7建設(shè)項(xiàng)目決策階段投資估算與造價(jià)控制-展示頁
2025-02-03 13:05本頁面
【正文】 置費(fèi)及其他基本建設(shè)費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程，再根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項(xiàng)工程的投資。 【解】 輪胎工廠的生產(chǎn)流程基本上屬于固體流程，因此在采用朗格系數(shù)法時(shí)，全部數(shù)據(jù)應(yīng)采用固體流程的數(shù)據(jù)。即： – 表 朗格系數(shù)包含的內(nèi)容 cK 1 K KL i? ? ??（） 投資估算的方法 （一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 —— 郎格系數(shù)法 【例】 在北非某地建設(shè)一座年產(chǎn) 30萬套汽車輪胎的工廠，已知該工廠的設(shè)備到達(dá)工地的費(fèi)用為 2204萬美元。其計(jì)算公式為： ? 式中 C——總建設(shè)費(fèi)用 ? E——主要設(shè)備費(fèi) ? Ki——管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù) ? Kc——管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù) ? 總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比為郎格系數(shù) KL。這種方法在國內(nèi)不常見，是世行項(xiàng)目投資估算常采用的方法。在正常情況下， 0≤x≤1。其計(jì)算公式為： – 式中 x——生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號(hào)含義同前。估算新建項(xiàng)目的總投資。其計(jì)算公式為： – 式中 C1—已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額 – C2—擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額 – Q1—已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力 – Q2—擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力 – f——不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù) 1221CC Q fQ??????? 投資估算的方法 （一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 1. 單位生產(chǎn)能力估算法 【例】 假定某地?cái)M建一座 200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有 250套客房，有門廳、餐廳、會(huì)議室、游泳池、夜總會(huì)、網(wǎng)球場等設(shè)施。 – 在可行性研究階段尤其是詳細(xì)可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對(duì)詳細(xì)的投資估算方法，即 指標(biāo)估算法 。 投資估算的方法 （一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 – 不同階段的投資估算，其方法和允許誤差都是不同的。 投資估算的依據(jù)、要求及步驟 （二）投資估算要求 （ 1）工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理，不重復(fù)計(jì)算，不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不漏項(xiàng)、不少算； （ 2）選用指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時(shí)，應(yīng)進(jìn)行必要的換算或調(diào)整； （ 3）投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計(jì)概算要求。 投資估算的依據(jù)、要求及步驟 （一）投資估算依據(jù) （ 1）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)、設(shè)備、工程方案； （ 2）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法，以及其他有關(guān)計(jì)算工程造價(jià)的文件； （ 3）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù)； （ 4）擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。 – 流動(dòng)資金 =流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債。 ? 固定資產(chǎn)投資估算 的內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分，包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成。 10%以內(nèi) 。 4. 詳細(xì)可行性研究階段 的投資估算 。 3. 初步可行性研究階段 的投資估算 – 誤差控制在177。 2. 項(xiàng)目建議書階段 的投資估算 – 誤差控制在177。 （二）投資估算在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的作用： 投資估算的階段劃分與精度要求 1. 項(xiàng)目規(guī)劃階段 的投資估算 – 允許誤差大于177。 （ 4） 項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù) ，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請(qǐng)貸款。當(dāng)可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)之后，其投資估算額就是作為設(shè)計(jì)任務(wù)書中下達(dá)的投資限額，即作為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，不得隨意突破。 項(xiàng)目投資估算的含義和作用 （ 1） 項(xiàng)目建議書階段的投資估算 ，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之 —，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。 ? 項(xiàng)目投資估算的含義和作用 ? 投資估算的階段劃分與精度要求 ? 投資估算的內(nèi)容 ? 投資估算的依據(jù) 、 要求及步驟 ? 投資估算方法 第 8章 投資估算 項(xiàng)目投資估算的含義和作用 (一 )項(xiàng)目投資估算的含義 ? 投資估算是指在項(xiàng)目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。 ? 它是項(xiàng)目建設(shè)前期編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。 （ 2） 項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算 ，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。 （ 3） 項(xiàng)目投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用 ，設(shè)計(jì)概算不得突破批準(zhǔn)的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。 （ 5）項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。 30%。 30%以內(nèi)。 20%以內(nèi)。 – 誤差控制在177。 投資估算的內(nèi)容 ? 根據(jù)國家規(guī)定，從滿足建設(shè)項(xiàng)目投資設(shè)計(jì)和投資規(guī)模的角度，建設(shè)項(xiàng)目投資的估算包括 固定資產(chǎn)投資估算 和 流動(dòng)資金估算 兩部分。 ? 流動(dòng)資金 是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。 – 其中，流動(dòng)資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨；流動(dòng)負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。 （ 5）資金來源與建設(shè)工期。 投資估算的依據(jù)、要求及步驟 （三）投資估算的步驟 （ 1）分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)； （ 2）在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)； （ 3）估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息； （ 4）估算流動(dòng)資金。 – 項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書階段，投資估算的精度低，可采取簡單的匡算法，如 單位生產(chǎn)能力法 、 生產(chǎn)能力指數(shù)法 、 系數(shù)法 、 比例法 等。 投資估算的方法 （一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 1. 單位生產(chǎn)能力估算法 – 依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。總造價(jià)為 10250萬美元。 【解】 根據(jù)以上資料，可首先推算出折算為每套客房的造價(jià) ： – 據(jù)此，即可很迅速地計(jì)算出在同一個(gè)地方，
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