(rèn)知時(shí)間與忠誠度上略 (大量管理資料下載 ) 播 差 企業(yè)品牌與實(shí)力 全國連鎖、文化成熟、有實(shí)力 規(guī)模相對(duì)小，品牌影響力小 較差 銷售組織 成熟模式、新人操作 專業(yè)公司介入 相似 價(jià)格 2300 2100 占 優(yōu) (大量管理資料下載 ) 小結(jié)： 注意發(fā)揮優(yōu)勢： 地段：“花橋北”與城市的可融合性為我們相比之下最大的價(jià)值點(diǎn)。 同層面主要競爭對(duì)手鎖定：萬科四季花城、城開項(xiàng)目、常青花園、陽光花園 (大量管理資料下載 ) 萬科四季花城 新華家園 綜合 品質(zhì) 高品質(zhì)高價(jià) 格 高品質(zhì)低價(jià) 格 (大量管理資料下載 ) 城開項(xiàng)目（不含裝修價(jià)格） 陽光花園 常青花園 恒星園一期 后湖生態(tài)花園 世紀(jì)家園 1600 1700 1800 1900 2000 2100 2200 2300 價(jià)格 項(xiàng)目二期 (大量管理資料下載 ) 重點(diǎn)項(xiàng)目比較分析 在我們?nèi)Χǖ闹饕偁帉?duì)手中，萬科四季花城無疑是其中立意最高的，它的客戶層面與我們是相近的，區(qū)域也有一定的覆蓋性。 區(qū)域內(nèi)：后湖生態(tài)花園、城開項(xiàng)目、世紀(jì)家園 區(qū)域外：萬科四季花城、陽光花園、常青小區(qū)、新華家園 (大量管理資料下載 ) 注 ：萬科四季花城與城開項(xiàng)目價(jià)格屬于預(yù)估，城開項(xiàng)目含 300400 元 /平方米左右的裝修 評(píng)價(jià)：本項(xiàng)目在后湖片區(qū)除價(jià)格不占優(yōu)勢 外，與大多項(xiàng)目相比優(yōu)勢明顯，有超出一個(gè)層面的可能。 開發(fā)規(guī)模 后湖先后開 發(fā)了東方恒星園、竹葉苑、佳海華苑、后湖生態(tài)花園、世紀(jì)家園等樓盤，明年仍有城開項(xiàng)目和幾個(gè)盤的后續(xù)開發(fā)，供應(yīng)量呈上漲趨勢， (大量管理資料下載 ) 漢口與后湖片區(qū)同層面價(jià)位競爭區(qū)域目前主要集中在金銀湖、常青和楊叉湖三個(gè)片區(qū)，開發(fā)量都很大。后湖、四新、南湖綜合組團(tuán)的部分居住新區(qū)大氣質(zhì)量達(dá)到國家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 城市規(guī)劃 后湖三大居住組團(tuán)之一，規(guī)劃密度達(dá)到 300500人 /平方公里。 (大量管理資料下載 ) 銷售狀況： 銷售期普遍較長，一般在 年左右。規(guī)劃常住總?cè)丝?170萬，其中核心區(qū) 15萬，中心片區(qū) 58萬，綜合組團(tuán) 97萬。 (大量管理資料下載 ) 區(qū)域市場及本項(xiàng)目周邊市場調(diào)研 地理位置及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)： 后湖位于漢口東部，屬于未來漢口三個(gè)綜合組團(tuán)之一。（ 漢口地區(qū)包括江北核心區(qū)，二七、三陽、新華、寶豐 4個(gè)中心片區(qū)，古田、常青、后湖 3個(gè)綜合組團(tuán)。 ） 確立 21 世紀(jì)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo) 區(qū)域形象 整體市政配套較差，缺乏商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施；煤氣、電話等隨地塊開發(fā)跟進(jìn)較慢； 交通條件一般，目前僅 706 路公交車經(jīng)過； 在人們心目中屬于城鄉(xiāng)結(jié)合帶（后湖鄉(xiāng)） 經(jīng)過兩年房地產(chǎn)的開發(fā)，部分中檔住宅小區(qū)的 建設(shè)區(qū)域印象有所改觀。 銷售率一般未能達(dá)到理想水平，入伙階段一般樓盤銷售率在 6070%左右 媒體關(guān)注度較高， 戶 型分析： 供應(yīng)的戶型主要以三房、二房、復(fù)式為主 主要銷售戶型與供應(yīng)特性相吻合，主要集中在中等面積的三房 小面積住宅市場認(rèn)可度較差 戶型設(shè)計(jì)對(duì)南北通透、方正實(shí)用要求較高 多層住宅的認(rèn)可度明顯高于小高層和高層 (大量管理資料下載 ) 價(jià)格分析： 對(duì)后湖片區(qū)的樓盤來說，集中在多層普通住宅 16001900 左右， 2000 元 /平方米是一個(gè) “ 檻 ” 客戶群分析 ： 主要為車行半小時(shí)范圍內(nèi)居住或工作中高收入者為主要消費(fèi)群，房地產(chǎn)業(yè)、公務(wù)員、金融、保險(xiǎn)、貿(mào)易類較多 主要來自江岸，部分江漢，少量來自其他地區(qū) 3040 歲年齡段人群為消費(fèi)主體。 (大量管理資料下載 ) 綜合治理大氣污染。（武漢居住區(qū)中最好的） 控制城市噪聲，后湖地區(qū)為區(qū)域環(huán)境噪聲一類區(qū)（武漢居住區(qū)中最好的） 規(guī)劃中跨世紀(jì)十大公共建筑的后湖體育中心位于后湖。 各片區(qū)主要樓盤列舉： 后湖片區(qū)：東方恒星園、竹葉苑、佳海華苑、世紀(jì)家園、后湖生態(tài)家園、城開項(xiàng)目（未動(dòng)工） 金銀湖片區(qū)：萬科四季花城、碧?；▓@、書香水榭 楊叉湖片區(qū)：新華家園、陽光花園、田園小區(qū) 常青片區(qū)：常青花園十二期、十四期 (大量管理資料下載 ) 競爭片區(qū)位置示意圖： 解放公園 西北湖 金融一條街 后 湖 片 區(qū) 常青片區(qū) 金銀湖片區(qū) 楊叉湖片區(qū) 張 公 堤 發(fā)展大道 大批國家機(jī)關(guān) (大量管理資料下載 ) 競爭片區(qū)比較表 比較項(xiàng)目 后湖 金銀湖 楊叉湖 常青 目前片區(qū)集中均價(jià) 多層 1800，小高層 2200 多層 16002300
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